Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-679/2017 ~ М-434/2017

Дело № 2-679/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе

Председательствующего судьи                        Великой М.Е.,

при секретаре                                Чернышевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

10 апреля 2017 года

гражданское дело по иску Шерстнева А.Н. к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Шерстнев А.Н. обратился в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование доводов иска Шерстнев А.Н. указал, что им приобретена квартира, с перепланировкой и переустройством, которые выразились в демонтаже ненесущих межкомнатных перегородок с устройством новых каркасных перегородок с опиранием на сборные железобетонные панели перекрытий; объединении ванной и туалета с образованием совмещенного санузла площадью ... кв.м.; увеличением площади жилой комнаты за счет бывшей кладовой; объединением кухни и жилой комнаты с образованием кухни-столовой площадью ... кв.м.; переустановлением мойки в кухне и сантехнического оборудования в помещении совмещенного санузла; увеличении площади коридора до ... кв.м.; выполнением гидроизоляции. В результате чего квартира стала двухкомнатной.

Представитель истца Шерстнева А.Н. по доверенности Сорогина С.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что перепланировка квартиры осуществлена в целях комфортного проживания семьи истца. Просила сохранить квартиру АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, разработанным кадастровым инженером Анисимовой Е.С.

Ответчик Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля явку своего представителя в суд не обеспечил, в отзыве на иск дело просил рассмотреть в отсутствие представителя.

С учетом мнения представителя истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Шерстневу А.Н. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о государственной регистрации права НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии с сообщением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА помещения квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, соответствуют требованиям: - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно заключению по техническому освидетельствованию состояния объекта НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, составленному ЗАО «Проектно-технологический институт», данная перепланировка квартиры не вносит изменения в конструктивную схему здания и не оказывают влияния на несущую способность основных конструкций перекрытий, ограждающих конструкций, в том числе внутренних и наружных стен, фундаментов; не затрагивает конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не нарушают санитарные и пожарные нормы и правила, действующие на территории РФ. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН безопасны для эксплуатации помещений, которые оборудованы всеми инженерными системами жизнеобеспечения, не затрагивают интересы других лиц, не являются угрозой для жизни и здоровья проживающих граждан и пригодны для эксплуатации в соответствии с функциональным назначением в качестве жилой квартиры.

Заключением пожарно-технической экспертизы от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, проведенным Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество», подтверждается, что перепланировка и переустройство помещений квартиры соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из представленного технического плана помещения АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в указанной квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании со ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего согласование. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные истцом доказательства бесспорно свидетельствуют о безопасности осуществленной перепланировки и переустройства объекта недвижимости, соответствии их результатов нормативным требованиям, отсутствии нарушений произведенными работами по перепланировке квартиры чьих-либо прав и законных интересов.

Приведенные доказательства, оснований не доверять которым суд не усматривает, указывают, что существующая перепланировка и переустройство не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с изложенным, суд считает необходимым признать произведенную перепланировку законной и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Шерстнева А.Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру АДРЕС -в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом помещения от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, подготовленным кадастровым инженером ООО « МЕТРО-КАДАСТР» Анисимовой Е.С.(№ квалификационного аттестата кадастрового инженера: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля

Судья                            М.Е. Великая