Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма № 2-1973/2017 ~ М-1814/2017

Дело № 2-1973/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года                                г. Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи     Жилиной Н.С.,

при секретаре                 Ананченко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баландиной Л. Н. к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Баландина Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма по помещение, указанное к техническом плане под №32.

Истец Баландина Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Баландиной Л.Н. – Киселева Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г.Челябинска в судебное заседания не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУиЗО г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Катаев С.А., Катаева О.С., Катаева Ю.С., Катаев К.С., Катаева С.Н., Зиганшина А.М., Зиганшина Г.М., Апташева В.А., Горбатова С.А., Ибрагимов Р.Р., Яппарова Л.В., Яппаров В.Б., Жияндаева Ю.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно положениям ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что Баландина Л.Н. является собственником комнат № в ... в ... (л.д.7-11).

С согласия соседей коммунальной ... в ... (л.д.27-36, 37-48) Баландиной Л.Н. к занимаемому жилому помещению было присоединено общее имущество коммунальной квартиры – поименованное как жилая комната - помещение №32, площадью 23,6 кв.м, согласно технического плана по состоянию на 08 августа 2016 года (л.д.12-16) путем проведения самовольной перепланировки. Ранее указанное помещение на плане было обозначено как кухня.

Таким образом, факт пользования Баландиной Л.Н. помещением под №32, согласно техническому паспорту, на условиях договора социального найма нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу положений ч.ч.1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технической характеристике, технического паспорта ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области в части квартиры, расположенной по адресу: ... (№) произведена перепланировка (л.д.12-16).

Из технического заключения ОГУП «Обл.ЦТИ» №№ от 25 августа 2016 года следует, что выполненная перепланировка части квартиры по адресу: ... соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011, соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25 декабря 2009 года, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормативам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-23).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от 02 сентября 2016 года перепланировка части расположенной по адресу: ... (№) соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д.19-20).

Решением № от 07 июня 2017 года Администрацией г.Челябинска истцу отказано в согласовании перепланировки, кроме того, разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д.49).

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Баландиной Л. Н. к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права пользования жилым помещением по договору социального найма подлежат удовлетворению, поскольку истцом собраны все предусмотренные Законом согласования, подтверждающие, что произведенная перепланировка соответствует требованиям, действующих нормативных документов, обеспечивающим надежность и устойчивость строительных конструкций, не влечет за собой ущемление прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за Баландиной Л. Н. право пользования помещением – жилая комната, обозначенная в техническом паспорте, составленном Челябинским управление ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 08 августа 2016 года, под номером 32, площадью 23,6 кв.м, на условиях договора социального найма.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., с учетом помещения под №32, площадью 23,6 кв.м, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным Челябинским управлением ОГУП «Обл.ЦТИ» по состоянию на 08 августа 2016 года.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его приятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска.

Председательствующий