Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2160/2017 ~ М-1838/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ              г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Журавлева А.В. к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что истец в соответствии со свидетельством на право собственности <...> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>.

Истец получил заключение ООО <...> действующего на основании свидетельства №, из которого следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречат требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец Журавлев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил, однако ранее представитель ответчика по доверенности Л.Н.С. ходатайствовала о рассмотрении искового заявления Журавлева А.В. в отсутствие представителя администрация <адрес>.

Ответчик администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечили, доказательств уважительности неявки в суд представителя ответчиком суду не представлено.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения истца, судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Журавлеву А.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, общей площадью <...> кв.м., расположенная по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <...> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Без получения соответствующего разрешения истцом Журавлевым А.В. в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно техническому заключению по перепланировке о выполненной перепланировке в квартире № в доме № по <адрес>, выполненного ООО <...>, в ходе изучения оценки технического состояния конструкций на месте установлено следующее:

- основные несущие конструкции в квартире № в доме № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

- выполненные работы по перепланировке в квартире № в доме № по <адрес> не затрагивают несущих конструкций здания;

- перепланировка в квартире не приводит к снижению общей жесткости здания;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- соблюдаются пути эвакуации;

- уровень освещенности и инсоляции жилого помещения соответствуют СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»;

- функциональное значение квартиры сохранено (использование помещения для постоянного проживания);

- монтаж внутренних систем водоснабжения, канализация выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические» с установкой отключающих вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующей бытовой стояк жилого дома.

В квартире выполнена перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации помещений, и переустройство, представляющее собой установку сантехнического оборудования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Размеры жилых комнат соответствуют п. 5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства).

Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95*.

Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондицианирование».

Размещение санузла соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п. 9.22. Конструкция пола в санзуле соответствует СНиП 2.03.13-88 «Полы», п.4.5., п.3.2., табл.2.

Установка сантехнического оборудования в санузле и в кухне соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п.5.3.Система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п.9.7.

Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума».

Сохраняется уровень благоустройства жилого помещения.

Осмотр здания снаружи и со стороны лестничных клеток показал отсутствие неравномерных осадок, заметных трещин, других конструктивных дефектов и повреждений.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии перепланировки и переустройства в квартире № в доме № по <адрес> требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Права и законные интересы граждан не нарушаются. Переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не приводит к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации дома.

Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП. 02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленное истцом вышеуказанное заключение достоверно подтверждает, что произведенная в квартире переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                         А.Б. Лебедева