Решение суда о сохранении жилого помещения в перестроенном (перепланированном) состоянии № 2-3269/2017 ~ М-2467/2017

Дело № 2-3269/17    

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017года г.Н.Новгород

Судья Ленинского районного суда г.Н.Новгорода Васенькина Е.В., при секретаре Бирюковой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Т.А. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации <адрес> района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перестроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева Т.А. обратилась в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации <адрес> района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перестроенном (перепланированном) состоянии, указывая на то, что является собственником указанного помещения, перепланировка была осуществлена ей самовольно в ДД.ММ.ГГГГ Произведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представители ответчиков администрации <адрес> района г. Н.Новгорода, администрации города Н.Новгорода, третьи лица Дорофеев М.С., Дорофеев А.М., ФГУП « Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, о чем имеются уведомления. Не просили об отложении судебного разбирательства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц, с участием истца.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Дорофеева Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения доли в праве собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.13-14,16).

Из технического паспорта на помещение следует, что в спорной квартире произведена самовольная перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, разрешающие документы не предъявлены.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах Н.Новгорода, в Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском районах» перепланировка <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно –эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Установлено, что в результате перепланировки <адрес>

-    демонтирована перегородка и дверной блок между коридором площадью, <данные изъяты> и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м.;

-    демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором, площадью 3,1кв.м., в результате чего ликвидирован коридор и произошло увеличение площади жилой комнаты с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м.;

-    выполнен дверной проем в перегородке между коридором, площадью <данные изъяты>.м., и жилой комнатой, площадь которой стала <данные изъяты>.м.

-    демонтирован дверной блок и закрыт существующий дверной проем между прихожей, площадью <данные изъяты>.м. и жилой комнатой, площадь которой стала <данные изъяты>

-    выполнена перегородка в жилой комнате, площадью <данные изъяты>.м., в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>. и оборудована кладовка, площадью <данные изъяты>.;

-    выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой, площадь которой стала <данные изъяты>.м. и жилой комнатой, площадь которой стала <данные изъяты> кв.м. (л.д.20).

Из итогового заключения ВВФ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что перепланировка спорной квартиры выполнена в ДД.ММ.ГГГГ а именно: произведён демонтаж внутренней перегородки с дверным проёмом между жилой комнатой (5) и коридором (6);

произведён демонтаж внутренней перегородки с дверным проёмом между коридором (4) и прихожей (1); произведена заделка дверного проёма между коридором (6) и прихожей (1); произведён монтаж внутренней перегородки из фанеры по деревянному каркасу между жилой комнатой (7) и вновь образованной кладовкой (6); произведена пробивка дверного проёма между жилой комнатой (5) и коридором (4); произведена пробивка дверного проёма между жилой комнатой (5) и жилой комнатой (7); произведён перенос газовой колонки и газовой плиты. В результате перепланировки произошло изменение площадей помещений в квартире (нумерация помещений согласно плану Ленинского отделения технической инвентаризации Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки) образована кладовка (6) с площадью-3.50кв.м.;площадь жилой комнаты (7) уменьшилась с 13.10кв.м. до 9.50кв.м.; площадь жилой комнаты (5) увеличилась с 13.70кв.м. до 16.90кв.м. При возведении дверного проёма между жилой комнатой (7) и жилой комнатой (5), жилой комнатой (5) и коридором (4) были проведены укрепительные работы в виде крепежа короба дверной коробки из деревянного каркаса.

При перепланировке не затронуты основные конструктивные элементы здания; дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение квартиры не изменено. Повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а так же соблюдены права и законные интересы других граждан ( л.д.21-35).

Согласно справке ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ № в квартире <адрес> проведено переустройство сети газопотребления, а именно: замена газовой плиты <данные изъяты> конфорочной «Горький» на газовую плиту 4-хконфорочную «Горение» и проточного водонагревателя КГ-56 на проточный водонагреватель «Астра» выполнено согласно СНиП 42-01- 2002.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры требованиям строительных правил, экологическим, противопожарным и гигиеническим требования, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры.

Оценив все означенные выше и исследованные судом по правилам ст. 67 ГПК РФ фактические данные, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Дорофеевой Т.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

-    демонтирована перегородка и дверной блок между коридором площадью, <данные изъяты> и прихожей, площадью <данные изъяты> кв. м.;

-    демонтирована перегородка с дверным блоком между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором, площадью 3,1кв.м., в результате чего ликвидирован коридор и произошло увеличение площади жилой комнаты с <данные изъяты>.м.;

-    выполнен дверной проем в перегородке между коридором, площадью <данные изъяты>.м., и жилой комнатой, площадь которой стала <данные изъяты>.м.

-    демонтирован дверной блок и закрыт существующий дверной проем между прихожей, площадью <данные изъяты>.м. и жилой комнатой, площадь которой стала <данные изъяты>.м.

-    выполнена перегородка в жилой комнате, площадью <данные изъяты>.м., в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м. и оборудована кладовка, площадью <данные изъяты>.м.;

-    выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке между жилой комнатой, площадь которой стала <данные изъяты>.м. и жилой комнатой, площадь которой стала <данные изъяты> кв.м. демонтирована перегородка с дверным проемом между жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. и кладовкой, площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты до <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина