Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-5138/2017 ~ М-4382/2017

Дело №2-5138/2017                                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Душкове С.А.,

с участием представителя истца и третьих лиц Шевелевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ячменева Юрия Геннадьевича к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ячменев Ю.Г. обратился в суд с иском к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что он является нанимателем, а также зарегистрирован и постоянно проживает в квартире по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен)

В целях улучшения жилищных условий в 1996 году истцом произведена перепланировка. Указывает, что нарушений в результате перепланировки нет.

Просит суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Истец, третьи лица Ячменева Т.П. и Ячменев М.Ю. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц Шевелева Л.Г. исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и третьих лиц, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ в переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что Ячменев Ю.Г. является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) (л,д.6-8).

В целях улучшения жилищных условий, истцом выполнена перепланировка в спорной квартире, в ходе которой произведены следующие работы: демонтирована не несущая каркасная перегородка между тамбуром и туалетом, помещение тамбура ликвидировано, демонтирована дверная коробка и дверное полотно в не несущей каркасной перегородке между кухней и прихожей;

- в результате перепланировки увеличена площадь санузла с 1,8 кв.м. до 2,2 кв.м., за счет внутренних отделочных работ площадь комнаты уменьшилась с 13,0 кв.м. до 12,9 кв.м., площадь другой комнаты уменьшилась с 19,4 кв.м. до 19,2 кв.м., площадь третьей жилой комнаты уменьшена с 14,2 кв.м. до 13,7 кв.м., площадь прихожей уменьшена с 8,4 кв.м. до 8,2 кв.м.;

- пол санузла выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала;

- в результате переустройства в санузле установлены ванна и раковина, переустановлен унитаз, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переоборудования, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования.

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов изменилась и составляет 62,9 кв.м., жилая 45,8 кв.м., вспомогательная 17,1 кв.м. (л.д.22).

В соответствии с заключением ООО «ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ» о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры (№) дома (адрес обезличен) требованиям строительных норм и правил по адресу: (адрес обезличен) установлено, что на основании проведенного обследования квартира (№) жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство сетей водоснабжения и канализации не привело к нарушению и изменению работы существующих сетей водоснабжения и канализации жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода соответствует требованиям строительных норм и правил (л.д.13-19).

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителем ответчика не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан.

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 62,9 кв.м., с учетом лоджий и балконов 62,9 кв.м, в том числе жилой площадью 45,8 кв.м., вспомогательной площадью 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья: (подпись)          А.В. Ткач

Копия верна

Судья А.В. Ткач

Секретарь С.А. Душков

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-5138/2017