Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-5713/2017 ~ М-2930/2017

Дело № 2-5713/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Малютиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Ольшанского А. В. к Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ольшанский А.В. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ]. С целью повышения благоустройства, истцом были произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Согласно заключению ООО МСК «Мост К» перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями СП, СНиП, СанПин, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

Истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], в переустроенном и перепланированном состоянии

В судебном заседании представитель Администрации г. Нижнего Новгорода Соколова Е.В., действующая на основании доверенности , возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям изложенным в отзыве на иск, приобщенном к материалам дела

Истец Ольшанский А.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился , направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенные законом.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Судом установлено, что истец Ольшанский А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ]

Указанная квартира состоит из 2-х жилых комнат, общей площадью 68,0 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 74,3 кв.м, в том числе жилой площадью 36,3 кв.м, вспомогательной площадью 31,7 кв.м, расположена на 3 этаже жилого дома

Судом установлено, что в указанном жилом помещении истцом с целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений были произведены перепланировка и переустройство.

В материалы дела представлены планы квартиры до и после перепланировки и переустройства

Согласно заключению, выполненному ООО МСК «Мост К», в ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие строительно-монтажные работы:

Снос ненесущих перегородок между кухней и жилой комнатой для создания единого пространства кухни-гостиной (столовой).

Снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения площади существующего санузла за счет площади кухни. Установка и подключение сантехнических приборов (умывальники, унитаз, ванна) выполнены к существующим сетям водопровода, канализации и горячего водоснабжения, не нарушая работу этих систем.

Устройство весьма усиленной гидроизоляции пола санузлов.

При проведении перепланировки данной квартиры функциональное назначение квартиры сохранено; работы по перепланировки не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции остались без изменений; прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир; сохранены пути эвакуации; установка отопительных приборов, электрических устройств, вентканалов - без изменений. Существующие вентканалы обеспечивают нормативный воздухообмен.

Общая площадь квартиры составляет (с учетом балконов, лоджии):

- до перепланировки - 74,3 кв.м,

- после перепланировки - 73,4 кв.м.

Перепланировка и переоборудование данной квартиры в виде сноса и возведения ненесущих перегородок выполнены в соответствии с требованиями СП, СНиП, СанПин, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры (л.д. 9-21).

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенные в квартире перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Ольшанского А. В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], общей площадью – 67,1 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов – 73,4 кв.м, жилой площадью – 34,3 кв.м, вспомогательной площадью – 32,8 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      Л.Л.Абрамова