Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-1961/2017 ~ М-402/2017

Гр. дело № 2-1961/2017

Поступило в суд 07.02.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2017г.                                                                                                          г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи                                                                              Еременко Д.А.

при секретаре                                                                                                       Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой С. В. к * о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Козлова С.В. обратилась в суд с иском к * о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником жилого помещения – ***. Иных лиц, состоящих на регистрационном учете и постоянно проживающих в данной квартире помимо истца, нет. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж перегородки между помещениями ** (ванная) и ** (сан.узел) с образованием нового помещения ** (сан.узел); заделка дверных проемов в перегородке между помещениями **    (прихожая) и ** (ванная), ** (прихожая) и ** (сан.узел) с последующим устройством нового дверного проема в перегородке между помещением ** (прихожая) и образованным помещением ** (сан.узел); демонтаж (частичного демонтажа) перегородок с дверными проемами между помещениями ** (прихожая), ** (кухня-столовая) и ** (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площадей помещения ** (прихожая) и ** (жилая комната), увеличением площади помещения ** (кухня- столовая) и образованием нового помещения ** (гардеробная); заделка дверного проема в перегородке между помещением ** (жилая комната) и образованным помещением ** (гардеробная); устройство нового дверного проема в перегородке между помещениями ** (кухня-столовая) и ** (жилая комната). Переустройство квартиры состоит из установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, ванны, унитаза и биде в образованном помещении ** (сан.узел); установки с подключением к инженерным сетям коммуникации многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в кухонной зоне помещения ** (кухня - столовая).

Истец обратилась в * с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако получила отказ. На основании вышеизложенного истец просила суд удовлетворить исковые требования, сохранить жилое помещение – *** в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Истец Козлова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечила явку представителя, которая в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что в материалах дела представлен технический паспорт на нижерасположенную квартиру, где также выполнен перенос стены между кухней и жилой комнатой аналогично выполненной перепланировке истцом. В иной части права третьих лиц не затрагиваются. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика * в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, находит требования Козловой С.В. подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ, согласно п. 4 которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из письменных материалов дела установлено, что *** принадлежит истцу Козловой С.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 5). В указанном жилом помещении проживает и состоит на регистрационном учете истец, иных граждан, проживающих и состоящих на регистрационном учете, нет, что следует из представленной выписки из домовой книги (л.д. 26).

В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцами без соответствующего разрешения в указанном жилом помещении произведена его перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж перегородки между помещениями ** (ванная) и ** (сан.узел) с образованием нового помещения ** (сан.узел); заделка дверных проемов в перегородке между помещениями **    (прихожая) и ** (ванная), ** (прихожая) и ** (сан.узел) с последующим устройством нового дверного проема в перегородке между помещением ** (прихожая) и образованным помещением ** (сан.узел); демонтаж (частичного демонтажа) перегородок с дверными проемами между помещениями ** (прихожая), ** (кухня-столовая) и ** (жилая комната) с последующим возведением перегородок с дверными проемами, уменьшением площадей помещения ** (прихожая) и ** (жилая комната), увеличением площади помещения ** (кухня- столовая) и образованием нового помещения ** (гардеробная); заделка дверного проема в перегородке между помещением ** (жилая комната) и образованным помещением ** (гардеробная); устройство нового дверного проема в перегородке между помещениями ** (кухня-столовая) и ** (жилая комната). Переустройство квартиры состоит из установки с подключением к инженерным сетям многоквартирного дома раковины, ванны, унитаза и биде в образованном помещении ** (сан.узел); установки с подключением к инженерным сетям коммуникации многоквартирного дома мойки и кухонной электрической плиты в кухонной зоне помещения ** (кухня - столовая).

Указанные обстоятельства подтверждаются техническими паспортами объекта до перепланировки и после перепланировки (л.д. 6-9, 25, 46).

Согласно представленному техническому заключению * перенос и демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился, несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в несущих стенах, колоннах, перекрытиях не обнаружено. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома; строительные конструкции в зоне обследования квартиры (несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»;     СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций ***, расположенной по адресу: ***, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации. (л.д. 40).

