Решение суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии № 2-2327/2017 ~ М-1591/2017

Дело № 2-2327/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2017 г.                      гор. Ростова-на-Дону

    Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи         Алексеевой О.Г.,

при секретаре                Петиковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чалкова А. В., Казаковой В. В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ОАО «ЮгЖилСервис» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Серия ... от ... и Серия ... от ...г., выданными ГУ ФРС по ..., являются собственниками каждый по ? (общей долевой собственности) изолированного жилого помещения ... многоквартирном жилом ..., общей полезной площадью с учетом балкона - 55,9 кв.м. Свидетельства на право собственности истцам выданы на основании договора купли-продажи № от ...г. На момент заключения договора купли-продажи от ...г. самовольная перепланировка ... уже была выполнена предыдущим собственником-продавцом. Согласно данных технического паспорта на ... от ...г. и ...г. на переоборудование комнат №а и №а разрешение не предъявлялось.

По вопросу произведенной перепланировки, принадлежащей им на праве собственности квартиры истцы обратились в ....

Письмом от ...г. №/... рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд ..., поскольку самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству ... жилом многоквартирном ... в ... не могут быть согласованы посредством принятия Акта приемочной комиссии администрации, в связи с отсутствием соответствующей компетенции, регламентированной Постановлением Мэра ... от ...г. № « О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ».

Истцы, указывая на то, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, просили суд сохранить жилое помещение ... многоквартирном жилом ..., общей полезной площадью (с учетом холодных помещений лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.) - 55,9 кв.м в переустроенном и(или) перепланированном состоянии.

Истцы Чалков А.В., Казакова В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в суд представлены заявления с просьбой рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов Чикова А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Ворошиловского района гор. Ростова-на-Дону Ивахнина Т.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание явились, исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку не узаконена перепланировка квартиры.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права Серия ... от ... и Серия ... от ...г., выданными ГУ ФРС по ..., истцы являются собственниками каждый по ? (общей долевой собственности) изолированного жилого помещения ... многоквартирном жилом ..., общей полезной площадью с учетом балкона - 55,9 кв.м. (л.д.7-8)

Свидетельства на право собственности истцам выданы на основании договора купли-продажи ... АА 551174 от ...г. (л.д.9).

На момент заключения договора купли-продажи от ...г. самовольная перепланировка ... уже была выполнена предыдущим собственником-продавцом.

Согласно данных технического паспорта на ... от ...г. и ...г. на переоборудование комнат №а и №а разрешение не предъявлялось. (л.д. 10-15).

По вопросу произведенной перепланировки, принадлежащей им на праве собственности квартиры истцы обратились в ....

Письмом от ...г. №/... рекомендовано обратиться в Ворошиловский районный суд ..., поскольку самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству ... жилом многоквартирном ... в ... не могут быть согласованы посредством принятия Акта приемочной комиссии администрации, в связи с отсутствием соответствующей компетенции, регламентированной Постановлением Мэра ... от ...г. № « О мерах по реализации главы 3 и главы 4 Раздела 1 ЖК РФ» (л.д. 22).

    В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

    В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно акту экспертного исследования № от ... Федерального бюджетного учреждения Южного регионального центра судебных экспертиз Министерства юстиции Российской Федерации и письма-согласования ОАО «ЮгЖилСервис» от ... №, из которых следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка изолированного жилого помещения ... соответствуют требованиям действующих норм и правил (противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, строительно-техническим), так как при выполнении работ по перепланировке возведены внутриквартирные ненесущие перегородки, заделан дверной проем в ненесущей гипсовой перегородке и устроен дверной проем в ненесущей гипсовой перегородке, что не влияет на уменьшение несущей способности конструктивных элементов жилого дома, а выполненная трансформация исследуемой квартиры, размеры вновь образованных помещений, их расположение в жилом доме, с обеспечением жилых комнат и кухни естественным освещением, с сохранением существующих стояков отопления, канализации, водоснабжения, вентиляции соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003»    (п.п. 5.2,5.3,5.6,5.7,5.10,9.4, 9.7, 9.12,9.22,9.28), СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» (п.п; 6.1.6, 6.1.8,6.1.9,6.1.10,6.1.11,6.1.13,6.3.2,6.3.6), СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное. Актуализированная редакция СНиП 23-05- 95*» (п.5.1), СанПиН 2.21/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий (п.2.1.1), СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (п.п; 3.9,4.1,4.7,5.1,5.9,8.1.1), ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов» (п.п; 1.2.4,2.5,2.8), Федерального закона №123-Ф3 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.80). (л.д. 16-21).

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

    Исковые требования Чалкова А. В., Казаковой В. В. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: ОАО «ЮгЖилСервис» о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии - удовлетворить.

    Сохранить ... по адресу: ..., принадлежащую на праве общей долевой собственности Чалкову А. В., Казаковой В. В. в переустроенном и перепланированном состоянии, общей полезной площадью (с учетом холодных помещений лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.) - 55,9 кв.м.    

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 10 июля 2017 г.

Судья