Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-3832/2017 ~ М-3384/2017

Дело № 2-3832/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630107, г. Новосибирск, ул. Связистов, д. 159

27 июля 2017 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Хлебове А.В.,

с участием представителя истца Москалевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логвиненко Елены Александровны к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Иск мотивирован тем, что она является собственником <адрес>, общей площадью 57,5 кв.м., в том числе жилой площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности <адрес> от 15.09.2014г., осуществила в начале 2017 года переустройство и перепланировку указанной квартиры. В результате перепланировки квартиры (согласно техническому паспорту по состоянию на 10.04.2017, составленным Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯЧ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»), указанная квартира имеет следующие помещения:

помещение №1 площадью 7,1 кв.м., используемое в качестве подсобного;

помещение №2 площадью 22,7 кв.м., используемое в качестве гостиной с кухонной зоной;

помещение №3 площадью 13,4 кв.м. - жилая комната;

помещение №4 площадью 7,6 кв.м. - коридор;

помещение №6 площадью 5,7 кв.м. - санузел.

Общая площадь квартиры составляет 56,5 кв.м., жилая площадь 36,1 кв.м., таким образом, в результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей, общая площадь уменьшена на 1,0 кв.м., жилая уменьшена на 1,8 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя Москалевой Е. А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ответчик извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской, направил отзыв, в котором указал на отсутствие согласования производства перепланировки и переустройства, в техническом паспорте по состоянию на 10.04.2017г. не обозначено функциональное значение помещений №№1, 2, а также согласно паспорту отсутствует кухня.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса являются самовольными.

В спорной квартире без согласования с органом местного самоуправления произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно произведены следующие виды работ:

-демонтаж и устройство ненесущих перегородок, и дверных проемов;

-    переоборудование раздельного санузла (помещения №5 и №6) в совмещенный(помещение №6) и увеличение площади санузла за счет площади коридора (помещение№4);

-изменение месторасположения санитарно-технического оборудования, с сохранением проектного положения канализационного стояка, стоков горячего и холодного водоснабжения;

уменьшение площади жилой комнаты (помещение №3) за счет устройства подсобного помещения (№1) и расширения коридора (помещение №4);

устройство жилой комнаты (помещение №2) за счет объединения площади помещений жилой комнаты и кухни, при этом кухонная зона гостиной расположена на месте кухни по проектным решениям;

устройство двери в оконном проеме выхода из квартиры на лоджию.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по результатам обследования строительных конструкций <адрес>, выполненному ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от 27 апреля 2017 г. на основании результатов технического обследования установлено, что:

Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

3.    Изменения, произошедшие в результате перепланировки и переустройстваквартиры, не приводят к увеличению потребной мощности на электроснабженияквартиры.

4.    Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводилисьв соответствие с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Выполненная перепланировка и переустройство квартиры НЕ НАРУШАЕТ санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Права и законные интересы граждан не нарушены, угроз их жизни и здоровью не создается. Условия проживания жильцов смежных квартир не ухудшаются.

Рекомендуется выполненную перепланировку и переустройство <адрес>, расположенную по адресу <адрес> сохранить.

Касательно указания ответчиком в отзыве на отсутствие кухни, несоответствие разделу 5 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в части требований к квартирам и их элементам, суд при вынесении решения об удовлетворении иска принимает во внимание пункт 3.2 Заключения по результатам обследования <адрес>-ТЗ ООО МА «ТЕКТОНИКА», согласно которому после перепланировки <адрес> имеет следующие помещения: помещение №1 площадью 7.1 кв.м., используемое в качестве подсобного, помещение №2 площадью 22,7 кв.м, используемое в качестве гостиной с кухонной зоной, жилая комната №3 площадью 13,4 кв.м, коридор №4 площадью 7,6 кв.м., санузел №6 площадью 5,7 кв.м.

Отсутствие указания наименования помещения в техническом паспорте при фактическом использовании помещения в качестве гостиной с кухонной зоной не должно ограничивать право истца, представившего документы об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, нарушения их прав состоявшейся перепланировкой и переустройством.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы, сделанные в вышеназванном заключении.

Следует учесть, что отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции РФ принципа соразмерности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, исковые требования следует удовлетворить, так как проведенные работы повышают комфортность проживания, в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были и действующим жилищным законодательством решение вопроса о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии отнесено к прерогативе суда.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Логвиненко Елены Александровны удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом паспорте, составленном Восточно – Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 10.04.2017 года:

Помещение (№1) - площадь 7,1 кв.м.;

Помещение (№2) - площадь 22,7 кв.м.;

Жилая комната (№3) - площадь 13,4 кв.м.;

Коридор (№4) - площадь 7,6 кв.м.;

Санузел (№6) - площадь 5,7 кв.м.;

Лоджия (№7) – площадь 6,7 кв.м.

общей площадью 56,5 кв.м., жилой 36,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято судом в окончательной форме 02 августа 2017 года.

Судья (подпись) И.С. Новикова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3832/2017 Ленинского районного суда г. Новосибирска.