Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-6665/2017

Дело № 2-6665/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2017 года г. Казань        

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серюков М.М. к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес> <адрес>. В обоснование иска указано, что истец является собственником указанной жилой квартиры на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Истица самовольно произвела перепланировку данной квартиры. Перепланировка произведена с целью благоустройства квартиры, не нарушает прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается соответствующими заключениями. На основании изложенного, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии.

На судебном заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

Представитель истца Серюков М.М. на судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ИК МО г. Казани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деде, во избежание затягивания судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть дело в данном составе лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из искового заявления, истцу на основании на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сделана запись № (л.д. 7).

Согласно экспликации помещений проекта перепланировки, выполненного ООО «Строй Эксперт Билдинг», до перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 66, 8 кв.м.

По техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ составляет 65,6 кв.м., из них жилая – 39, 4 кв.м., подсобная – 26, 2 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 14, 2 кв.м., 15,2 кв.м., и 10, 0 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., коридора площадью 3, 2 кв.м., ванной комнаты площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., лоджии площадью 1.3 кв.м.

Из пояснительной записки проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, выполненного ООО «Строй Эксперт Билдинг» следует, что проектом предусматривается: перепланировка квартиры и утепление ограждающих конструкций лоджий, для этого: демонтируются частично кирпичные межкомнатные перегородки толщиной 120 мм и монтируются перегородки из ГКЛ по технологии по технологии Tigi Knauf с дверными проемами; производится утепление пола и стен лоджий, демонтируется оконный блок с разборкой кладки ниже отметки низа существующего оконного проема до отметки пола, площадь утепленной лоджии включается в площадь жилой комнаты; стены и перекрытия лоджии утепляются в соответствии с действующими в РФ нормами. Для утепления лоджии используется экструдированный пенополистирол «Пеноплекс».

Согласно экспликации проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, выполненного ООО «Строй Эксперт Билдинг» следует, что общая площадь по ЖК РФ квартиры после перепланировки составляет 65,6 кв.м., из них жилая – 39, 4 кв.м., подсобная – 26, 2 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат площадью 14, 2 кв.м., 15,2 кв.м., и 10, 0 кв.м., кухни площадью 9,7 кв.м., коридора площадью 3, 2 кв.м., ванной комнаты площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., лоджии площадью 1.3 кв.м.

Из технического заключения ООО «Строй Эксперт Билдинг» следует, что несущая способность конструкций здания не затронута, не превышены пределы параметра разрешенного строительства, площадь квартиры изменилась за счет переустройства внутренних помещений.

В соответствии с экспертным заключением АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения от ДД.ММ.ГГГГ №/ППК-06-2017, в результате рассмотрения проекта перепланировки комнаты по адресу: <адрес>, нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

Из письма Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу отказано в узаконении перепланировки квартиры в связи с тем, что она проведена без согласования с органом местного самоуправления и рекомендовано по данному вопросу обратиться в суд.

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки комнаты № в жилом <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Исковое заявление Серюков М.М. к муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> <адрес> с общей площадью по ЖК РФ – 65, 6 кв.м., из них жилая – 39, 4 кв.м., подсобная – 26, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов