Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-6926/2017 ~ М-4222/2017

Дело № 2-6926/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Сенькиной Ж.С., при секретаре Елизарове Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску по иску Ронновой Е. В. к Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Роннова Е.В. обратилась в суд с иском к Администрации Нижегородского района города Нижнего Новгорода, в котором просила сохранить жилое помещение – квартиру [ № ], расположенную по адресу: [ адрес ] в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что Роннова Е.В. является собственником квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ] на основании свидетельства о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

В [ 00.00.0000 ] в квартире самовольно была произведена перепланировка и (или) переустройство, заключающаяся в демонтаже не несущих каркасных перегородок и конструкций шкафа, устройстве совмещенного санузла.

Поскольку перепланировка квартиры выполнена в целях благоустройства жилого помещения, соответствует строительным нормам и правилам, не приводит к ухудшению условий эксплуатации жилого дома, не ухудшает условия проживания граждан, не нарушает их законные права и интересы, не создают угрозу их жизни и здоровью, Роннова Е.В. просила сохранить указанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Соколова Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на отсутствие правовых оснований для этого, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Дронова Л.Е. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Учитывая положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования Ронновой Е.В., подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 указанной статьи, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ] принадлежит Ронновой Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Как следует из технического паспорта на указанную квартиру, в ней выполнена самовольная перепланировка, в результате которой осуществлено:

- демонтировано дверное полотно в не несущей каркасной перегородке между прихожей 1 и кладовой 2, установлена дверь-купе,

- в прихожей 1 демонтирована конструкция шкафа 6,

- демонтирована дверная коробка и дверное полотно в не несущей бетонной перегородке между ванной 7 и прихожей 1, проем заделан плитами ГВЛВ,

- демонтирована не несущая перегородка между туалетом 8 и ванной 7 (нумерация помещений по плану до перепланировки),

- в результате перепланировки площадь прихожей 1 увеличена с 9,5 кв.м до 101 кв.м, площадь кладовой 2 уменьшена с 2,2 кв.м до 2,0 кв.м, площадь кухни 3 уменьшена с 9,6 кв.м до 9,4 кв.м за счет внутренних отделочных работ, организован санузел 6 площадью 3,8 кв.м (нумерация помещений по плану после перепланировки),

- пол в санузле 6 выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев: гидротекс и гидромед, естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством существующего вентиляционного канала,

- в результате переустройства в санузле 6 переустановлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

После перепланировки в квартире [ № ] [ адрес ] образовался следующий состав жилых помещений: прихожая – 10,1 кв.м, кладовая – 2,0 кв.м, кухня – 9,4 кв.м, санузел – 3,8 кв.м, три жилых комнаты, площадью 13,1 кв.м, 8,5 кв.м и 17,4 кв.м, лоджия 4,0 кв.м т балкон 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять с учетом балкона и лоджии – 69,1 кв.м, жилая площадь – 39,0 кв.м.

Согласно действующему законодательству, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном статьями 25-28 Жилищного Кодекса РФ.

Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения определены в статье 29 Жилищного Кодекса РФ.

Согласно статьей 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований:

согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Согласно заключению ООО ВПИ «Проектверфь» о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, перепланировка квартиры [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ], соответствует требованиям противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила общую устойчивость здания, не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций, не нарушила работоспособность инженерных систем. Выполненные работы по перепланировке согласованы с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород».

Выполненная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры.

У суда нет оснований не доверять данному заключению, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске ООО ВПИ «Проектверфь» к определенному виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка спорной квартиры произведена в целях улучшения жилищных условий истца и за его счет, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд полагает, что квартира [ № ], расположенной по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковые требования Ронновой Е. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд первой инстанции.

Судья Ж.С. Сенькина