Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2156/2017 ~ М-1811/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ              г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Панова С.В. к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Панов С.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> с вышеуказанными исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры были произведены перепланировка и переустройство жилого помещения:

- выполнен проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой,

- снесены ненесущие перегородки между ванной, туалетом, прихожей,

- возведены перегородка в жилой комнате,

- перенесен унитаз,

- перенесена мойка.

Перепланировка и переустройство были произведены с целью улучшения жилищных условий и оптимизации расположения помещений в квартире под нужды собственника как постоянно проживающего в квартире жильца.

Истцом была заказана техническая инвентаризация квартиры после перепланировки и переустройства, в результате чего был выдан технический паспорт помещения, в содержании которого были отражены произведенные в жилом помещении конструктивные изменения.

С целью определения технического состояния жилого помещения после перепланировки истец обратился к ИП Б.Н.В. В заключительной части заключения № составленном ДД.ММ.ГГГГ, указан вывод о соответствии жилого помещения (квартиры) после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С целью определения соответствия квартиры требованиям пожарной безопасности истец обратился в ФБГУ <...>. В заключительной части заключения №, составленном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что:

- нарушений требований пожарной безопасности, установленных стандартами, нормами и правилами не выявлено;

- выполненная перепланировка данной квартиры соответствует требованиям ФЗ № и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

С целью соответствия квартиры санитарно-эпидемиологическим требованиям истец обратился в ФБУЗ <...> В заключительной части заключения №, составленном ДД.ММ.ГГГГ, указано, что перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10.

Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры произведенная истцом правомерно, без нарушения прав и законных интересов третьих лиц. Ввиду того, что истцом представлены все надлежащие доказательства данного факта, квартира может быть сохранена по решению суда в перепланированном и переустроенном состоянии.

Основывая свои требования на ст. ст. 25,29 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Панов С.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики администрация <адрес> и администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, однако представитель ответчиков по доверенностям Л.Н.С. представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения исковых требований по основания, изложенным в письменном отзыве. Кроме того, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрация <адрес>, администрация <адрес>.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Панов С.В. по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность квартиру, расположенную по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена надлежащим образом государственная регистрация права собственности, по результатам которой истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире без получения соответствующего разрешения в указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по перепланировке и переустройству жилого помещения квартиры № в № этажном жилом панельном доме № по <адрес>, выполненного ИП Б.Н.В.

В ходе перепланировки жилого помещения (квартиры):

- демонтирована часть несущей стены, а именно, выполнен проем между кухней (4) и жилой комнатой (5), см. лист 4, в соответствии с Актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ, проект выполнен в соответствии с проектом устройства проема в несущей стене № ООО <...>

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (3) и туалетом (5), см. лист 2;

- демонтирована ненесущая перегородка между прихожей (3) и ванной (4), см. лист 2;

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и туалетом (3), см. лист 4;

- возведена ненесущая перегородка между прихожей (1) и ванной (2), см. лист 4;

- возведена ненесущая перегородка в кухне (4), см. лист 4;

- установлена раздвижная перегородка в кухне (4), см. лист 4.

В ходе переустройства жилого помещения (квартиры):

- в санузле (4) установлены и подключены к существующим водопроводно-канализационным сетям ванная, унитаз и раковина, см. лист 4;

- в кухне (3) установлена газовая четырехконфорочная плита у существующим газовым сетям, см. лист 4;

- в кухне (3) перенесена и установлена новая раковина подключена к существующим водопроводным и канализационным сетям;

- в туалете (3) и ванной (2) по новому периметру выполнена гидроизоляция, см. лист 5.

Это подтверждено Актом освидетельствования скрытых работ от ДД.ММ.ГГГГ.

Каналы естественной вентиляции не закрывались. Их сечений достаточно для обеспечения нормативного воздухообмена кухни и санузла.

Кроме того, истцом представлено экспертное заключение по перепланировке и переустройству жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ФБУЗ <...> согласно которому перепланировка и переустройство квартиры № в д. № по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменением и дополнением № СанПиН 2.1.2.2801-10.

Также истцом представлено заключение № по оценке объекта защиты на соответствие требованиям пожарной безопасности при перепланировке жилой квартиры, расположенной по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного <...> по <адрес>», согласно которому при проведении исследования по результатам перепланировки в жилой квартире, расположенной по <адрес>, установлено следующее:

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленные истцом вышеуказанные заключения достоверно подтверждают, что произведенная в квартире переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья                         А.Б. Лебедева