Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-6304/2017 ~ М-3542/2017

Дело № 2-6304/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    [ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Шадруновой П.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валовой А. Н. к администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Валова А.Н. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ].

Истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно, демонтирована большая часть существовавших внутренних перегородок в квартире, после чего были смонтированы новые перегородки из легких конструкций (12,5 см), а так же стеклянная перегородка. Вновь смонтированными перегородками была образована новая планировка квартиры. Была выделена жилая комната-спальня. Гостиная отделяется от кухни-столовой стеклянной мобильной перегородкой. Организован совмещенный санузел. При устройстве нового совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. С внутренней стороны помещений туалета и ванной применены влагостойкие, отделочные материалы, керамическая плитка.

Истец просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец предъявил требования к администрации г.Н.Новгорода.

В судебном заседании истец Валова А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме. Представила согласование ООО «Нижегородтепломонтаж» на произведенные ею работы по переустройству и переоборудованию квартиры.

Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода по доверенностям Князева Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)».

Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Судом установлено, что истец является собственником данной квартиры.

В материалах дела имеются два плана данной квартиры, до и после перепланировки.

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению ООО Проектно-строительная компания «СпецСтройПроект» в результате перепланировки и переоборудования:Большая часть существовавших внутренних перегородок в квартире были демонтированы. После чего были смонтированы новые перегородки из легких конструкций (12,5 см.), а также стеклянная перегородка.

Вновь смонтированными перегородками была образована новая планировка квартиры. Была выделена просторная жилая комната-спальня. Гостиная отделяется от кухни-столовой стеклянной мобильной перегородкой. Образован просторный совмещенный санузел.

При устройстве нового совмещенного санузла по всей площади пола была выполнена усиленная гидроизоляция из двух слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка. С внутренней стороны помещений туалета и ванной применены влагостойкие отделочные материалы, керамическая плитка.

Согласно выводам заключения ООО Проектно-строительная компания «СпецСтройПроект» в результате перепланировки и переоборудования:

Работы по перепланировке и переустройству квартиры [ № ] полностью завершены. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохранены пути эвакуации, уровень благоустройства [5]. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкций и элементов соседних квартир.

Обмеры внутренних помещений квартиры [ № ] после перепланировки и переустройства соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Нагорного отделения ВВФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от [ 00.00.0000 ] (Приложение 1).

Основные несущие строительные конструкции квартиры [ № ], расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома [ № ] по [ адрес ] находятся в нормативном состоянии. Несущие конструкции обследуемой части здания, определяющие его прочности устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии надлежащей его эксплуатации.

Выполненная перепланировка в квартире [ № ]6 не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила устойчивости здания и не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций здания в целом.

Естественное освещение жилых комнат соответствует требованиям СП 52.13330.2011 [8]. Конструкция выполненных перегородок соответствует требуемому классу пожарной опасности согласно СП 54.13330.2011 [5]. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СП 60.13330.2012 [9]. Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011 [5]. Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011 [10]. Инженерно-технические сети и оборудование квартиры [ № ] находятся в нормативном состоянии и соответствуют санитарным и противопожарным нормам.

Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям СНиП.

Повысилась комфортность проживания жильцов в рассматриваемой квартире.

В целом выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно формуляру на ремонтные работы ООО «Нижегородтепломонтаж» [ 00.00.0000 ] газопровод испытан на герметичность, утечек не обнаружено. Согласовано главным инженером ООО «Нижегородтепломонтаж» С.В.Софроновым.

Как установлено из материалов дела, на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований не было, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требование истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Валовой А. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] с изменением общей площади квартиры до 41,8 кв.м., общей площади с учетом лоджий и балконов до 41,8 кв.м, жилой площади до 23,7 кв.м., вспомогательной площади до 18,1 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным на [ 00.00.0000 ] , а именно:

Прихожая 1 площадью 6,2 кв.м.,

Жилая комната 2 площадью 12,2 кв.м.,

Жилая комната 3 площадью 11,5 кв.м.,

Кухня 4 площадью 8,6 кв.м.,

Санузел 5 площадью 3,3 кв.м.,

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи апелляционных жалоб через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья                    И.В.Спирина