Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2685/2017 ~ М-2038/2017

Дело № 2-2685/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Плотниковой Л.В.

при секретаре Кетовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михина А.Ф. к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Михин А.Ф. обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 40 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры. В апреле 2001 г. в целях более удобного и рационального использования жилой площади, не имея на то разрешения, он самостоятельно произвел ремонт и перепланировку, переустройство квартиры в виде демонтажа ненесущей стены с проемом для двери и монтажа новой глухой перегородки из шлакоблока, организации нового дверного проема в жилую комнату из коридора. При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены собственники смежных квартир №,11, 16 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

В судебном заседании истец Михин А.Ф. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Третье лицо Анисимова И.П. - собственник смежной (адрес) не возражала против исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска, представитель третьего лица ООО «ДЕЗ Калининского района», третьи лица Анисимов А.В., Анисимова И.П., Агапеева Т.В., Гурлач Е.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Третье лица Аяпов М.С., Аяпова В.А., Аяпова М.М., Аяпова Д.М., Анисимова А.А., Осипова И.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались по известным адресам, откуда заказные письма с копией искового заявления, судебной повесткой вернулись не врученными в связи с истечением срока хранения, в связи с чем суд считает возможным в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Михина А.Ф. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Статьей 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и подтверждается договором купли - продажи от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата),

что Михину А.Ф. принадлежит на праве собственности (адрес), в (адрес), общей площадью 40 кв.м.

Из представленного технического паспорта на (адрес) по указанному адресу по состоянию на (дата), проекта перепланировки, выполненного ООО «Авалекс», плана объекта следует,

что в указанной квартире произведена перепланировка в виде демонтажа, монтажа внутренних ненесущих перегородок; монтажа дверного проема, установки душевой кабины вместо ванны, перемещение мойки в кухне. Общедомовые инженерные сети, вентиляционные каналы, функциональное назначение помещений, общая площадь квартиры не изменились.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением Администрации г. Челябинска от (дата) № истцу было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки спорной квартиры в связи с тем, что они проведены без предоставления документов.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО «Авалекс» № от (дата) следует, что перепланировка принадлежащей истцу квартиры, заключающая в демонтаже части ненесущих гипсолитовых перегородок, монтаже новых перегородок из шлакоблока, выполнена в соответствии с проектом шифр 31-03/17 АС. Данная перепланировка не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-01-2004 «Организация строительства») противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы перепланировки квартиры Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Челябинской области» № от (дата) перепланировка (адрес) по адресу: (адрес) соответствует требованиям СанПиН 2.(дата)-10 «Санитарно-эпидемиологические требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями, дополнениями № СанПиН 2.(дата)-10.

Оценивая изложенное в совокупности, судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство в (адрес) не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, в связи с чем исковые требования Михина А.Ф. о сохранении данного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Михина А.Ф. удовлетворить.

Сохранить (адрес) по проспекту Победы в г. Челябинске в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 40,0 кв.м., согласно техническому паспорту на квартиру, составленному ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области по состоянию на (дата)

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий:          Л.В. Плотникова