Данные выводы согласуются с заключением * ** от **** согласно которому выполненная перепланировка и переустройство *** не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Также отмечено несоответствие требованиям постановления Правительства РФ от **** (л.д. 27-29).

Также представлено заключение о техническом состоянии ниже расположенной квартиры и технический паспорт на ***, согласно которым в нижерасположенной квартире также произведен перенос сены между кухней и жилой комнатой аналогично выполненной перепланировке в квартире истцов.

Согласно данному заключению с учетом дополнений в соответствии с п. 7.1 СП 29.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 Полы» гидроизоляция от проникновения сточных вод и других жидкостей должна предусматриваться при средней и большой интенсивности воздействия на пол; в соответствии с п. 4.4 указанного СП интенсивность воздействия жидкостей на пол следует считать: малой - незначительное воздействие жидкостей на пол, при котором поверхность покрытия пола сухая или слегка влажная, покрытие пола жидкостями не пропитывается, уборку помещений с разливанием воды не производят; средней - периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая, покрытие пола пропитывается жидкостями, жидкости по поверхности пола стекают периодически; большой - постоянное или часто повторяющееся стекание жидкостей по поверхности пола; мытье пола (без розлива воды и при применении моющих средств и средств ухода, соответствующих рекомендациям фирм - производителей материалов для изготовления покрытий полов) и случайные редкие попадания на него брызг, капель и т.д. не считается воздействием жидкостей на пол; интенсивность воздействия жидкостей на пол кухни *** - малая;

- для квартир в многоквартирных жилых домах основным регламентирующим документом является СП 54.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»; в указанном СП об устройстве гидроизоляции полов говорится только в п. 6.8 (касаемо помещений санузлов), согласно которому гидроизоляцию полов санузлов следует выполнять только в случае изменении местоположения санитарно-технических узлов при реконструкции жилых зданий; требования о необходимости устройства гидроизоляции полов кухонь и кухонь-ниш (в квартирах) в нормативно-технической документации отсутствуют.

Таким образом, в соответствии с нормативными требованиями в полу кухни перепланированной и переустроенной квартиры выполнять гидроизоляцию не требуется,

Существующие общедомовые стояки системы отопления при перепланировке и переустройстве квартиры не затронуты (оставлены без изменения).

Нарушение Постановления Правительства РФ от 28.12.2006 г. № 47 при перепланировке квартиры заключается в размещении части кухни на части площади жилой комнаты (19,0 м2) - перегородка между кухней и указанной жилой комнатой «сместилась» на 40 см в сторону жилой комнаты. При этом в указанном месте находится обеденная зона, а рабочая зона с электроплитой и раковиной располагается в противоположной стороне (на прежнем месте). Установка в помещении кухни раковины выполнена в соответствии с требованиями п.9.26 СП 54.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», согласно которому для обеспечения    допустимого    уровня    шума    не    допускается    крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам. Формально отступление от Постановления Правительства РФ от 28.12.2006 г. № 47 имеется, но при этом новое месторасположение кухни не привело к ухудшению каких-либо технических и эксплуатационных параметров квартиры, расположенной под квартирой (л.д. 19-20).

Доказательств обратного стороной ответчика, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено. При этом в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии истцу ответчиком на досудебной стадии было отказано. Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Судом также учитывается, что допущенное отступление от требований о запрете размещения кухонь над помещениями жилым комнат не представляет реальной угрозы и не влечет нарушений прав третьих лиц, поскольку отступление относится к категории малой интенсивности, мокрые точки *** расположены в прежней части помещения кухни, не подвергались изменению; в той части, где расположены изменения переноса стены между кухней и жилой зоной, как в квартире истца, так и в квартире, расположенной ниже, расположены идентичные помещения, используемые как жилые комнаты, мокрых точек нет.

Поскольку * отказано истцу в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Козловой С.В. удовлетворить.

    Сохранить *** в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному * по состоянию на ****

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.

Судья                                                                                                                        Еременко Д.А.

Решение в мотивированной форме изготовлено 12.05.2017г.