Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт помещения № 2-998/2017 ~ M-783/2017

Дело №2-998/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года                          г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж.,

при секретаре Ивановой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лыткина Н.А. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лыткин Н.А. является собственником жилого помещения квартиры №... в доме №... по ///, обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении перепланировки указанного жилого помещения и возложении обязанности на ответчика внести изменения в технический паспорт квартиры №... по ///.

В обосновании иска указано, что начиная с июня +++ года в нарушение установленного порядка была произведена перепланировка квартиры, расположенной на ...-м этаже ...-ти этажного дома, которая изначально имела общую площадь ... кв.м., после перепланировки квартира уменьшилась за счет устройства дополнительных перегородок до ... кв.м.

В результате перепланировки квартиры демонтированы несущие перегородки, выделяющие шкаф, общей площадью ... кв.м.; демонтирована несущая перегородка между коридором, общей площадью ... кв.м. и кухней, общей площадью ... кв.м., перегородка устроена заново с откосом к южной стороне квартиры на ... метров; в кухне водопроводные трубы обшиты гипоскартоном.

Постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула от +++ ... было отказано в согласовании проведенной перепланировки квартиры №... по адресу ///, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец Лыткин Н.А. на иске настаивал.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула, действующий по доверенности Горохов А.Н. разрешение вопроса о сохранении перепланировки оставил на усмотрение суда, возражал против удовлетворения требования о возложении на ответчика обязанности внести изменения в технический паспорт жилого помещения.

Третье лицо Морева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившегося в судебное заседание истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом переустройством жилого помещения согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Лыткин Н.А. является собственником3-комнатной квартиры общей площадью ... кв.м., жилая площадь .... кв.м. по адресу: ///.

Указанное обстоятельство подтверждается копиями договора о передаче жилья в собственность от +++ ... (л.д.7), свидетельства о государственной регистрации права ... от +++ (л.д. 8), свидетельства о праве на наследство по закону ... от +++ (л.д. 9).

Как следует из копии выписки из технического паспорта, составленного по состоянию на +++ в вышеуказанном жилом помещении произведены самовольная перепланировка (л.д. 13-14)

В соответствии с техническим заключением ... общества с ограниченной ответственностью «Проектная мастерская «Алтай» в результате перепланировки в квартире демонтированы несущие перегородки, выделяющие пом. ...; демонтирована несущая перегородка между пом. ... и ..., она устроена заново с относом к южной стороне квартиры на ... м.; в пом. ... водопроводные трубы обшиты гипсокартонным листом. После проводимой перепланировки произошло уменьшение общей площади квартиры за счет устройства дополнительных перегородок с ... кв.м. до ... кв.м. (оборот л.д. 18-л.д. 19)

Самовольно выполненная перепланировка квартиры №... по адресу /// пригодна для дальнейшей безопасной эксплуатации, а использование всех помещений в составе конструкций жилого дома не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, не нарушает прав других собственников жилья и не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При дальнейшей эксплуатации всего жилого помещения в составе основного строения, помещения пригодны для использования по целевому назначению в качестве жилья и их дальнейшая эксплуатация не влечет возможность использования имущества не по целевому назначению, а также существенного ухудшения его технического состояния и исключает возможность несоразмерного ущерба хозяйственному назначению квартиры №... по /// в результате дальнейшего сохранения их функционального назначения (оборот л.д. 20).

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного технического заключения не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула от +++ ... было отказано в согласовании проведенной перепланировки квартиры №... по /// (оборот л.д. 9).

Таким образом, суд полагает, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: /// не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Требования о возложении обязанности на ответчика внести изменения в технический паспорт квартиры суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку изменения в технический паспорт помещения вносятся организацией технической инвентаризации объектов недвижимости, ответчик не обладает такими полномочиями.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лыткина Н.А. к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, возложении обязанности внести изменения в технический паспорт помещения удовлетворить частично.

Сохранить выполненную перепланировку в квартире по адресу: ///, в результате которой демонтированы несущие перегородки, выделяющие пом. ...; демонтирована несущая перегородка между пом. ... и ..., которая устроена заново с относом к южной стороне квартиры на ... м.; в пом. ... водопроводные трубы обшиты гипсокартонным листом; общая площадь квартиры изменилась с ... кв.м. до ... кв.м. и составляет ... кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая                     Г.Ж. Мансурова