Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-750/2017 ~ M-468/2017

Дело №2-750/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Барнаул                                03 апреля 2017 года

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Таболиной К.В.

при секретаре     Бутырской А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гальцовой О.Н. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гальцова О.Н. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула, заявив требование о сохранении квартиры № ... дома № ... по /// в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры на основании договора дарения от +++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В целях повышения благоустройства, повышения удобства и комфортности ею выполнены следующие работы по перепланировке помещения: в туалете поз.2 демонтирован унитаз; в ванной комнате поз.3 демонтированы раковина и ванна; демонтирована несущая перегородка, разделяющая туалет поз.2 и ванную комнату поз.3, в результате образован совмещенный санузел поз3; в перегородке, отделяющий коридор поз.7 от туалета поз.2 и ванной комнаты поз.3 демонтированы дверные блоки и простенок между ними, часть проема зашита гипсокартонном, в образованный проем установлен дверной блок; демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и жилую комнату поз.4; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор, поз.7 и жилую комнату поз.4; демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и кухню поз.6; выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком. Разделяющая коридор поз.7 и кухню поз.6; в кухне поз.6 стояки защищены гипсокартонном; в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсокартонном. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры стала составлять ... кв.м., в т.ч. жилая площадь – ... кв.м., площадь лоджии ... кв.м. Согласно техническому заключению №... от +++ выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В судебное заседание истец Гальцова О.Н. не явилась, заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Карюкина Н.Н., действующая по доверенности, поддержала исковые требования истца.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте его проведения.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения, согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

<данные изъяты><данные изъяты> В судебном заседании установлено, что истец Гальцова О.Н. является собственником квартиры №... по ///, общей площадью ... кв.м., которая принадлежит ей на основании договора дарения от +++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от +++ серия ...

Из выписки из технического паспорта данного жилого помещения, составленного по состоянию на +++, следует, что в вышеуказанном жилом помещении произведена самовольная перепланировка, при этом жилая площадь помещения составляет ... кв.м., общая площадь – ... кв.м., площадь лоджии – ... кв.м.

Как следует из постановления администрации Ленинского района г.Барнаула от +++ № ... истцу Гальцовой О.Н. отказано в согласовании проведенной перепланировки квартиры №... адресу: ///, поскольку выписка из технического паспорта свидетельствует о фактическом проведенной перепланировки при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению эксперта №... акционерного общества «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на дату проведения экспертного осмотра в исследуемой квартире произведены следующие работы:

- в туалете поз.2 демонтирован унитаз;

- в ванной комнате поз.3 демонтированы раковина и ванна;

- демонтирована несущая перегородка, в результате чего образован совмещенный санузел поз.3;

- в перегородке, отделяющей коридор поз.7 от туалета поз.2 и ванной комнаты поз.3 демонтированы дверные блоки и простенок между ними, часть проема зашита гипсокартонном, в образованный проем установлен дверной блок;

- демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и жилую комнату поз.4;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и жилую комнату поз.4;

- демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и кухню поз.6

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и кухню поз.6;

- в кухне поз.6 стояки зашиты гипсокартонном;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсокартонном.

В результате произведенных работ несущие стены дефектов и повреждений не имеют, водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубками с существующими стояками. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их с существующими канализационными стояками. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01.-85. Вытяжная вентиляция совмещенного санузла поз.2 и кухни поз.3 осуществляется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат и кухни осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП 54.13330.2011 п.9.6. гидроизоляция пола совмещенного санузла выполнена керамической плиткой по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, стены облицованы керамической плиткой. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. Общая площадь помещений квартиры № ... изменилась и составляет ... кв.м., в том числе жилая площадь – ... кв.м., площадь лоджии -... кв.м.. Произошло уменьшение общей площади с ... кв.м. до ... кв.м. и увеличение жилой площади на с ... кв.м. до ... кв.м.

Выполненные строительные работы в квартире № ... дома №... по /// классифицируются как перепланировка и переустройство.

Техническое состояние строительных конструкций дома работоспособное. Трещин и отклонений от вертикали в несущих конструкциях внутри квартиры не обнаружено.

Выполненная перепланировка и переустройство исследуемой квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Таким образом, нарушений нормативных требований, допущенных при проведении переустройства и перепланировки исследуемой квартиры, не выявлено.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что выполненные переустройство и перепланировка квартиры № ... дома № ... по ///, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования Гальцовой О.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Гальцовой О.Н. к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № ... жилого дома №... по ///, с общей площадью квартиры ... кв.м. жилой площадью – ... кв.м. в данном перепланированном и переустроенном состоянии согласно выписке из технического паспорта жилого помещения от +++, в результате которой выполнены следующие работы:

- в туалете поз.2 демонтирован унитаз;

- в ванной комнате поз.3 демонтированы раковина и ванна;

- демонтирована несущая перегородка, разделяющая туалет и ванную комнату поз.3, в результате чего образован совмещенный санузел;

- в перегородке, отделяющей коридор поз.7 и ванной комнаты поз.3 демонтированы дверные блоки и простенок между ними, часть проема зашита гипсокартонном, в образованный проем установлен дверной блок;

- демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и жилую комнату поз.4;

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и жилую комнату поз.4;

- демонтирована несущая перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и кухню поз.6

- выполнена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.7 и кухню поз.6;

- в кухне поз.6 стояки зашиты гипсокартонном;

- в совмещенном санузле поз.2 установлены унитаз, раковина и ванна, стояки зашиты гипсокартонном.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края.

Судья                                    К.В.Таболина

Мотивированное решение изготовлено 06 апреля 2017 года.