Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-715/2017 ~ М-238/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Яцкевич Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блохиной Р.В., Блохина М.В, к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ссылаются на то, что Блохину М.В., Блохиной Р.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, площадью ... кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации № .... Основание возникновения права - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

В целях повышения уровня благоустройства в квартире произведена перепланировка.

В соответствии с данными технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному Нижегородским филиалом ФГУП "Б", квартира состояла из расположенных в литер А: жилой комнаты № ..., площадью ... кв.м, кухни № ... площадью ... кв.м; туалета № ... площадью ... кв.м, прихожей № ... площадью ... кв.м, шкафа площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры ... кв.м, жилая ... кв.м.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству в прихожей демонтирован шкаф № ..., в перегородке между жилой комнатой № ... и прихожей № ... демонтирован дверной блок, расширен дверной проем путем демонтажа части перегородки; за счет возведения дополнительных перегородок из ГКЛ жилая комната № ... поделена на две комнаты № ... и № ...; демонтированы перегородки между помещениями кухни, туалета и прихожей; за счет возведения легких перегородок из ГКЛ организованы помещения кухни и прихожей, организован совмещенный санузел; в кухне переустановлена раковина, заменен газовый котел (имеется разрешение от газовой службы), газовая плита сохранена в проектном положении; в санузле выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, установлена стальная ванна, унитаз находится в положении, соответствующем проекту.

В соответствии с данными технического паспорта на квартиру, выданному Нижегородским филиалом ФГУП "Б", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из следующих помещений: Литер А: 1.жилая комната, площадью ... кв.м, 2. Кухня, площадью ... кв.м, 3. Санузел площадью ... кв.м, 4. Прихожая площадью ... кв.м, 5. Жилая комната площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м, жилая - ... кв.м.

За согласованием выполненного переустройства и перепланировки Блохин М.В., Блохина Р.В. обратились в Администрацию Приокского района Г.Н.Новгорода. Обращение Блохиных рассмотрено на заседании межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые. В согласовании выполненного переустройства и перепланировки отказано (протокол заседания № ... от ДД.ММ.ГГГГ), рекомендовано обратиться за разрешением данного вопроса в судебном порядке.

В соответствии с заключением по перепланировке и переустройству квартиры <адрес>, выполненным ООО "АФ", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Основывая свои требования на нормах ст. 29 п.4 Жилищного кодекса РФ, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии: Литер А: 1.жилая комната, площадью ... кв.м, 2. Кухня, площадью ... кв.м, 3. Санузел площадью ... кв.м, 4. Прихожая площадью ... кв.м, 5.Жилая комната площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры - ... кв.м, жилая - ... кв.м. (л.д. ...).

В судебном заседании истцы Блохина Р.В. и Блохин М.В. иск поддержали.

Представитель администрации города Нижнего Новгорода и администрации Приокского района города Нижнего Новгорода Лапшина Н.С., действующая по доверенностям (л.д. ...), иск не признала, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что в соответствии с п. 9.22 Свода правил СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные", утвержденных приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. N 778, не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Аналогичные требования содержатся в п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утвержденных постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10 июня 2010 года N 64, согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.Требования указанных СНиП, СП, СанПиН обязательны для исполнения, в том числе и для граждан.Как следует из материалов дела в результате перепланировки в прихожей демонтирован шкаф, в перегородке между жилой комнатой и прихожей демонтирован дверной блок, расширен дверной проем путем демонтажа части перегородки. За счет возведения дополнительных перегородок из ГКЛ жилая комната поделена на две комнаты. Демонтированы перегородки между помещениями кухни, туалета и прихожей, за счет возведения легких перегородок ГКЛ в новых габаритах организованы помещения кухни и прихожей, организован совмещенный санузел. На кухне переустановлена раковина, заменен газовый котел. В санузле выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, установлена стальная ванна.Вновь организованный санузел площадью ... м2 организован за счет части кухни и прихожей и частично расположен над кухней и прихожей ниже расположенной по стояку квартиры 2-го этажа, что не соответствует п 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».Таким образом, произведенная перепланировка и переоборудование нарушает интересы граждан, проживающих в данном доме (л.д. ...).

Выслушав истцов, представителя ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ., Блохину М.В. и Блохиной Р.В. на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ...).

Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира до перепланировки состояла из следующих помещений:жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., туалета площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., шкафа площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Согласно технического паспорта по данным на ДД.ММ.ГГГГ квартира после перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: жилой комнаты площадью ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., санузла площадью ... кв.м., прихожей площадью ... кв.м., жилой комнаты площадью ... кв.м.

Общая площадь квартиры после перепланировки составляет ... кв.м., жилая площадь ...8 кв.м., вспомогательная площадь ... кв.м. (л.д. ...).

Администрацией Приокского района г. Н. Новгорода Блохину М.В. и Блохиной Р.В. было отказано в согласовании выполненного переустройства и перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, разъяснена возможность сохранения квартиры 5 <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. ....)

