Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-561/2017 ~ М-176/2017

Дело № 2-561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2016 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе

председательствующего судьи И.Н. Бочкаревой,

при секретаре Г.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой А.Н. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сысоева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение ..., в которой ею самовольно были проведены следующие работы: произведён демонтаж ненесущей перегородки с дверным проёмом между помещениями поз. 3 и 6; произведён демонтаж шкафа поз. 5 в помещении поз. 6; произведён демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями поз. 4 и 6; произведена закладка дверного проёма в перегородке между помещениями поз. 1 и 2; произведён монтаж части перегородки между помещениями поз. 4 и 6; произведён перенос дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 4 и 6; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 2 и 3; несущие конструкции не задействованы.

Истец Сысоева А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Смолина Н.Н., Чинакаев Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что нанимателем ..., с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: произведён демонтаж ненесущей перегородки с дверным проёмом между помещениями поз. 3 и 6; произведён демонтаж шкафа поз. 5 в помещении поз. 6; произведён демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями поз. 4 и 6; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 1 и 2 (см. план по состоянию на 18.01.1963 г.); произведён монтаж части перегородки между помещениями поз. 4 и 6; произведён перенос дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 4 и 6; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 2 и 3(см. план по состоянию на 02.06.2015 г.); несущие конструкции не задействованы. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями ... договора социального найма жилого помещения № 3 от 12.01.2017 г. (л.д.8-10), справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22.06.2015 г. (л.д.19), технического паспорта на жилое помещение (л.д.11-13), экспликации площади квартиры (л.д.20-22), уведомлением Росреестра от 09.09.2016 г. (л.д.24), решением Администрации г. Челябинска об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (л.д.18).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, к ней должны применять указанные выше нормы.

Согласно техническому заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области № 2-76 от 04.02.2016 г. (л.д.14-16) с учетом конструктивной схемы здания перепланировка ... соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009 г.; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 17.02.2016 г. (л.д.17) выполненная перепланировка ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Сысоевой А.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.Н. Бочкарева