Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-2069/2017 ~ М-1748/2017

Дело № 2-2069/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Пойловой О.С.,

при секретаре Вахромеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балахниной Т.И к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Балахнина Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Индустриального района г. Барнаула о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры №***, расположенной по адресу: <адрес>. С целью повышения уровня комфортности проживания, без получения в установленном законом порядке разрешения администрации района, истцом произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Поскольку письмом администрации Индустриального района города Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки истец обратилась с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежаще, просила об удовлетворении исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Индустриального района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежаще, ранее в материалы дела представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК Российской Федерации, ст. 30 ЖК Российской Федерации).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, тогда как переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.1.7.2 вышеуказанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

При рассмотрении дела установлено, что истец Балахнина Т.И. является собственником квартиры №*** в доме №*** по проспекту <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью повышения уровня комфортности проживания истец произвела перепланировку и переустройство квартиры, заключающуюся в следующем:

- зашивка гипсокартоном по металлическому каркасу проема в межкомнатной бетонной перегородке, отделяющей кухню и жилую комнату;

- облицовка стены керамической плиткой с выравниванием стены цементно-известковым раствором кухни;

- устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор и кухню;

- зашивка гипсокартоном по металлическому каркасу части проема в межкомнатной бетонной перегородке, отделяющей коридор и жилую комнату;

- установка дверей-купе из МДФ по металлическим направляющим, отделяющих комнату и шкаф-купе;

- оборудование встроенного шкафа в коридоре;

- установка ванны вместо предусмотренного проектом сантехнического оборудования (душевого поддона) в совмещенном санузле с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- установка унитаза с разворотом в совмещенном санузле и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- зашивка из влагостойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в совмещенном санузле;

- облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором совмещенного санузла.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 34,9 кв.м. до 34,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 17,8 кв.м. до 16,1 кв.м.

В рассматриваемом случае проект перепланировки квартиры не утверждался, разрешение на перепланировку квартиры истцом не оформлялось.

Письмом администрации Индустриального района города Барнаула №*** от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки в квартире, в связи с не предоставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения.

Выпиской из технического паспорта жилого помещения – квартиры №*** по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире имеется самовольная перепланировка и переустройство.

Филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю проведено обследование строительных конструкций и коммуникаций квартиры, о чем выдано техническое заключение ***от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим заключением в квартире №*** в жилом доме №*** по <адрес> установлено, что на момент обследования выполнены работы по перепланировке в соответствии с приложение ***, приложение ***. Осмотром установлено, что несущие стены дефектов и повреждений не имеют; элементы междуэтажного перекрытия повреждений не имеют; местоположение стояков водоснабжения и канализации, обслуживающих сантехнические приборы осталось проектным; водоснабжение сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующей сетью холодного и горячего центрального водоснабжения; удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и металлопластиковыми трубами с существующим канализационным стояком. Присоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СН и П ***. Гидроизоляция пола совмещенного санузла поз.2 выполнена из влагостойкой керамической плитки по цементно-песчаному раствору, с применением пароизоляционных материалов, заведенных на вертикальные поверхности на 150 мм. Вытяжная вентиляция кухни поз.3, совмещенного санузла поз.2 выполняется через существующие вентиляционные каналы. Вентиляция жилых комнат осуществляется через оконные створки, что соответствует требованиям СП *** п.9.6. Приготовление пищи осуществляется на электрической плите. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась с 34,9 кв.м. до 34,0 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 17,8 кв.м. до 16,1 кв.м., площадь лоджии составляет 1,4 кв.м. Согласно выводам заключения - самовольно выполненная перепланировка не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены при отсутствии согласования с ответчиком, и, как установлено в суде, ДД.ММ.ГГГГ в согласовании выполненной перепланировки и переустройства в квартире истцу отказано, то в силу положений ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации эти действия признаются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2).

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, при этом никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив представленные истцом доказательства в их совокупности, суд, учитывая, что произведенная в спорном жилом помещении перепланировка и переустройство соответствует строительным, санитарным, а также противопожарным правилам и нормам, не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов граждан, приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований в части сохранении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Балахниной Т.И к администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить переустройство и перепланировку квартиры №*** в доме №*** по <адрес>, в результате которой:

- произведена зашивка гипсокартоном по металлическому каркасу проема в межкомнатной бетонной перегородке, отделяющей кухню поз.3 и жилую комнату поз.4;

- произведена облицовка стены керамической плиткой с выравниванием стены цементно-известковым раствором кухни поз.3;

- выполнено устройство межкомнатной перегородки с дверным блоком из гипсокартона по металлическому каркасу, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.3;

- произведена зашивка гипсокартоном по металлическому каркасу части проема в межкомнатной бетонной перегородке, отделяющей коридор поз.1 и жилую комнату поз.4;

- произведена установка дверей-купе из МДФ по металлическим направляющим, отделяющих комнату по.4 и шкаф-купе поз.5;

- произведено оборудование встроенного шкафа поз.6 в коридоре поз.1;

- произведена установка ванны вместо предусмотренного проектом сантехнического оборудования (душевого поддона) в совмещенном санузле поз.2 с подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- произведена установка унитаза с разворотом в совмещенном санузле поз.2 и подключением к существующей сети водоснабжения и канализации;

- произведена зашивка из влагостойкого гипсокартона стояков водоснабжения и канализации в совмещенном санузле поз.2;

- произведена облицовка стен керамической плиткой с выравниванием стен цементно-известковым раствором совмещенного санузла поз.2.

Жилая площадь квартиры составляет 16,1 кв.м., общая площадь – 34,0 кв.м., лоджия – 1,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Председательствующий (подпись) О.С. Пойлова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2017 года.

Верно, судья

О.С. Пойлова

Верно, секретарь судебного заседания

М.В. Вахромеева