Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-1727/2017 ~ М-1520/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2017 года                  город Омск

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Диких О.М., при секретаре судебного заседания Нуркиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире в 2013 году с целью улучшения условий проживания был произведен ремонт и возведение межкомнатных перегородок, без переноса систем вентиляции и стояков горячего и холодного водоснабжения, без изменения несущих конструкций. Были собраны все необходимые документы и предоставлены для согласования переустройства ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию Октябрьского административного округа города Омска. Администрация Октябрьского административного округа города Омска отказала в согласовании переустройства квартиры на основании пункта 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе строительных работ в квартире свободной планировки были произведены следующие изменения: возведены межкомнатные перегородки, образована кухня-гостиная.

Согласно проектной документации ЗАО «Омскстройпроект», технические решения, принятые в проекте соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норма, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Проектные решения не влияют на устойчивость и несущую способность здания.

Просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что им была приобретена квартира свободной планировке, без межкомнатных перегородок, которые впоследствии им возведены.

Представитель ответчика Администрации Октябрьского административного округа города Омска в судебном заседании участия не принимал, возражений не представил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Р.Ф. на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации по Омской области ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 7/.

В целях улучшения жилищных условий, повышения уровня благоустройства и эксплуатации истец произвел перепланировку, возведены межкомнатные перегородки, без переноса систем вентиляции и стояков горячего и холодного водоснабжения, без изменения несущих конструкций.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Октябрьского административного округа города Омска отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 27 Жилищного кодекса Российской Федерации/л.д. 6/.

Как видно из содержания пояснения ТСН «<адрес> <адрес>», последний дает согласие на перепланировку и переустройство <адрес> по адресу: <адрес>. Перепланировка согласована с собственниками квартир № и №, претензий по перепланировке и переустройству <адрес> не имеют /л.д. 69/.

Согласно экспертному заключения ООО «Номер один», <адрес> расположена на девятом этаже четырнадцати этажного жилого дома по адресу: <адрес> Октябрьском административном округе <адрес> до перепланировки квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., после перепланировки квартиры <данные изъяты> кв.м. Общая площадь помещения квартиры не изменена и составляет <данные изъяты> кв.м.

Конструктивная схема помещения - с несущими и внутренними несущими кирпичными стенами, обладает достаточной пространственной жесткостью.

До перепланировки <адрес> – общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м. состояла из: помещения № – 57,2 кв.м., туалета № – 1,6 кв.м., ванны № – 2,7 кв.м., комнаты № – 19,3 кв.м., лоджии № – 2,8 кв.м. высота помещений 2,75 м.

Проведена перепланировка и переустройство помещений <адрес>. Перепланировка заключалась в монтаже перегородок в границах ограждающих конструкций.

После перепланировки <адрес> – общая площадь помещений <данные изъяты> кв.м. состояла из: коридор № – 17,6 кв.м, туалета № – 1,6 кв.м., ванны № – 2,7 кв.м., кухня № – 8,7 кв.м., комната № – 20,7 кв.м., комнаты № – 13,1 кв.м, комната № – 16,4 кв.м, лоджия № – 2,8 кв.м., высота помещений 2,75 м.

В ходе проведения перепланировки и переустройства произведен монтаж перегородок из газобетонных блоков в помещении №. Произведенные изменения в рамках реализации перепланировки и переустройства не влияют на несущую способность конструкций обследуемого объекта.

В процессе перепланировки произошло изменение функционального назначения помещения №. Демонтаж, монтаж и изменение инженерных сетей, вентиляции не производился жилая <адрес> относится к многоквартирному жилому здания и попадает под требования СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Категории соответствия данного жилого помещения нормам СП 54.13330.2011 будут основными для признания квартиры пригодной с точки зрения действующих норм.

В соответствии с п.5.6. СП 54.13330.2011 «Площадь помещений в квартирах, должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в однокомнатной квартире – 14 кв.м., общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более – 16 кв.м., спальни 8 кв.м. (10 кв.м. на двух человек); кухни – 8 кв.м., кухонные зоны в кухне – столовой – 6 кв.м.».

