Дело № 2-3374/17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Шадруновой П.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачевой М. Н. к Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Лихачева М.Н. обратилась в суд с иском, указав, что является собственником квартиры [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]
Истцом были произведены перепланировка и переустройство квартиры, а именно:
в прихожей демонтированы декоративные перегородки;
демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней, также демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, смонтированы новые перегородки из КГЛ, в результате чего помещения жилой комнаты, кухни и прихожей организованы в новых габаритах;
на кухне заменена газовая плита с двух – на четырехкомфорочную, раковина находится в проектном положении;
на площади бывшей ванной, туалет и частично прихожей организован совмещенный санузел путем разбора существующих перегородок и возведения новых из гипсовых пазогребневых плит по стандартной технологии (с перевязкой швов, с периодическим контролем вертикальности и горизонтальности каждого ряда) из влагостойких гипсовых пазогребневых плит, дверной проем и санузел выполнен в перегородке со стороны прихожей;
в новом санузле выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, стояки скрыты в короб из КГЛ, в котором предусмотрен ревизионный люк, установлена раковина, ванна и унитаз остались в проектных положениях;
подключение существующего и установленного оборудования выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации, разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен;
вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами;
вентиляция помещений вытяжная е естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна;
несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах;
несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.
Истец просит сохранить самовольно перепланированное и переустроенное изолированное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Лихачева М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода по доверенностям Князева Т.А. возражала против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».
Согласно статье 26 ЖК РФ «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма)».
Согласно статье 29 ч. 4 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».
Задать вопрос юристу бесплатно
Задать вопросБесплатная горячая линия Москва и область
8 499 113 08 78Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:
- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,
- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,
- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.
Судом установлено, что истец является собственником данной квартиры.
В материалах дела имеются два плана данной квартиры, до и после перепланировки.
Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведены перепланировка и переустройство согласно проекту ООО «АФК», имеющего свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.
Согласно заключению ООО «АФК» в результате перепланировки и оборудования:в прихожей демонтированы декоративные перегородки; демонтирована перегородка с дверным проемом между прихожей и кухней, также демонтирована перегородка между жилой комнатой и кухней, смонтированы новые перегородки из КГЛ, в результате чего помещения жилой комнаты, кухни и прихожей организованы в новых габаритах; на кухне заменена газовая плита с двух – на четырехкомфорочную, раковина находится в проектном положении; на площади бывшей ванной, туалет и частично прихожей организован совмещенный санузел путем разбора существующих перегородок и возведения новых из гипсовых пазогребневых плит по стандартной технологии (с перевязкой швов, с периодическим контролем вертикальности и горизонтальности каждого ряда) из влагостойких гипсовых пазогребневых плит, дверной проем и санузел выполнен в перегородке со стороны прихожей; в новом санузле выполнена гидроизоляция пола и облицовка керамической плиткой, стояки скрыты в короб из КГЛ, в котором предусмотрен ревизионный люк, установлена раковина, ванна и унитаз остались в проектных положениях; подключение существующего и установленного оборудования выполнено к существующим системам газоснабжения, водопровода и канализации, разводка инженерных коммуникаций выполнена открытым способом вдоль стен; вновь возведенные перегородки имеют стандартную конструкцию из ГКЛ по металлическому каркасу с заполнением пустот минераловатными плитами; вентиляция помещений вытяжная е естественным побуждением через существующие вентиляционные каналы, компенсация удаляемого воздуха осуществляется периодически за счет поступления наружного воздуха через окна; несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах; несущие стены не затрагивались, стояки инженерных коммуникаций не переносились.Согласно выводам заключения ООО «АФК» в результате перепланировки и переоборудования: принятые объемно-планировочные решения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95* и СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»; класс пожарной опасности и предел огнестойкости межкомнатных, в том числе шкафных, сборно-разборных, с дверными проемами и раздвижных перегородок не нормируются; конструкция выполненных перегородок не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»; размещение санузла не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные...» п.5.3, п.9.22; конструкция пола санузла соответствует СНиП 2.03.13-88* «Полы» п.4.5, п.3.2, п.2.2; - количество эвакуационных выходов из квартиры удовлетворяет требованиямФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ст. 89.
также п. 4.2, п. 5.4 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.9.7; сечение вентиляционных каналов 140х140 обеспечивает систему вентиляции помещений и соответствует требованиям СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование»;
конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»;
за качество выполненных строительно-монтажных, ремонтных работ и дальнейшую эксплуатационную безопасность помещений собственник квартиры несет полную персональную ответственность.
Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В целом выполненная перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Как установлено из материалов дела, на момент проведения работ в квартире разрешающих документов и согласований не было, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ, т.е. без согласования с органом местного самоуправления.
Таким образом, судом установлено, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, выполнены с соблюдением строительно-технических норм, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, при таких обстоятельствах требование истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Лихачевой М. Н. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру [ № ] дома [ № ] по [ адрес ] с изменением общей площади квартиры до 65,2 кв.м., общей площади с учетом лоджий и балконов до 67,6 кв.м, жилой площади до 38,7 кв.м., вспомогательной площади до 26,5 кв.м. в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по данным [ 00.00.0000 ] , а именно:
Прихожая 1 площадью 9,7 кв.м.,
Жилая комната 2 площадью 13,0 кв.м.,
Кухня 3 площадью 11,9 кв.м.,
Санузел 4 площадью 4,9 кв.м.,
Жилая комната 5 площадью 12,6 кв.м.,
Жилая комната 6 площадью 13,1 кв.м.,
Лоджия 7 площадью 2,4 кв.м.,
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи апелляционных жалоб через Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.
Судья И.В.Спирина