8 499 577 04 24
Бесплатная консультация Москва
8 800 511 38 27
Другие регионы РФ

Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-561/2017 ~ М-176/2017

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Дело № 2-561/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2016 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе

председательствующего судьи И.Н. Бочкаревой,

при секретаре Г.В. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоевой А.Н. к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сысоева А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Челябинска и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение ..., в которой ею самовольно были проведены следующие работы: произведён демонтаж ненесущей перегородки с дверным проёмом между помещениями поз. 3 и 6; произведён демонтаж шкафа поз. 5 в помещении поз. 6; произведён демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями поз. 4 и 6; произведена закладка дверного проёма в перегородке между помещениями поз. 1 и 2; произведён монтаж части перегородки между помещениями поз. 4 и 6; произведён перенос дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 4 и 6; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 2 и 3; несущие конструкции не задействованы.

Истец Сысоева А.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица Смолина Н.Н., Чинакаев Р.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что нанимателем ..., с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, без проектной документации была самовольно произведена перепланировка жилого помещения и произведены следующие работы: произведён демонтаж ненесущей перегородки с дверным проёмом между помещениями поз. 3 и 6; произведён демонтаж шкафа поз. 5 в помещении поз. 6; произведён демонтаж части ненесущей перегородки между помещениями поз. 4 и 6; произведена закладка дверного проема в перегородке между помещениями поз. 1 и 2 (см. план по состоянию на 18.01.1963 г.); произведён монтаж части перегородки между помещениями поз. 4 и 6; произведён перенос дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 4 и 6; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между помещениями поз. 2 и 3(см. план по состоянию на 02.06.2015 г.); несущие конструкции не задействованы. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что перепланировка является самовольным переустройством, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Смотреть все судебные практики о Другие жилищные споры

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями ... договора социального найма жилого помещения № 3 от 12.01.2017 г. (л.д.8-10), справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от 22.06.2015 г. (л.д.19), технического паспорта на жилое помещение (л.д.11-13), экспликации площади квартиры (л.д.20-22), уведомлением Росреестра от 09.09.2016 г. (л.д.24), решением Администрации г. Челябинска об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения (л.д.18).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка спорной квартиры является самовольной, к ней должны применять указанные выше нормы.

Согласно техническому заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области № 2-76 от 04.02.2016 г. (л.д.14-16) с учетом конструктивной схемы здания перепланировка ... соответствует действующему своду правил СП 54.13330.2011; соответствует техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от 25.12.2009 г.; не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания; не изменяет расположения существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома; соответствует действующим нормам пожарной безопасности; не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 17.02.2016 г. (л.д.17) выполненная перепланировка ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают ничьих законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение спорного жилого помещения в перепланированном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Исковые требования Сысоевой А.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ....

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.Н. Бочкарева

Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно!
Юридическая консультация при поддержке МинЮст России бесплатно! Консультация по жилищным вопросам с 10 по 21 января 1000 руб. бесплатно
Схема работы
  • 01

    Бесплатная консультация

  • 02

    Заключение договора

  • 03

    Представительство в суде

  • 04

    Победное решение

Бесплатная юридическая консультация
+7
Задать вопрос Юрист перезвонит в течение 5 минут
Нажимая кнопку «Задать вопрос», вы принимаете условия
политики обработки персональных данных.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.