По факту площадь жилых комнат квартиры составляет – 20,7 кв.м, 13,1 кв.м. и 16,4 кв.м. Площадь кухни составляет 8,7 кв.м., что отвечает необходимым требованиям по площади помещений.

В соответствии с п.5.7. СП 54.13330.2011 «Высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA,IБ, IГ, IД, IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах – не менее 2,5 м. Омск находится в IB климатическом районе для строительства»

«высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.».

В соответствии с Приложением А (Рисунок al) СП 131.13330.2012 <адрес> находится в IB климатическом районе для строительства. По факту высота помещений кухни и жилых комнат составляет 2,75 м, что отвечает требованиям по высоте помещения.

По факту высота коридоров составляет 2,75 м., что отвечает требованиям по высоте помещения.

В соответствии с п. 5.9. СП 54.13330.2011 «Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; данная комната - ванной (или душем) и умывальником; уборная - унитазом со смывным бочком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом».

По факту кухня оборудована мойкой и электроплитой для приготовления пищи, ванная оборудована ванной, туалет - унитазом, раковиной, что отвечает требованиям по оборудованию помещений.

В соответствии с п. 9.6. СП 54.13330.2011 «В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулярным открыванием».

По факту оконные проемы оборудованы фрамугами для проветривания, что отвечает требованиям приточной вентиляции помещения.

В соответствии с п. 9.7. СП 54.13330.2011 «Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов».

По факту на кухне и санузле имеются изолированные вентиляционные выходы вытяжной вентиляции с естественным побуждением, что отвечает требованиям.

В соответствии с п. 9.12. СП 54.13330.2011 «Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.2012» и п. 5.1. СанПиН «Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях здания».

По факту кухня и жилые комнаты оборудованы световыми проемами, представленные оконными проемами в наружных ограждающих конструкциях.В соответствии с п. 9.13. СП 54.13330.2011 «Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Омск находится в IB климатическом районе для строительства».

«высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей (и под ними) определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м.»

В соответствии с Приложением А (Рисунок al) СП 131.13330.2012 город Омск находится в IB климатическом районе для строительства. По факту высота помещений кухни и жилых комнат составляет 2,75 м, что отвечает требованиям по высоте помещения.

По факту высота коридоров составляет 2,75 м., что отвечает требованиям по высоте помещения.

В соответствии с п. 5.9. СП 54.13330.2011 «Помещения квартир, указанных в 5.3, должны быть оборудованы: кухня - мойкой или раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; уборная - унитазом со смывным бочком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом».

По факту кухня оборудована мойкой и электроплитой для приготовления пищи, ванная оборудована ванной, туалет - унитазом, раковиной, что отвечает требованиям по оборудованию помещений.

В соответствии с п. 9.6. СП 54.13330.2011 «В жилых помещениях и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулярным открыванием».

По факту оконные проемы оборудованы фрамугами для проветривания, что отвечает требованиям приточной вентиляции помещения.

В соответствии с п. 9.7. СП 54.13330.2011 «Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других помещений квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов».

По факту на кухне и санузле имеются изолированные вентиляционные выходы вытяжной вентиляции с естественным побуждением, что отвечает требованиям.

В соответствии с п. 9.12. СП 54.13330.2011 «Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СП 118.13330.2012» и п. 5.1. СанПиН «Жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через световые проемы в наружных ограждающих конструкциях здания».

По факту кухня и жилые комнаты оборудованы световыми проемами, представленные оконными проемами в наружных ограждающих конструкциях.

В соответствии с п. 9.13. СП 54.13330.2011 «Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями».

Фактически размер оконного проема в кухне 4 составляет 1,5x1,5 =2,2 кв. м, площадь кухни вставляет 8,7 кв. м. Минимальная площадь светового поема для кухни 4 составляет 1,1 кв.м. 7/8=1,1 кв.м.) Фактическая площадь светового поема составляет 2,2 кв.м., что больше минимально допустимого равного 1,1 кв.м.