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного ООО "АФ" по перепланировке и переустройству квартиры <адрес>, перепланировка и переустройство квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. Квартира расположена на 2-ом этаже 2х-этажного кирпичного жилого дома с деревянными перекрытиями, обеспечена необходимыми инженерными системами (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству:

в прихожей поз.4 демонтирован шкаф поз. 5;

в перегородке между жилой комнатой поз.1 и прихожей демонтирован дверной блок, расширен дверной проем путем демонтажа части перегородки;

за счет возведения дополнительных перегородок из ГКЛ жилая комната поз. 1 поделена на две комнаты поз. 1 и поз. 5;

демонтированы перегородки между помещениями кухни, туалета и прихожей;

за счет возведения легких перегородок из ГКЛ в новых габаритах организованы помещения кухни и прихожей, организован совмещенный санузел;

на кухне переустановлена раковина, заменен газовый котел (имеется разрешение от газовой службы), газовая плита находится в проектном положении;

в санузле выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой (схематичную конструкцию пола в приложении), установлена стальная ванна, унитаз находится в проектном положении;

несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;

вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ (в санузле - из влагостойких ГКЛ) по металлическому каркасу с заполнениемпустот минераловатными плитами (см. конструкцию перегородки в приложении);

вентиляция помещений (в т.ч. санузла и кухни) вытяжная с естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы; компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна (двери);

подключение существующего и установленного оборудования (в санузле и на кухне) выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации; разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;

несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.

Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. (л.д. ...).

В соответствии с экспертным заключением на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам перепланировки и переустройства жилого помещения № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным ФБУЗ "Ц", установлено: квартира №..., подвергнутая перепланировке и переустройству, расположена на 2-ом этаже 2-х этажного кирпичного с деревянными перекрытиями жилого дома <адрес>. Квартира обеспечена необходимыми инженерными системами центрального электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации, отопления - от газового котла АГВ, горячее водоснабжение - до перепланировки и переустройства - отсутствовало, имеются каналы вентиляции и дымоход от газового котла.

До перепланировки в квартире имелся следующий состав помещений (по плану до перепланировки): жилая комната №... площадью ... кв.м, имеет двухстороннюю ориентацию, оборудована двумя оконными проемами, кухня №... площадью ... кв.м, туалет №... площадью ... кв.м, оснащенный унитазом, прихожая №... площадью ... кв.м, шкаф №... площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры составляла - ... кв.м, в том числе жилая -... кв.м, вспомогательная - ... кв.м. Высота помещений - ... м.

При перепланировке были выполнены следующие мероприятия:

- Демонтирована конструкция шкафа №..., площадь шкафа присоединена к прихожей №..., площадь прихожей увеличена с ... кв.м до ... кв.м.

- В перегородке между жилой комнатой №... и прихожей №... демонтирован дверной блок, путем демонтажа части ненесущей перегородки расширен дверной проем,

- В жилой комнате №... возведены дополни тельные перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате, площадь жилой комнаты №... уменьшена до ... кв.м, на части площади оборудована жилая комната №... площадью ... кв.м.

- Демонтированы ненесущие перегородки между прихожей №... и туалетом №..., между прихожей №... и кухней №...; демонтирована ненесущая перегородка между кухней №... и туалетом №.... Между указанными помещениями возведены перегородки стандартной конструкции из ГКЛ по металлическому каркасу на новом месте, в результате, на площадях туалета, части прихожей и части кухни оборудовано помещение санузла №... (по плану после перепланировки) со входом из прихожей, незначительно уменьшена площадь кухни с ... кв.м до ... кв.м. В связи с тем, что на 1-ом этаже выполнена такая же перепланировка, санузел квартиры 2-го этажа расположен над санузлом ниже расположенной по стояку квартиры 1 -го этажа.

При переустройстве были выполнены мероприятия:

- На кухне переустановлена раковина, выполнена замена бывшего котла АГВ на двухконтурный газовый котел АГВ "А", предназначенный для отопления квартиры и горячего водоснабжения, газовая плита оставлена в проектном положении. Замена газового оборудования согласована с Нагорным отделением ОАО "Г" ДД.ММ.ГГГГ

- В санузле выполнена гидроизоляция пола из гидроизоляционного материала на основе битума (2 слоя) и керамической плитки на цементно-песчаном растворе с заводом на стены на высоту 300 мм; в пределах санузла установлены стальная ванна, унитаз остался в проектном положении. Подключение ванной выполнено к существующим стоякам холодного водоснабжения и канализации, внутренние сети горячего водоснабжения смонтированы от двухконтурного котла АГВ "А".

Перепланировка и переустройство не затрагивают ранее существующие стояки инженерных коммуникаций здания. По заключению ООО "АФ" демонтированные перегородки не являлись несущими или опорными конструкциями, не затронуты конструкции и элементы примыкающих квартир, после возведения перегородок несущая способность перекрытий осталась в допустимых пределах. Имеются условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и естественного освещения кухни.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений (по выкопировке из поэтажного плана после перепланировки): жилая комната №... площадью ... кв.м, кухня №... площадью ... кв.м, санузел №... площадью ... кв.м, прихожая №... площадью ... кв.м, жилая комната №... площадью ... кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет ... кв.м, в том числе жилая -... кв.м, вспомогательная - ... кв.м. Высота помещений - ... м.

Согласно заключения перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не ухудшат условия проживания в данной и соседних квартирах, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. ...).

Таким образом, доводы ответчика о том, что квартира <адрес> не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10, опровергается материалами дела.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о соответствии указанной квартиры после произведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных,       экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

При указанных обстоятельствах, требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

       Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., состоящее из: жилой комнаты № ... площадью ... кв.м., кухни № ... площадью ... кв.м., санузла № ... площадью ... кв.м., прихожей № ... площадью ... кв.м.. жилой комнаты № ... площадью ... кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом указанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья:       Е.И. Кшнякина

Общая п.