Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд № 2-3790/2017 ~ М-3394/2017

Дело № 2-3790/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего Норик Е.Н.

при секретаре Кузнецовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Теребова С. Ф., Теребовой О. А. к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

Теребов С.Ф., Теребова О.А. обратились в суд с иском к Администрации г.Челябинска, в котором просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), площадью *** кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес). С целью улучшения жилищных условий, без получения соответствующих разрешений, за счет собственных средств в 2007 году они произвели перепланировку жилого помещения. Площадь квартиры после перепланировки составила *** кв.м. перепланировка была выполнена в соответствии с проектом ООО «РАМэкс», шифр проекта 067-07 АС. Администрацией г.Челябинска им было отказано в согласовании произведенной перепланировки. Согласно полученных заключений, перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных, санитарных и иных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истцы Теребов С.Ф., Теребова О.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов – Токарева О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по существу указала на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

При разрешении дела по существу судом было установлено, что на основании договора долевого участия в строительстве дома-новостройки № от 15 марта 2004 года и акта приема-передачи квартиры в собственность от 24 августа 2006 года Теребов С.Ф., Теребова О.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м, кадастровый (или условный) №, по *** доли каждый.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 09 ноября 2006 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Планами квартиры до и после перепланировки, составленными ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области, техническим паспортом на жилое помещение, подтверждается, что с целью улучшения условий проживания в нарушение требований ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ст. 26 Жилищного кодекса РФ без получения необходимых разрешений на основании проекта ООО «РАМэкс» (шифр 067-07 АС) собственниками жилого помещения была произведена перепланировка квартиры по адресу: (адрес), а именно: пробивка одного проема в перегородке и расширение существующего проема в несущей стене.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 16 июня 2017 года, общая площадь квартиры по адресу: (адрес) после произведенной перепланировки составляет *** кв.м.

Как следует из материалов дела, 21 декабря 2016 года Теребов С.Ф., Теребова О.А. обратились в Администрацию г.Челябинска с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако в его удовлетворении им было отказано, что подтверждается решением Администрации г.Челябинска № от 24 января 2017 года.

Данными технического паспорта жилого помещения подтверждается, что наружные стены и внутренние перегородки многоквартирного дома выполнены из кирпича.

Как следует из технического заключения ПК «ГПИ Челябинскгражданпроект» № от 01 октября 2007 года, перепланировка квартиры по адресу: (адрес), выполненная по проекту ООО «РАМэкс» (шифр 067-07 АС), и заключающаяся в пробивке одного проема в перегородке и расширении существующего проема в несущей стене, не ослабляет несущих конструкций, прочность и устойчивость здания сохранены.

Согласно заключению специалиста ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области № от 20 сентября 2017 года перепланировка квартиры по адресу: (адрес) учетом характера выполненных работ по производству монтажа перегородки между помещениями поз.7 и 12, монтажа перегородки помещении поз.10, расширению проема в несущей стене между помещениями поз.1 и 2 с установкой металлической стойки для опирания металлических балок согласно проекту ООО «РАМэкс», по монтажу шкафа поз.2, 13, по установке душевой кабины в помещении поз.4 соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016 – актуализированная редакция СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года, не нарушает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома.

При этом к представленному заключению представлен расчет элементов усиления проема в несущей кирпичной стене, выполненный специалистом ОГУП «Обл.ЦТИ», согласно которого усиление выполнено верно по проекту и соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2016 – актуализированная редакция СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Указанное заключение, по мнению суда, является допустимым доказательством, поскольку оно составлено специалистом после непосредственного обследования помещений многоквартирного дома, оценки состояния здания, степени нагрузки в месте устройства проема, с учетом анализа проектных решений и ссылок на нормативно-техническую документацию, содержит расчеты по устойчивости строительных конструкций жилого помещения.

Кроме того, в материалы дела представлено экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 31 июля 2017 года, согласно которому выполненная перепланировка квартиры по адресу: (адрес), соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Как следует из заявлений собственников квартиры, соседней с квартирой истцов, претензий к произведенной перепланировки квартиры по адресу: (адрес) они не имеют.

Учитывая, что рассматриваемая перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Теребова С.Ф., Теребовой О.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Теребова С. Ф., Теребовой О. А. удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: (адрес), общей площадью *** кв.м, кадастровый (или условный) №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Е.Н.Норик