Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования № 2-1550/2017 ~ М-707/2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Уфа                            29 мая 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Мозжериной Г.Ю.,

при секретаре Файрузовой Э.Р.,

с участием представителя истца Сухановой Л.Д. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя ответчика Хасановой Г.Д., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ. сроком до ДД.ММ.ГГГГ.,

    рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Якупова Р.Ш. к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якупов Р.Ш. обратился в суд с вышеуказанным иском в обоснование указал, что Якупову Р.Ш. на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ передана квартира в совместную собственность с ФИО3 и ФИО3 по адресу: <адрес>. ФИО3 - отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 – мать истца, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году по вышеуказанному адресу, истцом произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных условий литер А1 (кухня с утеплением лоджии.) В результате произошло изменение общей площади жилого помещения, которая составила № кв.м., что подтверждается данными технического паспорта. В связи с тем, что перепланировка надлежащим образом не была оформлена у истца возникли трудности с получением наследства после смерти родителей. Согласно письму нотариуса ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство с учетом несоответствия площадей правоустанавливающих документах.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> об узаконении выполненной перепланировки и сохранении помещения в перепланированном состоянии, где истцу выдано градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ для представления в судебные органы. Согласно обследованию, результатами технического заключения №.006/3, проведенного ООО «Проект Центр» установлено, что строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижение несущей способности эксплуатационной надежности строительных конструкций и здания жилого дома, т. е. обеспечена безопасность состояний конструкций.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: РБ, <адрес>4, в перепланированном состоянии, установленном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленный <адрес> филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации, включить указанную квартиру в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. и ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Якуповым Р.Ш. право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., по адресу: РБ, <адрес>4.

Истец Якупов Р.Ш., надлежаще извещен о дне рассмотрения, на судебное заседание не явился, в своем заявлении просил суд рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца Суханова Л.Д. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан Хасанова Г.Д. иск не признала, просила отказать.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ решил провести судебное заседание в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав стороны, изучив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3 – отец Якупова Р.Ш., 19.05.2014г. умерла ФИО3 – мать ФИО3

Согласно письму нотариуса ФИО3 исх № от ДД.ММ.ГГГГг. свидетельство о праве на наследство к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., не может быть выдано в связи с тем, что в правоустанавливающих документах площадь недвижимого имущества, расположенного по адресу: РБ, <адрес>4, меньше, чем в документах, выданных органами технической инвентаризации, рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса о включении недвижимости в состав наследства или о признании права собственности за наследниками.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Наследниками первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГПК РФ после смерти родителей является сын Якупов Р.Ш.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. и регистрационному удостоверению на право собственности №, квартира, находящаяся по адресу: РБ, <адрес>4, была выделена Конезаво<адрес> ФИО3 в совместную собственность с членами его семьи ФИО3 и Якуповым Р.Ш.

Согласно справке, выданной администрацией СП Ольховский сельсовет муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был зарегистрирован на день смерти по адресу: РБ <адрес>4. Совместно с ним зарегистрированы жена ФИО3, сын я

Истец фактически приняла наследство так как проживает в квартире, осуществил перепланировку, осуществляют уход за квартирой и пр., что в соответствии со ст. 1053 ГК РФ означает фактическое принятие им наследства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. ст. 26, 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки (переустройства), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Истцом произведена перепланировка квартиры, в связи с чем, увеличилась площадь квартиры.

Все изменения внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, представленный суду.

Получено градостроительное заключение от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истцом выполнена следующая перепланировка: литер А1 (кухня с утеплением лоджии.) В результате произошло изменение общей площади жилого помещения, которая составила № кв.м.

По результатам обследования основных несущих и ограждающих конструкций квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, литер А, <адрес>, дано Техническое заключение №.006\3, выполненное ООО «Компания ПРОЕКТ ЦЕНТР», где сделаны следующие выводы: увеличение площади жилой комнаты и кухни за счет присоединения лоджии и выполнения пристроя допустимо и не повлечет за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого жилого помещения и здания жилого дома в целом; демонтаж подоконных частей и остекленения между лоджией и кухней, лоджией и жилой комнатой допустим и не повлечет за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого жилого помещения и здания в целом. Строительные работы по перепланировке не повлекли за собой снижения несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемого жилого помещения и здания жилого дома в целом, т.е. безопасность обеспечена.

Поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд находит требования я подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковые требования я удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: РБ, <адрес>4, в перепланированном состоянии, установленном в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составленный <адрес> филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации.

Включить квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>4, в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего 12.04.2002г. и ФИО3, умершей 19.05.2014г.

Признать за Якуповым Р.Ш. право собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., по адресу: РБ, <адрес>4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья                                Г.Ю. Мозжерина

Решение в окончательной форме принято 02.06.2017г.