Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-4193/2017 ~ М-3724/2017

Дело № 2-4193/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2017 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Вервекина А.И.,

при секретаре Тащилине А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бычкова А. Н. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «Управляющая организация ЖКХ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Бычков А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «Управляющая организация ЖКХ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 45,8 кв.м.

Самовольная перепланировка ... была выполнена предыдущим собственником. Согласно данных технического паспорта на ... от 16.12.2005 года перепланировка указана не была.

21.08.2017 года МУТПИиОН Администрации г.Ростова-на-Дону, был изготовлен новый технический паспорт, в котором имеется отметка «на перепланировку разрешение не предъявлено».

Согласно акта экспертного исследования, проведенного ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» от 13.10.2017 года №, в результате перепланировки ... по адресу: ...: высота помещений не изменена и составляет 2,50 кв.м., образован совмещенный санузел № площадью 2,9 кв.м в результате объединения туалета и ванной, увеличена площадь коридора № с 4,7 кв.м. до 5,0 кв.м. за счет присоединения части площади санузла №, уменьшена площадь кухни № с 5,4 кв.м. до 4,8 кв.м. за счет пересчета площади в связи с демонтажем перегородки с коридором 1.

Изменение площади жилых комнат №, №, № произошло в результате уточнения линейных размеров помещений при технической инвентаризации, а также за счет выполнения внутренней отделки помещений. При этом, перенос перегородок в жилых комнатах №, №, № - не осуществлялся.

В результате выполненной перепланировки помещений, а также уточнения размеров и площади помещений, и выполнения внутренней отделки общая площадь ... уменьшена на 1,4 м2: с 47,2 м2 до 45,8 м2.

Фактические размеры и планировка помещений ... соответствуют размерам, указанным в техническом паспорте на ... в ..., по состоянию на 21.08.2017 года.

На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей, перепланировка ... жилого ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам.

Выполненные работы по демонтажу существующих и возведению новых перегородок не затрагивают несущие конструкции, соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций,    влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкции здания.

Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... жилого ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

Администрацией Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону истцу рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону, поскольку вопрос сохранения самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству ... жилом многоквартирном ... не входит в компетенцию Администрации Ворошиловского района.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии ..., расположенную по адресу: ... общей площадью 45,8 кв.м.

Истец Бычков А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Бондарева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая организация ЖКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В силу п.7 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец Бычков А.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора дарения от 16 февраля 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.06.2017 года.

Как указал истец, в целях улучшения жилищных условий, предыдущим собственником указанного жилого помещения произведены работы по перепланировки ..., расположенной по адресу: ....

После перепланировки квартиры согласно техническому паспорту по состоянию на 21.08.2017 года общая площадь квартиры с учетом холодных помещений составила 45,8 кв.м., общая площадь – 45,8 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,7 кв.м., подсобная – 15,1 кв.м. с набором помещений: коридор № – 5,6 кв.м., совмещенный санузел № – 2,9 кв.м., кухня № – 4,8 кв.м., жилая комната № – 16 кв.м., жилая комната № – 6,5 кв.м., встроенный шкаф № – 0,6 кв.м., встроенный шкаф № – 0,3 кв.м., встроенный шкаф №– 0,3 кв.м., встроенный шкаф №– 0,6 кв.м., жилая комната № – 8,2 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было.

В обоснование своих требований истец представила заключение ООО «Северокавказским центром экспертиз и исследований» от 13.10.2017 года №.

Согласно заключению эксперта ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований» в результате перепланировки ... высота помещений не изменена и составляет 2,50 кв.м, образован совмещенный санузел № площадью 2,9 кв.м., в результате объединения туалета и ванной, увеличена площадь коридора № с 4,7 кв.м. до 5,0 кв.м., за счет присоединения части площади санузла №, уменьшена площадь кухни № с 5,4 кв.м. до 4,8 кв.м., за счет пересчета площади в связи с демонтажем перегородки с коридором 1.

Изменение площади жилых комнат №, №, № произошло в результате уточнения линейных размеров помещений при технической инвентаризации, а также за счет выполнения внутренней отделки помещений. При этом, перенос перегородок в жилых комнатах №, №, № - не осуществлялся.

В результате выполненной перепланировки помещений, а также уточнения размеров и площади помещений, и выполнения внутренней отделки общая площадь ... уменьшена на 1,4 кв.м.: с 47,2 кв.м до 45,8 кв.м.

На основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей, перепланировка ... жилого ... в ... соответствует требованиям строительных норм и правил, пожарно-техническим и санитарным правилам и нормам.

Выполненные работы по демонтажу существующих и возведению новых перегородок не затрагивают несущие конструкции, соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Работы по возведению новых перегородок не повлекли деформаций,    влияющих на эксплуатационную надёжность несущих конструкции здания.

Все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... жилого ... в ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда заключение ООО «Северокавказский центр экспертиз и исследований», поскольку содержит подробное описание проведенного исследования.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка принадлежащего истцу жилого помещения соответствует обязательным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Истец обратился в Администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу сохранения в перепланированном состоянии квартиры.

Вместе с тем, им был получен ответ, согласно которому, сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию администрации Ворошиловского района г. Ростов-на-Дону.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Суд установил, что самовольно осуществленная перепланировка в квартире была выполнена для улучшения жилищных условий.

Помимо этого, необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что выполненное переоборудование в квартире нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Бычкова А. Н. к Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, 3-е лицо: ООО «Управляющая организация ЖКХ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение №, расположенное по адресу: ..., площадью с учетом холодных помещений – 45,8 кв.м., общей площадью квартиры – 45,8 кв.м, в том числе жилой площадью – 30,7 кв.м., подсобной – 15,1 кв.м. с набором помещений: коридор № – 5,6 кв.м., совмещенный санузел № – 2,9 кв.м., кухня № – 4,8 кв.м., жилая комната № – 16 кв.м., жилая комната № – 6,5 кв.м., встроенный шкаф № – 0,6 кв.м., встроенный шкаф № – 0,3 кв.м., встроенный шкаф №– 0,3 кв.м., встроенный шкаф №– 0,6 кв.м., жилая комната № – 8,2 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения суда изготовлен 20.11.2017 года.