Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-967/2017 ~ М-512/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ            г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.Б.,

при секретаре Старковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова В.Д., Анисимовой И.А. к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Анисимов В.Д. и Анисимова И.А. обратились в суд с иском к Администрации <адрес>, Администрации <адрес> с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указали, что Анисимовой В.Д. и Анисимовой И.А. на праве общей совместной собственности принадлежит <...> квартира по <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Данное жилое помещение принадлежит нам на основании договора купли-продажи недвижимого № ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях повышения уровня благоустройства и эффективного использования помещения была произведена перепланировка вышеуказанного жилого помещения, которая заключалась в следующем: демонтирована ненесущая перегородка с дверным блоком между прихожей 5 и жилой комнатой 7 (см. план до перепланировки); возведена перегородка из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока на новом ме5сте, образующая коридор 5 площадью <...> кв.м. и жилую комнату 7 площадью <...> кв.м., возведены конструкции из ГВЛ, образующие шкаф 5а площадью <...> кв.м. (см. план после перепланировки). После перепланировки квартира имеет общую площадь <...> кв.м., в том числе жилую - <...> кв.м., вспомогательную - <...> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <...> кв.м.

Наружные ограждающие конструкции помещения остались без изменения, функциональное назначение квартиры сохранено, сохраняется требуемый уровень инсоляции, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений в квартире.

Общедомовые инженерные системы - вентиляция, отопление, водопровода, канализации при перепланировке не затрагивались.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением по перепланировке и переустройству квартиры, выполненным <...> имеющим свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство в квартире № дома № по <адрес> соответствует требованиям строительным норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

Основывая свои требования на ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № дома № по <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., вспомогательной - <...> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <...> кв.м.

Истцы Анисимова И.А. и Анисимов В.Д. в судебно заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 33, 34).

Представитель истца Анисимова В.Д. - адвокат О.Е.Р., действующая по ордеру (л.д. 32) и доверенности (л.д. 25), в суд также не явилась, в письменном заявлении просила исковые требования истцов удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с занятостью (л.д. 42).

Ответчики администрация <адрес> и администрация <адрес> о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили, доказательств уважительности неявки в суд представителей ответчиком суду не представили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрены требования к переустройству и (или) перепланировке жилого помещения и порядок их проведения, в частности переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Анисимов В.Д. и Анисимова И.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № приобрели в общую совместную собственность квартиру, расположенную по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по нижегородской области произведена надлежащим образом государственная регистрация права совместной собственности.

Без получения соответствующего разрешения истцами в указанном жилом помещении произведена перепланировка.

Согласно заключению по перепланировке кВ. № в <...>-тиэтажном жилом панельном доме № по <адрес>, выполненного <...> от ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире в результате выполненной перепланировки, произведенной без соответствующих разрешений:

- демонтированы ненесущая перегородка с дверным блоком между прихожей (5) и жилой (7) (см. план до перепланировки);

- возведена перегородка из ГКЛ с устройством дверного проема и установкой дверного блока на новом месте, образующая коридор (5), площадью <...> кв.м. и жилую комнату (7), площадью <...> кв.м. (см. план с перепланировкой);

- возведены конструкции из ГКЛ, образующие шкаф 5а, площадью <...> кв.м. (см. план с перепланировкой).

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии квартиры после проведенных в ней перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 14-24).

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Предоставленные истцами вышеуказанное заключение достоверно подтверждает, что произведенная в квартире переустройство и перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ.

Указанное заключение ответчиками не оспорено, доказательств иного в дело не предоставлено, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска и сохранении жилого помещения - квартиры, расположенной по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Председательствующий судья             А.Б. Лебедева