Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2621/2017 ~ М-2434/2017 судебная практика

****

Дело № 2-2621/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тэрри Н.Н.,

при секретаре Голятиной Ю.М.,

с участием представителя истца Фединской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Берлизова Н.В к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Берлизов Н.В. обратился в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ответчику, в котором просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником вышеназванного недвижимого имущества. В целях благоустройства и более рационального, удобного использования площади, истцом за счет собственных денежных средств произведены переустройство и перепланировка квартиры, которые согласно полученному техническому заключению ЗАО Алтайский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС» не снижают несущую способность здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, выполнены с учетом требований санитарных и технических норм и могут быть признаны допустимыми. При обращении в администрацию Индустриального района г.Барнаула в согласовании проведенных переустройства и перепланировки истцу было отказано, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец Берлизов Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Фединская М.В., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается распиской, представил отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3).

Пункт 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что истец Берлизов Н.В. является собственником квартиры №*** расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания искового заявления и пояснений, данных представителем истца в судебном заседании, следует, что в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с отметками о самовольном переустройстве и перепланировке квартиры (л.д.***).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры истцом не оформлялось.

Как следует из материалов дела, Берлизов Н.В. обращался в администрацию Индустриального района г.Барнаула по вопросу согласования самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры №*** по адресу: <адрес>, однако, ему было рекомендовано обратиться для решения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии в суд либо привести жилое помещение в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.***).

В соответствии с ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

В материалы дела представлено техническое заключение *** ТЗ, выполненное ЗАО Алтайский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС» по выполненной перепланировке и переустройству квартиры №*** в жилом доме по <адрес>, согласно которому, сущность перепланировки заключается в следующем:

- демонтаж ненесущих перегородок между пом.№№1,2,3,4,5,7;

-перепланировка помещений №№1,2,4,5,7, располагаемых на площади существующих помещений №№1,2,3,4,5,7, с возведением проектируемых гипсокартонных облегченных перегородок на новых местах:

а) пом.№1 (коридор), площадью 7,7 кв.м. увеличен за счет площади помещения до перепланировки №7 (жилая комната) и уменьшен за счет помещений №2 и №5;

б) пом.№2 (шкаф до перепланировки) переоборудовано под туалет и имеет площадь 1,0 кв.м., увеличенную за счет пом.№1(коридор) и пом.№3;

в) пом.№3 (туалет до перепланировки) – упразднено (туалет перенесен в пом№2); на площади данного помещения размещаются части пом.№1,2,4 после перепланировки;

г) пом.№4 (ванная комната) площадью 2,0 кв.м. занимает части площадей помещений №3 и №4 (до перепланировки);

д) пом.№5 (кухня) площадью 7,4 кв.м. увеличено за счет части площади помещений №1 и №4;

е) пом.№7 (жилая комната) площадью 17,3 кв.м. уменьшено за счет площади, отданной помещению №1.

- переустройство инженерных систем водоснабжения и водоотведения, заключающееся в перемещении на новое место и установке новых сантехнических приборов:

а) перемещение унитаза в переоборудованное под туалет помещение №2;

б) перемещение ванны на новое место с учетом перепланировки пом.№4;

в) устройство раковины в пом.№4;

г) перемещение мойки на новое место на кухне (пом.№5).

После проведенной перепланировки и переустройства были образованы следующие помещения:

-пом.№1 коридор площадью 7,7 кв.м.;

-пом.№2 туалет площадью 1,0 кв.м.;

-пом.№4 ванная комната площадью 2,0 кв.м.;

-пом.№5 кухня площадью 7,4 кв.м.;

-пом.№6 жилая комната площадью 9,9 кв.м.;

-пом.№7 жилая комната площадью 17,3 кв.м.

Произведенная перепланировка помещений квартиры не затронула несущие конструкции жилого дома.

Выполненная перепланировка не нарушает требования п.9.22СП 54.13330.2011 о недопущении размещения уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, поскольку:

- непосредственное, т.е. прямое размещение ванной комнаты вышеуказанной квартиры над перепланированной кухней отсутствует, расширение кухни произошло за счет незначительной части площади санузла.

- не нарушают права других жильцов этого дома, не ухудшаются условия проживания соседних выше и нижерасположенных квартир. Все стены и перекрытия находятся в нормальном положении. Несущие стены дефектов и повреждений не имеют. Все инженерные системы исправны. Все строительно-монтажные и сантехнические работы выполнены в соответствии с нормами и правилами соответствующих СП. Электромонтажные работы выполнены в соответствии с требованиями ПУЭ. Вентиляция работает исправно. Надежность и безопасность эксплуатации жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая в результате выполненной перепланировки не изменилась.

После перепланировки общая площадь квартиры составила 45,30 кв.м.; жилая площадь 27,20 кв.м.; подсобная площадь 18,10 кв.м.; площадь балконов, лоджий, террас 0,80 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровья.

В силу положений части 1 и части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, суд, приходит к выводу, что произведенные в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство соответствуют строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают прав и законных интересов граждан, в связи с чем, требования истца, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Берлизова Н.В к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру №***, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии (в соответствии с техническим заключением *** ТЗ ЗАО Алтайский региональный центр Российского проектно-изыскательского института «РОСГИПРОЛЕС»), в результате которых выполнены: