Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии № 2-1723/2017 ~ М-880/2017

№ 2-1723/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2017 года г.Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.С.Д. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Т.С.Д.. обратился в суд с иском к администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии указав, что является собственником жилого помещения по адресу: г. <адрес>. В указанной квартире, прежними собственниками, с целью улучшения жилищных условий, без оформления разрешительных документов проведено переустройство и перепланировка. В их адрес специалистами администрации г. Владивостока было вынесено предписание об устранении допущенных нарушений. Став собственником указанного жилого помещения, истец обратился в администрацию г. Владивостока с вопросом о получении разрешения на уже произведенные перепланировку и переустройство квартиры, на что был дан устный ответ, что получение такого разрешения не представляется возможным. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Проект-престиж», технические решения, принятые при перепланировке и переустройству квартиры, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию как самого жилого помещения, так и всего дома в целом; не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц; выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. На основании изложенного просит сохранить жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.04.2016 г.

    В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, пояснил, что разрешение администрации г. Владивостока на производство перепланировки и переустройству истца отсутствует. Безопасная перепланировка и переустройство квартиры возможны исключительно на основании данных о состоянии всего дома, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. Администрация критически относится к техническому заключению выполненному ООО «Проект-Престиж», так как специалист, составивший данное заключение, не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Специалист Ж.О.Ю. допрошенная в судебном заседании, пояснила, что выполненные в квартире № 80 по ул. Некрасовская, 59 в г. Владивостоке не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом. Не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций всего дома в целом, так и в самом жилом помещении. При визуальном и инструментальном обследовании конструктивных элементов жилого дома установлено, что в фундаментах дома, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и крыше отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние дома и внутренних помещений характеризуется как исправное.

Выслушав стороны, пояснения специалиста, изучив материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

    В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, истец на основании договора купли-продажи от 07.07.2016 г., являет собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.07.2016 г. № №

В указанной квартире, прежними собственниками, без оформления разрешительных документов проведено переустройство и перепланировка.

В адрес прежних собственников специалистами администрации г. Владивостока вынесено предписание от 10.04.2013 г. о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

При обращении истца в администрацию г. Владивостока за согласованием перепланировки и переустройства, администрацией г. Владивостока было устно пояснено, что получение разрешения на уже произведенные перепланировку и переустройство квартиры невозможно.

Из представленного технического обследования жилой квартиры по адресу: г. <адрес>, выполненного ООО «Проект-престиж», следует, что в ходе проведения экспертного осмотра установлено, что в помещениях квартиры № <адрес> выполнены следующие работы по перепланировке и переоборудованию (переустройству): демонтаж, замена и перенос сантехнических приборов; демонтаж внутренней межкомнатной не несущей гипсолитовой перегородки между жилой комнатой и прихожей; возведение новой внутренней облегченной перегородки в жилой комнате; демонтаж шкафа; закладка существующего дверного проема между прихожей и туалетом; демонтаж внутренней межкомнатной не несущей гипсолитовой перегородки между ванной и туалетом с целью их объединения; устройство дополнительной гидроизоляции; возведение во вновь образованном санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб с организацией люков доступа к местам соединения инженерных коммуникаций.

Данные переустройства выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 2.04.05-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме.

Перепланировка и переустройство помещений квартиры № <адрес> не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также обследуемые помещения безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания. При включении сантехприборов, каких либо протечек воды не установлено. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, так как имеет место монтаж отводящих и подводящих трубопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройстве обследуемых помещений по <адрес> не затронуты.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанному заключению специалиста, поскольку оно мотивированно, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.

Специалист ООО «Проект-престиж» Ж.О.Ю., которая давала указанное заключение, в судебном заседании, будучи предупрежденной об уголовной ответственности, подтвердила обоснованность данных ею выводов, сделанные в вышеуказанном заключении.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу г. <адрес> не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Т.С.Д. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Исковые требования Т.С.Д. к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещения - квартиру № <адрес> в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 14.04.2016 год.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

    Мотивированное решение изготовлено 14.06.2017 года.

Судья      Струкова О.А.