Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-5859/2017

Дело № 2-5859/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Малютиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Точиловой Т. В., Точиловой Т. М. к Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Точилова Т.В., Точилова Т.М. обратились в Советский районный суд г. Нижнего Новгорода с иском к ответчикам Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]. С целью повышения благоустройства, истцами были произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Согласно заключению ООО «Регион-Оценка» перепланировка и переустройство квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным требованиям. Сохранение квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы. Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Истцы просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в переустроенном и перепланированном состоянии

Определением Советского районного суда г. Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Советского района г. Нижнего Новгорода надлежащим Администрацией Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, дело передано по подсудности в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода

В судебном заседании истец Точилова Т.В., её представитель Коновалов А.Н., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали.

Представитель Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода Соколова Е.В., действующая на основании доверенностей , возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Точилова Т.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась , направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие

Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истцы Точилова Т.В., Точилова Т.М. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]

Указанная квартира состоит из 3-х жилых комнат, общей площадью 59,5 кв.м, в том числе жилой площадью 42,2 кв.м, вспомогательной площадью 17,3 кв.м, расположена на 2 этаже жилого дома Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцами с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены планы квартиры до и после перепланировки и переустройства

Согласно заключению, выполненному ООО «Регион-Оценка», в результате экспертного исследования объекта установлено следующее:

Несущие стены в исследуемом доме кирпичные, перекрытия - железобетонные.

Демонтируемые перегородки помещений ненесущие, несущие конструкции в процессе перепланировки не реконструировались.

Количество помещений до перепланировки - 8, после перепланировки - 7.

На момент осмотра ремонтно-отделочные работы в помещениях завершены.

Выявленные при обследовании изменения в помещениях квартиры следующие:

1) В помещении [ № ] (Прихожая) демонтированы и выполнены вновь перегородки из гипсокартона. Перегородка смежная с помещением [ № ] перемещена на 0,7 кв.м., помещение [ № ] (шкаф) демонтировано.

Площадь помещения увеличилась на 5,1 кв.м. в результате демонтажа шкафа, переноса ненесущей перегородки, а также демонтажа перегородок и возведения их вновь. Площадь помещения составляет 12,5 кв.м.

2) В помещении [ № ] (жилая комната) изменений не произошло.

3) Помещение [ № ] (кладовка) образовано в результате возведения двух ненесущих перегородок. Также был установлен дверной блок, отделяющий вновь образованное помещение от прихожей. Габариты кладовки - 1,27x1,40 м, площадь - 1,8 кв.м.

4) Помещение [ № ] (жилая комната) уменьшилось на 4,7 кв.м. в результате возведения ненесущей перегородки. В данной перегородке был установлен дверной блок, отделяющий комнату от прихожей. Габариты помещения [ № ] составляют 4,26x3,05 м, площадь - 13,0 кв.м. Заменены отопительные приборы, местоположение стояков не изменено.

5) Помещение [ № ] (кухня-столовая) образовано в результате демонтажа ненесущей перегородки и объединения помещений жилой комнаты [ № ] и кухни [ № ]. Был выполнен перенос раковины, её сообщение со стояком канализации ведётся посредством пластиковых труб. Газовое оборудование перенесено не было. Местоположение стояков инженерных коммуникаций (водоснабжения, канализации, отопления) и вентиляционных каналов не изменено. Площадь помещения составляет 14,3 кв.м.

6) В помещение [ № ] (ванная) перенесены сантехнические приборы: ванна и раковина, сообщение со стояком канализации ведётся посредством пластиковых труб. Также выполнена замена полотенцесушителя. Все приборы (в том числе и полотенцесушитель) надёжно закреплены, их использование не осложняется особенностями переоборудования. Местоположение стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов не изменено.

Увеличение площади на 0,2 кв.м. произошло в результате проведения ремонтно-отделочных работ.

7) В помещении [ № ] (туалет) изменений не произошло, площадь помещения не изменилась. Местоположение стояков инженерных коммуникаций и вентиляционных каналов не изменено.

До перепланировки площадь квартиры [ № ] (по данным Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») составляла 59,5 кв.м. (без учёта балкона).

После перепланировки площадь квартиры [ № ] (по данным Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») составляет 59,2 кв.м. (без учёта балкона).

Площадь квартиры [ № ] изменилась в сторону уменьшения на 0,3 кв.м. в результате демонтажа и монтажа перегородок, не имеющих несущих нагрузок, а также в результате проведения отделочных работ.

Согласно выводам экспертов перепланировка и переустройство квартиры соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарно-гигиеническим и иным требованиям.

Техническое состояние квартиры после перепланировки определено экспертом как исправное:

-    в результате работ по перепланировке квартиры экспертом не обнаружено разрушений и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств помещения или здания в целом;

- техническое состояние несущих строительных конструкций помещений после перепланировки определено как работоспособное, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, обеспечивает необходимую надёжность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации;

- перепланировка не нарушает инженерных коммуникаций здания, в том числе существующих вентиляционных каналов, сохранены условия инсоляции и естественного освещения через оконные проемы жилых комнат и кухни.

Сохранение квартиры в перепланированном, переоборудованном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и законные интересы.

Помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Точиловой Т. В., Точиловой Т. М. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью – 59,2 кв.м., жилой площадью – 27,2 кв.м., вспомогательной площадью – 32,0 кв.м., состоящее из прихожей [ № ] – 12,5 кв.м, жилой комнаты [ № ] – 14,2 кв.м, кладовки [ № ] – 1,8 кв.м, жилой комнаты [ № ] – 13,0 кв.м, кухни-столовой [ № ] – 14,3 кв.м, ванной [ № ] – 2,3 кв.м, туалета [ № ] – 1,1 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      Л.Л.Абрамова