Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-893/2017 ~ М-580/2017

№ 2-893/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Низамутдиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

13 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что является собственником <адрес>. Истцом были произведены перепланировка и переустройство данной квартиры с учетом плана типового этажа в компоновочных осях «8-7», выполненного <данные изъяты> Поводом перепланировки и переустройства послужила необходимость в улучшении условий проживания ввиду покупки указанной квартиры со свободной планировкой. Работы по перепланировке и переустройству отображены в проекте перепланировки квартиры и заключаются в возведении перегородок из газобетонных блоков, гипсокартона с целью выделения помещений – комнаты, кухни, гардероба, также увеличения площади санузла за счет площади коридора без переноса инженерных коммуникаций. Комиссией <данные изъяты> по рассмотрению вопросов о переводе помещений, а также переустройстве и (или) перепланировки жилых помещений было принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения в соответствии с пп. 3 п.1 ст. 27 ЖК РФ. <данные изъяты> в своем письме от 25.03.2016 указала на то, что в представленном проекте предусмотрено устройство кухни за счет жилой комнаты на седьмом этаже девятиэтажного дома, что недопустимо согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Истец ФИО12 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что соседи истца ФИО14 уведомлены о перепланировке и переустройстве спорной квартиры, выполненные ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству их интересы и права не нарушают.

Представитель ответчика <данные изъяты> в судебном заседании по доверенности ФИО15 исковые требования не признала, пояснив, что в представленном проекте предусмотрено устройство кухни за счет жилой комнаты на седьмом этаже девятиэтажного дома, что недопустимо согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО16 является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В период проживания в указанной квартире истец произвел переустройство и перепланировку занимаемого жилого помещения, заключающееся в возведении перегородок из газобетонных блоков, гипсокартона с целью выделения помещений – комнаты, кухни, гардероба, также увеличения площади санузла за счет площади коридора без переноса инженерных коммуникаций.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Главой <данные изъяты> было отказано в согласовании перепланировки и переустройства вышеназванного жилого помещения в связи с тем, что в представленном проекте перепланировки жилого помещения предусмотрено устройство кухни за счет жилой комнаты на седьмом этаже девятиэтажного дома. Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», расположение кухонь непосредственно над жилыми комнатами не допускается. В согласовании перепланировки и переустройства жилых помещений было отказано в соответствии с пп. 3 ст. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ – несоответствие проекта перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям законодательства.

В материалы дела представлен проект перепланировки, переустройства <адрес>, выполненный <данные изъяты> Согласно данному проекту при перепланировке предусматривается демонтаж существующей перегородки из ячеистого бетона и монтаж перегородки из газобетонных блоков толщиной 120 мм и гипсокартона толщиной 70 мм с последующей шпатлевкой и окраской водоэмульсионной краской. При перепланировке несущие конструкции жилого дома не затрагиваются. Перенос систем водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции и других элементов инженерных систем проектом не предусмотрен, все инженерные системы существующие.

В материалах дела имеется экспертное заключение по результатам обследования и оценки технического состояния <адрес>, выполненное <данные изъяты> из которого следует вывод, что выполненные работы по перепланировке <адрес> соответствует проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СП, СанПиН. Эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан.

В соответствии ст. 24 Постановления правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В материалы дела представлены заявления ФИО17 являющихся собственниками <адрес> соответственно, согласно которым они уведомлены о перепланировке и переустройстве спорной квартиры, выполненные ремонтно-строительные работы по перепланировке и переустройству их интересы и права не нарушают.

Поскольку перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули прав и законных интересов граждан, не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью граждан, соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СП, СанПиН, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящее из комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни-столовой площадью <данные изъяты> кв.метров, санузла площадью <данные изъяты> кв.метров, гардероба площадью <данные изъяты> кв.метров, прихожей площадью <данные изъяты> кв.метров, лоджии площадью <данные изъяты> кв.метров, в перепланированном и в переустроенном состоянии.

Иных требований стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2017 года.

Решение вступило в законную силу 19 мая 2017 года.