Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-9467/2017 ~ М-7159/2017

Дело № 2-9467/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Шадруновой П.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшенкова М. И. к администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горшенков М.И. обратился в суд с иском, указав, что является собственником квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ].

Истцом самовольно указанное помещение было перепланировано и переустроено, а именно демонтированы ненесущие перегородки стационарных шкафов и прихожей, в результате указанные шкафы были ликвидированы, демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой и организовано единое пространство кухни и столовой, ненесущая перегородка между туалетом и прихожей смещена в сторону прихожей на 600 мм., в пространстве бывшего туалета и в части прихожей организовано помещение ванной, в помещении ванной выполнена гидроизоляция, между ванной и прихожей возведена ненесущая перегородка каркасного типа, в образованном пространстве организовано помещение гардеробной. В перегородке предусмотрен дверной проем. Между гардеробной и прихожей организовано помещение коридора, в санузле установлены унитаз и раковина, в ванной установлены душевая кабина и раковина..

Истец просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истец не участвовал, его представитель Колюбаев А.А., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав мнение представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)».

Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Судом установлено, что истец является собственником данной квартиры.

В материалах дела имеются два плана данной квартиры, до и после перепланировки.

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению ООО Нижегородский центр «Среда» в результате перепланировки и переоборудования:

Демонтированы ненесущие перегородки стационарных шкафов и прихожей, шкафы ликвидированы.

Демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой, организовано единое пространство кухни и столовой.

Ненесущая перегородка между туалетом и прихожей смещена в сторону прихожей на 600 мм. В пространстве бывшего туалета и в части прихожей организовано помещение ванной, в результате чего часть ванной расположена над прихожей третьего этажа, что не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 п.9.22. В помещении ванной выполнена гидроизоляция пола из двух слоев гидроизола с заводом его на поверхности стен на 100 мм.

Между ванной и прихожей возведена ненесущая перегородка каркасного типа, в образованном пространстве организовано помещение гардеробной. В перегородке предусмотрен дверной проем шириной 0,7 м., высотой 2,1 м. Между гардеробной и прихожей организовано помещение коридора.

В санузле установлены унитаз и раковина, в ванной установлены душевая кабина и раковина.

Согласно выводам заключения ООО Нижегородский центр «Среда» в результате перепланировки и переоборудования:

Площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 66,2 кв.м. с учетом балкона 67,2 кв.м. Общая площадь квартиры увеличилась на 1,1 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок.

В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется.

Из квартиры обеспечен прямой доступ на лестничную клетку дома.

Работы по перепланировке не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

Общедомовых канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты, система отопления квартиры не изменилась.

Выполненная перепланировка соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено из материалов дела, на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований не было, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требование истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Горшенкова М. И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] с изменением общей площади квартиры до 66,2 кв.м., общей площади с учетом лоджий и балконов до 67,2 кв.м, жилой площади до 27,9 кв.м., вспомогательной площади до 38,3 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому плану от [ 00.00.0000 ] , выполненному кадастровым инженером Сизовой Г. В., а именно:

Прихожая 1 площадью 8,9 кв.м.,

Жилая комната 2 площадью 14,0 кв.м.,

Жилая комната 3 площадью 13,9 кв.м.,

Столовая 4 площадью 12,1 кв.м.,

Кухня 5 площадью 8,3 кв.м.,

Ванная 6 площадью 2,4 кв.м.,

Гардероб 7 площадью 1,6 кв.м.,

Коридор 8 площадью 2,6 кв.м.,

Санузел 9 площадью 2,4 кв.м.,

Балкон 10 площадью 0,5 кв.м.,

Балкон 11 площадью 0,5 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи апелляционных жалоб через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                    И.В.Спирина