Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-7128/2017 ~ М-7573/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Латыповой Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Глибиной Е.В.,

с участием представителя истца Гасанбекова Ю. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гафиятуллина А. Р. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Гафиятуллин А.Р. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование искового заявления указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В квартире произведена перепланировка. Данная перепланировка была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, уполномочил представителя на представление его интересов в суде.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, судом о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки либо о необходимости отложения дела не сообщали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Жилищный кодекс Российской Федерации не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения либо не обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>, истец является собственником данного жилого помещения, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.24-26).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении общая площадь квартиры согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 15 пункт 5) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.13, 11-17).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, общая площадь квартиры согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (статья 15 пункт 5) составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м (л.д.20, 18-23).

Проектом перепланировки указанного жилого помещения, разработанным ООО «Лидер», предусматривается внутренняя перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, а именно: демонтируются ненесущие перегородки на площади переустраиваемой <адрес>. На образовавшейся площади, путем возведения перегородок из газобетонных блоков толщиной <данные изъяты> мм и двойного гипсокартона по металлическому каркасу толщиной <данные изъяты> мм, организуются следующие помещения:

-четыре жилые комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м;

-коридор, площадью <данные изъяты> кв.м;

-подсобная, площадью <данные изъяты> кв.м;

-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м. Вентиляция кухни настоящей перепланировкой не затрагивается и организуется в существующий вентканал для кухонь. В проектируемой кухне не изменяется положение кухонной мойки и электрической плиты с подключением к существующим инженерным коммуникациям; Санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, ванная, площадью <данные изъяты> кв.м, душевая, площадью <данные изъяты> кв.м и сауна, площадью <данные изъяты> кв.м В проектируемых санузле, ванной, душевой и сауне устанавливается сантехническое оборудование (унитазы, умывальник, ванна, душевая кабина), с подключением к существующим стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации. При переустройстве санузлов были проведены работы по устройству гидроизоляции пола согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы» (л.д.29, 27-41).

Из экспертного заключения автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка данного жилого помещения соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.7-8).

Истец обращался в администрацию за согласованием перепланировки, но ему было отказано. Письмом муниципального казенного учреждения «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» истцу отказано в выдаче согласования на узаконение ранее выполненной перепланировки жилого помещения, рекомендовано разрешить данный вопрос в судебном порядке (л.д.9-10).

Учитывая, что в настоящем деле ставится вопрос о сохранении в перепланированном виде жилого помещения, которое находится в многоквартирном жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и самовольной перепланировки не предусмотрен, то в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к данным правоотношениям подлежат применению положения главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, в частности статьи 26, части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующих разрешение спора в отношении жилого помещения, по аналогии.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательство того, что работы по перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, несущие конструкции жилого дома не затрагивает, конструктивную целостность и прочность здания не нарушают, сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Материалами дела указанные обстоятельства не опровергаются.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление Гафиятуллина А. Р. к муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью по Жилищному кодексу Российской Федерации <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с новым техническим паспортом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.