Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном виде № 2-1143/2017 ~ М-628/2017

Дело № 2-1143/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2017 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего     Чернецовой С.М.

при секретаре             Валитовой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юговой Л.В. к администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Югова Л.В. обратилась с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и (или) переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований указала, является собственником указанной выше квартиры. В период проживания истцом самовольно была произведена перепланировка и (или) переустройство. Считает, что произведенная перепланировка и (или) переустройство не нарушает прав и законных интересов других лиц, и жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном виде.

Истец – Югова Л.В. в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик – представитель администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Юговой Л.В. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Югова Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В период проживания, истцом в жилом помещении самовольно была произведена перепланировка и (или) переустройство.

Указанные обстоятельства, подтверждаются письменными материалами дела: техническим паспортом ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), отказом администрации г.Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№), техническим заключением МУП АПЦ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), кадастровым паспортом (л.д.№).

    В соответствие с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического паспорта ОГУП «Обл. ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведена перепланировка в виде:

-демонтажа кладовки и встроенного шкафа в пом. 3;

-демонтажа перегородок между пом. 4,5,6,7;

-монтаж перегородок между пом. 3 и 5;

-демонтаж дверной коробки между пом. 7 и 8.

    Из пояснений истца, материалов дела следует, что указанные перепланировка и переустройство не нарушают прав и законные интересы граждан и соответствуют требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Кроме того, из материалов дела следует, что собственники и наниматели смежной <адрес>, не возражают против произведенной переустройства и (или) перепланировки в <адрес>.

Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, несущее конструкции в результате проведения работ по перепланировке не затронуты, таким общая конструктивная схема здания на нарушалась. Экспертом установлено, что при проведении перепланировки и переустройства общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы не затронуты. Входи из кухни и жилых помещений в туалет отсутствует.

Планировка исследуемой квартиры после проведения работ по перепланировке соответствует требованиям п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Площади и состав помещений <адрес> после проведенной перепланировки соответствуют требованию п. 5 «Требования к квартирам и их элементам» Свода правил 54.133330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В помещениях квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время выполнены следующие виды работ по перепланировке:

-демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (пом. 7) и кухней (пом.3);

-демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (пом. 7) и ванной (пом. 4);

-демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (пом7) и туалетом (пом. 5);

-демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (пом 7) и кладовой (пом 6);

-демонтаж перегородок между (пом. 1) и кухней (пом 3);

-демонтаж перегородки между ванной (пом. 4) и туалетом (пом. 5);

-демонтаж перегородки между кладовой (пмо 6) и туалетом (пом.5);

-демонтаж конструкций встроенного шкафа в кухне (пом. 3);

-заделка дверного проема в пом.1;

-монтаж перегородки с дверным проемом между совмещенным санузлом (пом. 3) и коридором (пом.5).

В процессе проведения перепланировки были выполнены работы по демонтажу деревянных перегородок. Данные конструкции не являются несущими. Также выполнены работы по монтажу перегородок с применением легких строительных материалов – листов ГКЛ по каркасу. Вес вновь возведенных перегородок из ГКЛ не превышает вес демонтированных деревянных перегородок, следовательно, нагрузка на перекрытие не увеличилась. Несущее конструкции в результате проведения работ по перепланировке не затронуты. Таким образом. общая конструктивная схема здания не нарушилась.

В <адрес> также выполнены работы по переустройству инженерных коммуникаций, а именно монтаж умывальника в совмещенном санузле (пом. 3).

Переустройство инженерных коммуникаций не допускает отрицательного влияния на работу общедомовых стояков, как в пределах исследуемой квартиры, так и по всей высоте стояков выше- и нижерасположенных квартир. При проведении перепланировки и переустройства общедомовые инженерные коммуникации и вентиляционные каналы не затронуты.

Вход их кухни и жилых комнат в туалет отсутствует, что соответствует требованиям п. 3.9 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Площади и состав помещений <адрес> после проведения работ по перепланировке, соответствуют разделу 5 «Требования к квартирам и их элементам» СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

В ходе проведения перепланировки – объединения жилых комнат, предназначенных для сна и отдыха, с газифицированной кухней не проведено, что соответствует требованию п. 3.11 «Правил пользования газом в быту», утвержденных Приказом ВО «Росстройгазификация» при совете Министров РСФСР от 26 апреля 1990 года № 86, согласно которому: «Населению запрещается пользоваться помещениями, где установлены газовые приборы, для сна и отдыха».

Помещение, за счет которого увеличилась площадь кухни, представляет собой помещение, доступ в которое осуществляется из жилой комнаты через открытый проем. Данное помещение носит характер встроенного шкафа и имеет вспомогательное назначение. Таким образом, демонтаж перегородок между пом. 3 и пом. 1 не противоречит требования п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому «Размещение над комнатами уборной, ванной (Душевой) и кухни не допускается» (л.д.№).

Поскольку перепланировка в <адрес> в виде монтажа, демонтажа внутренних перегородок, соответствует строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Юговой Л.В. о сохранении в перепланированном и переустроенном виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

    Исковые требования Юговой Л.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                  С.М. Чернецова