Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2393/2017 ~ М-2486/2017

№2-2393/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием представителя истца Артемьевой В.А.,

представителя ответчика администрации г.Хабаровска Неменко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зятьковского Евгения Юрьевича, Зятьковской Оксаны Юрьевны, Зятьковского Павла Евгеньевича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что являются собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении ими проведена перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: пробит дверной проем между комнатой (6) и кухней (7); заделан дверной проем между коридором (1) и кухней (7);расширен дверной проем между коридором (1) и комнатой (6).

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, извещены в установленном порядке о причинах неявки не сообщили, об отложении слушанья дела ходатайств не заявляли.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснив, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В качестве доказательств представлены заключения уполномоченных специализированных организаций.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что квартира <адрес> расположена в 10-и этажном панельном жилом доме, 1987 года постройки. Общая площадь квартиры составляет 65,3 кв. м., состоящая из трех жилых комнат площадью 12,3 кв.м., 13,1 кв.м., 17,1 кв.м., а так же вспомогательных помещений коридора площадью 10,3 кв.м, ванной комнаты площадью 2, кв.м., туалета площадь. 1,2 кв.м., кухней 7,6 кв.м., и кладовой площадью 1,2 кв.м.

Квартира находится в собственности истцов, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № на регистрационном учете в квартире никто не стоит.

Согласно заключению ООО «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в квартире <адрес>, перепланировка в вышеуказанной квартире не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Соответствие жилого помещения – квартиры № расположенной <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно заключению ООО «Росэлектрокомплект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам испытаний электрооборудования в квартире № в доме № <адрес>, установлено, что электрооборудование в вышеуказанной квартире эксплуатируется в соответствии с требованиями ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ Р5057.16-2007.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Строительная помощь», ООО «Росэлектрокомплект» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка и переустройство в жилом помещении истцов на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Судом не принимается довод администрации г. Хабаровска о нарушении истцами п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя российской Федерации от 27.09.2003 № 170, согласно которым запрещено расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных зданий, поскольку исходя из материалов дела проем между комнатой (6) и кухней (7) организован в железобетонной перегородке, не являющейся стеной.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что квартира № доме <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде и переустроенном, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Зятьковского Евгения Юрьевича, Зятьковской Оксаны Юрьевны, Зятьковского Павла Евгеньевича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2017 года.

Судья А.В. Руденко