Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2170/2017 ~ М-2012/2017

Дело № 2-2170/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2017 года Советский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего А.О. Семенцова, при секретаре Н.А. Морозовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карташовой Л. С. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Карташова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В иске указала, что является собственником жилых комнат №№ 502, 503 в коммунальной квартире, расположенной в доме <адрес>. В данной коммунальной квартире в комнатах №№ 501-504 была произведена перепланировка, а именно: выполнена закладка дверного проема между общим холлом и жилой комнатой № 502; возведена перегородка в холле с целью присоединения части общего холла к жилым комнатам №№ 502, 503. Соответствующее разрешение на перепланировку ею получено не было. Согласно заключению ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> перепланировка не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и безопасности. На основании изложенного Карташова Л.С. просит суд сохранить жилые помещения №№ 502, 503 в доме <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании Карташова Л.С. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Представитель ответчика по доверенности от <дата> № 1-3/3882 Биндер М.А. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что разрешение администрации г. Владивостока на производство работ по перепланировке и переустройству у истца отсутствует. Истцом не представлены доказательства о соответствии перепланированного помещения требованиям действующего санитарного законодательства, а также требованиям противопожарных норм и правил. Кроме того, в результате перепланировки была затронута часть территории, относящейся к общему пользованию.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В статье 41 ЖК РФ указано, что собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.Судом установлено, что Карташовой Л.С. и Карташову А.А. на праве общей долевой собственности принадлежат жилые помещения №№ 502, 503 площадью 23,70 кв.м. и 24/100 доли в праве общей собственности на места общего пользования в 8-комнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором на передачу комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от <дата> № 60764, свидетельством о государственной регистрации права от <дата> № 425635.

Комната № 501 предоставлена в пользование Глазкову В.В. на основании договора социального найма от <дата>, комната № 504 принадлежит Кузнецовой Е.А. на праве собственности.

По сведениям заключения ООО «Приморский экспертно-правовой центр» от <дата> № 168/10 помещения квартиры № 502, 503, расположенной по адресу: <адрес>, подверглись работам по перепланировке и переустройству (переоборудованию), включающим в себя: закладку дверного проема в несущей поперечной стене между помещением № 3 (жилая) и внеквартирным коридором; возведение перегородок в помещении № 2 (внеквартирный коридор), разделяющих пространство коридора на три части, в результате чего в границах коридора образовалось помещение № 56 (кухня) площадью 9,7 кв.м., которое присоединено к квартире № 502, 503, с организацией в нем обеденной зоны для эпизодического приема пищи; возведение перегородки в помещении № «а» (лоджия), разделяющей пространство лоджии на две части, в результате чего в границах лоджии образовалось помещение № 57 (лоджия) площадью 1,6 кв. м, которое присоединено к квартире № 502, 503.

После проведения работ по перепланировке общая площадь жилого помещения № 502, 503, расположенной по адресу: <адрес>, составила 34,0 кв.м. Общая площадь данного жилого помещения увеличилась на 10,3 кв.м. за счет устройства новых перегородок и присоединения к квартире № 502, 503 части мест общего пользования – части внеквартирного коридора и части лоджии.

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническими паспортами коммунальной квартиры по состоянию на <дата> и по состоянию на <дата>.

В результате производства вышеуказанных работ был создан новый объект, т.к. к жилому помещению (комнатам № 502, 503), находящимся в собственности истца, были присоединены помещения, находящиеся в общем пользовании.

Между всеми собственниками мест общего пользования коммунальной квартиры не достигнуто соглашение об изменении размера общего имущества.

При наличии таких обстоятельств, требования истца о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № 502, 503 в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Карташовой Л. С. о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № 502, 503 в соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

В окончательной форме решение составлено <дата>.

Председательствующий: