Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации № 2-503/2017 ~ М-324/2017

Дело № 2-503/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ульяновск                                          21 апреля 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе:

    судьи Санатулловой Ю.Р.,

    при секретаре Писаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гордеева Ю.Н., Гордеевой С.А., Сызганской А.Ю. к администрации г.Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гордеев Ю.Н., Гордеева С.А., Сызганская А.Ю. обратились в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к администрации г.Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование исковых требований указали, что Гордееву Ю.Н. на основании ордера № от 11.04.1991г. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, на состав семьи из трех человек.

За время проживания в квартире в целях благоустройства и улучшения жилищных условий был возведен пристрой.

Истцы право на бесплатную приватизацию жилого помещения ранее не использовали, в связи с чем, приняли решение приватизировать занимаемое на условиях социального найма жилое помещение, но 14.02.2017г. им было отказано в приватизации спорной квартиры в связи отсутствием документов, подтверждающих законность возведения пристроя.

В связи с чем, просят сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя, признав за ними право общей долевой собственности на данную квартиру в порядке приватизации по <данные изъяты> доле за каждым.

Истец Гордеев Ю.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что ему была предоставлена однокомнатная квартира, в которой была одна жилая комната, кухня и коридор. В последующем на месте ветхого коридора он возвел пристрой, в котором в настоящее время расположены кухня, туалет и ванная комната, а в комнате, где ранее располагалась кухня, сейчас находится вторая жилая комната. Он, его супруга и дочь с 1991г. по настоящее время зарегистрированы и проживают в спорной квартире, участия в приватизации не принимали.

Истцы Гордеева С.А., Сызганская А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков администрации г.Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Ульянов А.В., представители Управления муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска, агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В судебном заседании установлено, что Гордееву Ю.Н. на основании ордера № от 11.04.1991г., выданного отделом по учету и распределению жилой площади администрации Железнодорожного района г.Ульяновска, была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, на состав семьи из три человека – Гордеев Ю.Н., супруга Гордеева С.Н., дочь Гордеева (Сызганская) А.Ю.

Из пояснений истцов и материалов дела следует, что на месте ранее существующей части сеней спорной квартиры литер «а» и крыльца литер «к2», был возведен пристрой литер «А1»; в помещении кухни было произведено переустройство - демонтировано инженерное оборудование для кухни, устроена жилая комната.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» № от 18.04.2017г. самовольно возведенная пристройка лит. «А1» жилого дома по адресу: <адрес>, на дату выдачи заключения соответствует нормативным требованиям. Переустроенные и перепланированные помещения <адрес> соответствуют нормативным требованиям. Строительство пристройки лит. «А1», перепланировка и переустройство помещений <адрес> выполнены без нарушений нормативных требований.

Сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (с учетом имеющегося самовольно возведенного пристроя) в перепланированном, переустроенном состоянии возможно. С технической точки зрения, помещения квартиры истцов (с учетом имеющегося самовольно возведенного пристроя и в перепланированном, переустроенном состоянии) не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии с учетом сохранения пристройки под литером «А1».

Квартира <адрес> является собственностью муниципального образования «город Ульяновск», включена в реестр муниципального имущества 29.12.2003г.

Согласно справке формы № 8 в вышеуказанной квартире с 07.06.1991г. зарегистрированы Гордеев Ю.Н., Гордеева С.Н., Сызганская А.Ю.

В приватизации квартиры истцам было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих законность возведения пристроя.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года №1541-1 (с последующими изменениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно статье 2 данного Закона, граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что истцы занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, согласно сообщениям УОГУП БТИ, Управления Росреестра по Ульяновской области не имеют в собственности приватизированного жилья, ранее своим правом на приватизацию не пользовались.

Доказательств отнесения спорной квартиры к категории жилых помещений, приватизация которых ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания за истцами по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Гордеева Ю.Н., Гордеевой С.А., Сызганской А.Ю. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии с учетом самовольно возведенного пристроя литер А1.

Признать за Гордеевым Ю.Н., Гордеевой С.А., Сызганской А.Ю. право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Ю.Р. Санатуллова