Фактический размер светового проема в комнате 5 составляет 1,8x1,5=2,7 м., площадь комнаты 5 составляет 20,7 кв. м. Минимальная площадь светового поема для комнаты 3 вставляет(20,7/8=2,6 кв.м.). Фактическая площадь светового поема составляет 2,7 кв. м., что больше минимально допустимого равного 2,6 кв.м.

Фактический размер светового проема в комнате 6 составляет 1,5x1,5=2,2 кв.м, площадь комнаты 6 составляет 13,1 кв. м. Минимальная площадь светового поема для комнаты 5 составляет(13,1/8=1,6 кв.м.). Фактическая площадь светового поема составляет 2,2 кв. м., что больше минимально допустимого равного 1,6 кв.м.

Фактический размер светового проема в комнате 7 составляет 1,5x1,5=2,2 кв.м, площадь комнаты 7 составляет 13,1 кв. м. Минимальная площадь светового поема для комнаты 5 составляет(16,4/8=2,1 кв.м.). Фактическая площадь светового поема составляет 2,2 кв. м., что больше минимально допустимого равного 2,1 кв.м.

В соответствии с п. 9.22. СП 54.13330.2011 «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

Фактически в процессе перепланировки изменение границ санузла не производилось. Из чего можно сделать вывод о том, что помещения соответствуют требованиям п. 9.22. СП 54.13330.2011.

Соответствие данных показателей позволяет сделать вывод о соответствии обследуемого жилого помещения действующим ныне строительным нормами правилам.

Работы, выполненные в рамках перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес> Октябрьском административном округе <адрес>, согласно "Проекта перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес> Октябрьском административном округе <адрес> ГАП - ФИО4, ФИО5, Выполнен ЗАО «Омскстройпроект» в 2017 г. (Шифр 3659-П)" не влияют на несущую способность конструкций обследуемого объекта.

Строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения видимых дефектов не имеют и находятся в исправном состоянии.

Исправное состояние - категория технического состояния строительных конструкций или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной годности. Выполненные изменения в контуре помещений <адрес> не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных сетей здания не противоречат требованиям СП 70.13330.2013 "Несущие и ограждающие конструкции".

В процессе визуального осмотра, наличие изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов отсутствуют, следовательно, в соответствии с п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. № 190-ФЗ, в связи с проведенными работами по перепланировке (переустройству) объекта, пет необходимости в выдаче разрешения на реконструкцию, так как это не реконструкция а перепланировка.

Границы объекта капитального строительства не изменились и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, принятые решением № от ДД.ММ.ГГГГ Омского городского совета " Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>".

На основании анализа результатов проведенного обследования, специалистом сделан вывод о том, что изменения, произведенные в <адрес>, проведенные в рамках перепланировки согласно "Проект перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес> Октябрьском административном округе <адрес> ГАП - ФИО4, ФИО5, Выполнен ЗАО «Омскстройпроект» в 2017 г. (Шифр 3659-Ш)" не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным законодательством.

Согласно п. 2 Приказа № № Минрегиона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные работы по изменениям в контуре жилой <адрес>, не входят в "Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства".

Проектная документация соответствует требованиям СанПиН 12.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилым помещениях» /л.д. 60-67./

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, проведенные истцом работы не затронули другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, получения согласия собственников помещений многоквартирного дома в данном случае не требовалось. Данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними.

Учитывая, что проведенные работы не являются реконструкцией, виды работ по перепланировке помещения не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: коридора № – 17,6 кв.м., туалета № – 1,6 кв.м., ванны № – 2,7 кв.м., кухни № – 8,7 кв.м., комнаты № – 20,7 кв.м., комнаты № – 13,1 кв.м., комнаты № – 16,4 кв.м., лоджии № – 2,8 кв.м., высота помещений 2,75 м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                О.М. Диких

Мотивированное решение изготовлено 13.06.2017

Решение вступило в законную силу 14.07.2017