Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-7825/2017 ~ М-5240/2017

Дело №2-7825\17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] г. Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Шадруновой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лоскутова А. Б., Лоскутовой Л. Н. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Лоскутов А.Б., Лоскутова Л.Н. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Заявленные требования обосновали тем, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\2 у каждого) принадлежит квартира [ № ] дома [ № ] корп.[ № ] по [ адрес ]. Указанное жилое помещение состоит из 3 жилых комнат площадью 30.9 кв.м (3.1, 13.4, 14.4 кв.м), общей площадью 43.0 кв.м.

С целью повышения благоустройства жилого помещения произведена перепланировка жилого помещения, которая заключается в следующем: снос существующих межкомнатных перегородок, с устройством новых из ГКЛ по технологии Тиги Кнауф, существующая балка подшита снизу подвесным потолком из ГКЛ, в связи с чем высота помещения составила 2,5 м, на месте туалета (помещение 6) части прихожей (помещение 1) устроена ванная комната с использованием существующих \ инженерных коммуникаций. В ванной комнате установлены душевая лейка и сливной трап в полу, унитаз, умывальник, электрический водонагреватель, стиральная машина. Произведена дополнительная гидроизоляция пола. На месте жилой комнаты и кухни (помещения 4 и 5) располагается гостиная, совмещенная с кухней-нишей (кухня-гостиная), несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались. После перепланировки квартира состоит из 1 жилой комнаты, прихожей, санузла и кухни-столовой, общая площадь квартиры составляет 42.6 кв.м, в том числе жилая 13.1 кв.м

Поскольку данная перепланировка, по мнению истцов, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений норм СНиП и иных технических норм не имеется, истцы просят сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии

В судебное заседание истцы не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены, их представитель адвокат Юргель И.И.(по доверенности и ордеру) заявленные исковые требования поддержал, представила доказательства согласования с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» установки в пределах кухни газовой 4хконфорочной плиты, установка произведена без нарушений

Представитель ответчиков Цимбалова И.Н.(по доверенности) в судебном заседании возражал против удовлетворения данных исковых требований по основаниям, указанных в представленных возражениях.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\2 у каждого) принадлежит квартира [ № ] дома [ № ] корп.[ № ] по [ адрес ]

Указанное жилое помещение состоит из 3 жилых комнат площадью 30.9 кв.м (3.1, 13.4, 14.4 кв.м), общей площадью 43.0 кв.м

Судом также установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащей истцу квартиры, в ней была произведена перепланировка.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры [ № ] по адресу: [ адрес ] до перепланировки и после таковой

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем: снос существующих межкомнатных перегородок, с устройством новых из ГКЛ по технологии Тиги Кнауф, существующая балка подшита снизу подвесным потолком из ГКЛ, в связи с чем высота помещения составила 2,5 м, на месте туалета (помещение 6) части прихожей (помещение 1) устроена ванная комната с использованием существующих инженерных коммуникаций. В ванной комнате установлены душевая лейка и сливной трап в полу, унитаз, умывальник, электрический водонагреватель, стиральная машина. Произведена дополнительная гидроизоляция пола. На месте жилой комнаты и кухни (помещения 4 и 5) располагается гостиная, совмещенная с кухней-нишей (кухня-гостиная), несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались

После перепланировки квартира состоит из 1 жилой комнаты, прихожей, санузла и кухни-столовой, общая площадь квартиры составляет 42.6 кв.м, в том числе жилая 13.1 кв.м

Согласно заключению по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения ООО «Архитектурная проектная мастерская ВВС», при проведении перепланировки данного жилого помещения функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, улучшились санитарно-гигиенические условия жизни в квартире (душевая кабина, электрокотел для горячей воды).

Перепланировка и переоборудование данного жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям, не создает угрозу для жизни и здоровья, переустройство внутренних сетей водоснабжения и канализации не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома

Судом также установлено, что установка в пределах кухни газовой 4хконфорочной плиты произведена без нарушений, согласована с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород»

Истцами также представлен Акт скрытых работ в связи с выполнением в санузле гидроизоляции пола

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца по сохранению жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ] перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Лоскутова А. Б., Лоскутовой Л. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] общей площадью 42.6 кв.м, в том числе жилой 13.1 кв.м, вспомогательной 29.5 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Спирина