Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-923/2017 ~ М-729/2017

Дело № 2-923/2017

Поступило в суд 31.05.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

При секретаре Атамановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солопухина Н. А., Никитенко Э. Н. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Исты Солопухин Н.А. и Никитенко Э.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес>, просит сохранить жилое помещение -квартиру, расположенную по адресу: Новосибирск <адрес> перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Солопухин Н.А. является нанимателем жилого помещения по <адрес>. Никитенко Э.Н. его дочь, которая зарегистрирована и проживает в спорной квартире. Без соответствующего разрешения в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно произведена перепланировка, а именно демонтаж части внутриквартирных несущих перегородок, возведение новых деревянных по металлическому каркасу перегородок, заделка деревянным пиломатериалом существовавшего дверного проема в перегородке между жилыми комнатами, устройство на площадях жилой комнаты (10,7 кв.м) и кладовой нового жилого помещения жилой комнаты (13,4 кв.м), увеличение коридора за счет части площади жилой комнаты (17.4 кв.и). Для подтверждения законности произведенной перепланировки Солопухин Н.А. обратился в администрацию <адрес>, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы – Солопухин Н.А. и Никитенко Э.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке судопроизводства.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений сторон, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства, по имеющимся в деле материалам, согласно ст. 150 ГПК РФ.

Судебным разбирательством установлено, что Солопухин Н.А. является нанимателем жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается копией ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской из домовой книги (л.д.6), выпиской из лицевого счета (Л.Д.10).

Согласно выписке из домовой книги Солопухин Н.А. зарегистрирована и проживает по указанному адресу вместе со своей дочерью Никитенко Э.Н. (л.д.6).

По состоянию на 22.04.1966г. жилое помещение – <адрес> в <адрес>, имело общую площадь 42,1 кв.м., жилую 28,1 кв.м., площадь вспомогательных помещений составляла 14,0 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 41,1кв.м.; жилая площадь 25,4 кв.м., вспомогательная площадь 15,7кв.м.: коридор (№) – 6,6кв.м., сан.узел (№) – 2,9 кв.м., кухня (№) – 6,2 кв.м., жилая комната (№ ) – 13,4 кв.м., жилая комната (№) – 12,0 кв.м., балкон № – 2,5 кв.м. Перепланировка не утверждена (л.д. 12-14).

Согласно заключению экспертно-консалтинговое бюро ООО «СТИНЭКС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания и не снижают их несущую способность, а также не нарушают работу коммуникация инженерного обеспечения здания. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Существующие приборы отопления оставлены без изменения. Вентиляция помещений квартиры соотвествует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Планировка квартиры после выполненной перепланировки не противоречит требованиям СП 54.13330.2011. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях». Строительные работы по перепланировке квартиры производились в соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан смежных помещений и не создает угрозу их жизни или здоровью. Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве квартиры возможна. Выполненная перепланировка <адрес> здании жилого дома по адресу: <адрес> возможна к утверждению в установленном порядке.(л.д.15-26)

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

<адрес> отказала Солопухину Н.А. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что законодательством не предусмотрен порядок утверждения администрацией самовольной перепланировки и (или) переустройства (л.д.27).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано Солопухину Н.А. в согласовании выполненных перепланировке жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, со следующими техническими характеристиками: <адрес> в <адрес>: общая площадь 41,1 кв.м., жилая площадь 25,4 кв.м., вспомогательная площадь 15,7 кв.м., в том числе: коридор (№) – 6,6 кв.м., сан.узел (№) – 2,9 кв.м., кухня (№) – 6,2 кв.м., жилая комната (№ ) – 13,4 кв.м., жилая комната (№) – 12,0 кв.м., балкон № – 2,5 кв.м.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд <адрес>.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Ф. Демидович