8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-582/2017 ~ М-135/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

                                                                     Дело №2-582/2017г.                                   

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Казань                                                                               02 февраля 2017 года

Московский районный суд города Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Ашаевой Ю.Д.,

при секретаре                   Назиповой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдиновой С. Х., Зайнетдинова М. С., Зайнетдиновой Э. М., Зайнетдиновой Г. М. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зайнетдинова С.Х., Зайнетдинов М.С., Зайнетдинова Э.М., Зайнетдинова Г.М. обратились в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения - <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Зайнетдинова С.Х., Зайнетдинов М.С., Зайнетдинова Э.М., Зайнетдинова Г.М. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (ранее <адрес>. В указанном жилом помещении в ДД.ММ.ГГГГ, без оформления необходимых разрешительных документов была произведена перепланировка, которая заключалась в ликвидации шкафа с изменением площади коридора, образовании кладовых на части лоджии с присоединением оставшейся части площади лоджии к жилой комнате с утеплением наружных стен, пола и потолка. После перепланировки жилое помещение стало состоять из: коридора (<данные изъяты> кв.м), шкафа (<данные изъяты> кв.м.), кухни <данные изъяты> кв.м.), двух жилых комнат (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно), санузла <данные изъяты> кв.м.), ванной комнаты <данные изъяты> кв.м.), двух кладовых (по <данные изъяты> кв.м., каждая); общая площадь квартиры по ЖК РФ - <данные изъяты> кв.м., по СНиП - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки, переоборудования лоджии в подсобное помещение, фактического уточнения размеров, перерасчета площадей и присоединения лоджий к площади жилой комнаты 5. Перепланировка квартиры была произведена в соответствии с проектом, выполненным Обществом с ограниченной ответственностью АКБ «БиПлан», не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкцию жилого дома в целом; произведена в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами проектирования, что подтверждается заключениями соответствующих служб. Жилое помещение перепланировано в целях повышения благоустройства, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако МКУ «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» отказываются узаконить перепланировку, мотивируя, что она произведена самовольно. В связи с чем, истцы Зайнетдинова С.Х., Зайнетдинов М.С., Зайнетдинова Э.М., Зайнетдинова Г.М. просят суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы Зайнетдинова С.Х., Зайнетдинов М.С., Зайнетдинова Э.М. и Зайнетдинова Г.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом судебными повестками.

Представитель истцов Зайнетдиновой С.Х., Зайнетдинова М.С., Зайнетдиновой Э.М. и Зайнетдиновой Г.М. - Масленникова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - Муниципального казенного учреждения «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани», заблаговременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего                об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела             в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Признав причины неявки представителя ответчика неуважительными, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика - Муниципального казенного учреждения «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани», в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов Зайнетдиновой С.Х., Зайнетдинова М.С., Зайнетдиновой Э.М., Зайнетдиновой Г.М. - Масленникову Е.В., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления              в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

На основании части 2 статьи 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации                      к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома;                    2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение                          в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа                к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со статьей 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся                  с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование)                 на основании принятого им решения.

На основании статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с частями 1, 2, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации города Казани Республики Татарстан за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ и в органе технической регистрации Московского района города Казани за регистрационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было передано Московским ПТЖХ ЖЭУ № от имени Совета народных депутатов Московского района города Казани в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Зайнетдиновой С.Х., Зайнетдинову М.С., Зайнетдиновой Г.М. и Зайнетдиновой Э.М.

На основании Постановления Главы администрации города Казани № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании улиц <адрес>», <адрес> была переименована по правоустанавливающему документу в <адрес>.

В <адрес>                    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: Зайнетдинова С.Х., Зайнетдинов М.С., Зайнетдинова Г.М., Зайнетдинова Э.М. и несовершеннолетняя Тимерханова Л.Р., что подтверждается представленной суду выпиской из домовой книги начальника ТО «Тасма» от ДД.ММ.ГГГГ на указанное жилое помещение.

Из экспликации площади <адрес> следует, что до перепланировки указанное жилое помещение состояло из: двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно; кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; двух шкафов, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., соответственно; коридора, площадью <данные изъяты> кв.м.; санузла, площадью <данные изъяты> кв.м.; ванной комнаты, площадью <данные изъяты>.м.; лоджии, площадью <данные изъяты> кв.м; общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла <данные изъяты> кв.м., по СНиП - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и проекта перепланировки <адрес> с ограниченной ответственностью АКБ «БиПлан» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка, в результате которой было предусмотрено: размещение кладовой на части площади лоджии; демонтаж оконного блока между лоджией и жилой комнатой №; размещение двух кладовых на площади лоджии; утепление лоджии и присоединение ее к жилой комнате №; увеличение коридора за счет площади шкафа №; перенос проема между коридором и ванной комнатой №. Месторасположение кухни, жилых комнат, санузла и ванной комнаты не изменились. После перепланировки жилое помещение стало состоять из следующих помещений: коридора (<данные изъяты> кв.м), шкафа (<данные изъяты> кв.м.), кухни <данные изъяты> кв.м.), двух жилых комнат (<данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно), санузла (<данные изъяты> кв.м.), ванной комнаты <данные изъяты> кв.м.), двух кладовых (по <данные изъяты> кв.м., каждая); общая площадь квартиры по ЖК РФ - <данные изъяты> кв.м., по СНиП - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м. за счет внутренней перепланировки, переоборудования лоджии в подсобное помещение, фактического уточнения размеров, перерасчета площадей и присоединения лоджий к площади жилой комнаты <данные изъяты>

Проект перепланировки вышеуказанного жилого помещения разработан Обществом с ограниченной ответственностью АКБ «БиПлан» и согласован с Управлением Роспотребнадзора по Республике Татарстан и ОНД Московского района города Казани УНД ГУ МЧС России по Республике Татарстан.

Согласно указанному проекту перепланировки, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта.

Истцы Зайнетдинова С.Х., Зайнетдинов М.С., Зайнетдинова Э.М., Зайнетдинова Г.М. обратились в Муниципальное казенное учреждение «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» с заявлением об узаконении произведенной перепланировки <адрес> в <адрес>. Письмом за подписью первого заместителя Главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО города Казани» Минвалеева Н.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ истцам Зайнетдиновой С.Х., Зайнетдинову М.С., Зайнетдиновой Э.М., Зайнетдиновой Г.М. было отказано в узаконении перепланировки жилого помещения по мотиву, что она произведена самовольно.

Как следует из экспертного заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес> нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения истцами Зайнетдиновой С.Х., Зайнетдиновым М.С., Зайнетдиновой Э.М., Зайнетдиновой Г.М. произведена на основании согласованного проекта, в отношении которого имеются положительные заключения контролирующих органов, в целях повышения благоустройства квартиры, не нарушает права и законные интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Перепланировка <адрес> не затрагивает несущих конструкций жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания, не повлияла на несущую способность стен, плит перекрытия и конструкцию жилого дома в целом; произведена в соответствии с санитарно-строительными нормами и правилами проектирования; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Зайнетдиновой С.Х., Зайнетдинова М.С., Зайнетдиновой Э.М., Зайнетдиновой Г.М. и сохранить <адрес> в перепланированном                                                    состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Республиканским государственным унитарным предприятием «Бюро Технической Инвентаризации» Министерства Строительства, Архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан».

Исковые требования Зайнетдиновой С. Х., Зайнетдинова М. С., Зайнетдиновой Э. М., Зайнетдиновой Г. М. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного Комитета Муниципального Образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также                      в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца                           со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                                        Ашаева Ю.Д.

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.