Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2349/2017 ~ М-2459/2017

№2-2349/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.,

с участием истца Пестерева О.Е.,

представителя ответчика администрации г.Хабаровска Сафарова Р.А.,

представителя ПАО «Сбербанк России» Леонова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пестерева Олега Евгеньевича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указал, что он и его супруга являются собственниками жилого помещения – комнат №,№ расположенной по адресу: <адрес>.

В указанном жилом помещении ими проведена перепланировка и переустройство, в ходе которых выполнены следующие работы: убран дверной блок в кирпичной перегородке между жилой комнатой (28) и жилой комнатой (30); убрана часть глухой деревянной перегородки между жилой комнатой (28) и жилой комнатой (29) со смещением в сторону кухни; убрана деревянная перегородка с дверным проемом между жилой комнатой (30) и коридором (29); выполнена глухая Г-образная перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между санузлом (31) и жилой комнатой (28), со смещением в сторону коридора (29) на 50 см.; выполнена П-образная перегородка по металлическому каркасу между жилой комнатой (30) и коридором (29); убран дверной блок и заложен кирпичной кладкой дверной проем в стене между коридором (29) и общим коридором; в санузле (31) установлена душевая кабина. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков, расположенных в смежном помещении (постирочная). Установлена бытовая канализационная насосная станция «Unipump». Выполнена усиленная гидроизоляция пола; в санузле (31) установлена мойка. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков, расположенных в смежном помещении (постирочная); в санузле (31) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков, расположенных в смежном помещении (постирочная); на части коридора (29) выполнена зона кухни и установленная кухонная электрическая плита. В зону кухни подведен вытяжной вентиляционный короб, который присоединяется к существующему вытяжному вентиляционному каналу, расположенному в смежном помещении (постирочная).

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании поддержал доводы, указанные в письменном отзыве, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо Пестерева Н.Л. в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащем образом, в суд приставила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Установлено, что комнаты №,№ в доме № по <адрес> в г. Хабаровске расположены на третьем этаже четырехэтажного кирпичного общежития, 1962 года постройки. Общая площадь жилого помещения составляет 29,9 кв. м., состоящая из двух жилых комнат площадью 9,2 кв.м. и 14,3 кв.м., а так же вспомогательных помещений коридора площадью 3,0 кв.м., и санузла площадью 3,4 кв.м.

Квартира находится в собственности Пестерева О.Е. (истец) и Пестеревой Н.Л. (третье лицо), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На регистрационном учете в жилом помещении состоят: с ДД.ММ.ГГГГ Пестерева надежда Леонидовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно заключению ООО «Экком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного по результатам обследования, перепланировка, переустройство в комнатах №, расположенных в жилом доме № по <адрес>, для эксплуатации этого жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляют, не создают угрозу жизни и здоровью.

Соответствие жилого помещения – комнат № расположенных в жилом доме № по <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 0ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам выполнения профилактических испытаний и измерений электроустановок в комнатах №,№ в доме № по <адрес>, установлено, что электрооборудование и электросети в вышеуказанном жилом помещении соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ Р5057.16-2007.

Согласно заключению ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования комнат №,№ в доме № по <адрес>, установлено, что принятые технические решения по перепланировки и переустройству вышеуказанной комнаты соответствуют действующим правовым актам и нормативным документам в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в жилом помещении и здании общежития.

Таким образом, согласно заключениям ООО «Экком коттедж», ООО «Дальневосточный энергетический центр», ООО «Пожарный аудит» и ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» перепланировка и переустройство в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что комнаты № в доме № по <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ могут быть сохранены в перепланированном виде и переустроенном, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Пестерева Олега Евгеньевича к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья А.В. Руденко