Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2846/2017 ~ М-2366/2017

Дело № 2-2846/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года                              г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Андрияновой Е.В.

при секретаре                 Рязановой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачковского Е.А., Толмачевой О.В. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Грачковский Е.А., Толмачева О.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований ссылались на то, что им на праве собственности принадлежит указанное жилое помещение. В целях улучшения жилищных условий в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству, которые не затрагивают изменения несущих элементов жилого дома. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в жилом помещении, не создает угрозу их жизни и здоровью, проведена без нарушения строительных и санитарно-эпидемиологических правил. Письмом администрации г. Челябинска истцам отказано в согласовании перепланировки вышуказанной квартиры.

Истцы Грачковский Е.А., Толмачева О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 59).

Представитель истцов Панфилова Т.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 30), в судебном заседании на требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика Администрации г. Челябинска, представитель третьего лица Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (л.д. 64-65).

Третьи лица Царик Н.Н., Токарева О.В., Диненко Н.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, представили согласие на сохранение спорного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии (л.д. 60-63).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного п.6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п.3 указанной статьи собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцам на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-28). Общая площадь квартиры, согласно выписке, составляет 41,2 кв.м.

Из содержания иска, технического паспорта на жилое помещение (л.д. 10-12), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире, без получения разрешения Администрации г. Челябинска была произведена перепланировка квартиры, заключающаяся в проведении демонтажа не несущих перегородок между пом. 1, 3, 6, 7 и пом. 1, 5, демонтажа встроенных шкафов пом. 2 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), монтажа новых перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе пом. 6, монтажа перегородки с дверным проемом между пом. 3, 5, увеличение санузла за счет коридора – выполнена гидроизоляция пола, установки санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина, мойка).

Согласно техническому заключению, выданному ООО «Союз-Проект», а также техническому заключению ООО «Центр экспертизы зданий и сооружений» перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость несущих строительных конструкций (л.д. 18-21).

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18).

    Истцы обращались в Администрацию г. Челябинска по вопросу согласования выполненной перепланировки, однако получили отказ ввиду того, что переустройство и перепланировка произведены без предоставления документов изменения количества жилых комнат (л.д. 22).

Учитывая, что по смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, с учетом того, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Грачковского Е.А., Толмачевой О.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью 40,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, согласно технического паспорта ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, демонтажа не несущих перегородок между пом. 1, 3, 6, 7 и пом. 1, 5, демонтажа встроенных шкафов пом. 2 (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), монтажа новых перегородок из кирпича на цементно-песчаном растворе пом. 6, монтажа перегородки с дверным проемом между пом. 3, 5, увеличение санузла за счет коридора – выполнена гидроизоляция пола, установки санитарно-технических приборов (ванна, унитаз, раковина, мойка).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий:             Е.В. Андриянова