Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-503/2017 ~ M-114/2017

Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

///                                +++

<данные изъяты> суд /// в составе:

председательствующего судьи     СУДЬЯ

при секретаре     СЕКРЕТАРЬ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 и ФИО2 к администрации /// о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации /// о сохранении квартиры ... многоквартирного жилого дома по ///, в /// в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в которой: демонтирован встроенный шкаф в коридоре; демонтирована ненесущая разделительная бетонная перегородка между помещением туалета и ванной комнаты; демонтирована межкомнатная ненесущая бетонная перегородка с дверным блоком, отделяющая туалет и ванную комнату от коридора; демонтирована ненесущая бетонная перегородка, отделяющая туалет от помещения кухни; демонтирована межкомнатная деревянная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор от помещения кухни; демонтирована ненесущая межкомнатная бетонная перегородка с дверным блоком, отделяющая коридор от жилой комнаты; в туалете демонтирован унитаз; в ванной комнате демонтирована ванна и раковина; устроены межкомнатные перегородки из влагостойкого гипсокартона с дверным блоком по металлическому каркасу, отделяющая вновь образованный санузел от коридора и помещения кухни; устроена перегородка из гипсокартона с дверным проемом по металлическому каркасу, отделяющая коридор от помещения кухни; оборудован встроено-пристроенный шкаф в коридоре; устроена межкомнатная перегородка из гипсокартона с дверным блоком, отделяющая жилую комнату от коридора; в совмещенном санузле установлены раковина, ванна, унитаз, с подключением к существующим стоякам водопровода и канализации, стояки водопровода и канализации защиты влагостойким гипсокартонном по металлической каркасу. В обоснование иска указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками квартиры. В целях повышения благоустройства ими выполнены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения. В результате перепланировки жилая площадь квартиры уменьшилась <данные изъяты> общая площадь увеличилась с <данные изъяты> После перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> площадь лоджии – <данные изъяты> Обратившись в администрацию /// для их согласования, истцами получен отказ в виду отсутствия основания, предуцсмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно техническому заключению ... от +++, выданному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущую способность здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 настаивали на удовлетворении иска по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика – администрации /// не явился, извещен надлежаще о времени и месте проведения судебного заседания.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о дате, времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения, согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, понимается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истцы является собственниками квартиры ... дома ... по ///, общей площадью <данные изъяты>., которая принадлежит им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от +++ и договора передачи жилья в собственность ... от +++, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, от +++.

Из выписки из технического паспорта данного жилого помещения, составленного на +++ следует, что жилая площадь помещения составляет <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты>. (с учетом лоджии – <данные изъяты>).

Из выписки из технического паспорта данного жилого помещения, составленного по состоянию на +++, следует, что в вышеуказанном жилом помещении произведены самовольные перепланировка и переустройство, при этом жилая площадь помещения составляет <данные изъяты> общая площадь – <данные изъяты> площадь лоджии – <данные изъяты>

В соответствии с постановлением администрации /// от +++ ... истцам ФИО1 и ФИО2 отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры ... по адресу: ///, поскольку выписка из технического паспорта свидетельствует о фактически произведенных перепланировке и переустройстве, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизе от +++ ... ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» на дату проведения экспертного осмотра в исследуемой квартире произведены следующие строительные и сантехнические работы:

1. демонтажные работы (нумерация помещений приведена в соответствии с выпиской из технического паспорта жилого помещения – квартиры ... дома ... по /// по состоянию на +++):

- демонтаж перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 2 (ванная комната);

- демонтаж перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 3 (туалет);

- демонтаж перегородки между помещением 2 (ванная комната) и помещением 3 (туалет);

- демонтаж перегородки между помещением 3 (туалет) и помещением 4 (кухня);

- демонтаж встроенного шкафа (помещение 7);

- демонтаж перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 5 (жилая комната);

- демонтаж ванной и умывальника в помещении 2 (ванная комната);

- демонтаж унитаза в помещении 3 (туалет);

2. монтажные работы (нумерация помещений приведена в соответствии с приложением №1 к настоящему экспертному заключению):

- устройство перегородки между помещением 1 (коридор) и помещением 2 (санузел);

- устройство перегородки между помещением 2 (санузел) и помещением 3 (кухня);

- устройство встроенного шкафа (помещение 5), служащего перегородкой между помещением 1 (коридор) и помещением 4 (жилая комната);

- устройство ванной, умывальника и унитаза в помещении 2 (санузел), с подключением к существующим общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения.

    Каких-либо изменений, связанных с ответственными строительными конструкциями многоквартирного жилого дома ... по /// (несущие наружные и внутренние стеновые панели, панели перекрытий), и изменений местоположения общедомовых инженерных сетей (стояков систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения) в ходе выполнения указанных строительных и сантехнических работ не производилось.

Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра квартиры ..., расположенной в многоквартирном жилом доме ... по ул///, данных, имеющихся в материалах гражданского дела ..., и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что изменение технических характеристик исследуемой квартиры (конфигурации помещений, общей и жилой площади), возникшие после производства вышеуказанных строительных и сантехнических работ, являются перепланировкой.

    Анализом данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, и данных, содержащихся в нормативно-технической документации, установлено, что перепланировка, произведенная в исследуемой квартире ... многоквартирного жилого дома ... по ///, не нарушает требования действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил, и, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, нарушений нормативных требований при проведении перепланировки исследуемой квартиры не выявлено.

Данные выводы судебной строительно-технической экспертизы подтверждает и техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» <данные изъяты> ..., представленное истцами.

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного заключения экспертов ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы», предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что выполненная перепланировка квартиры ... по /// не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к администрации /// о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру ... дома ... по /// в перепланированном состоянии, в результате которого произведены демонтажные работы: демонтаж перегородки между помещением коридора и помещением ванной комнаты; демонтаж перегородки между помещением коридора и помещением туалета; демонтаж перегородки между помещением ванной комнаты и помещением туалета; демонтаж перегородки между помещением туалета и помещением кухни; демонтаж встроенного шкафа в коридоре; демонтаж перегородки между помещением коридора и помещением жилой комнаты; демонтаж ванной и умывальника в помещении ванной комнаты; демонтаж унитаза в помещении туалета; а также монтажные работы: устройство перегородки между помещением коридора и помещением санузла; устройство перегородки между помещением санузла и помещением кухни; устройство встроенного шкафа, служащего перегородкой между помещением коридора и помещением жилой комнаты; устройство ванной, умывальника и унитаза в помещении санузла с подключением к существующим общедомовым стоякам систем канализации, холодного и горячего водоснабжения.

После выполненной перепланировки квартира ... дома ... по /// состоит из: - коридора (помещение 1) площадью <данные изъяты>; - санузла (помещение 2) площадью <данные изъяты>; - кухни (помещение 3) площадью <данные изъяты>.; - жилой комнаты (помещение 4) площадью <данные изъяты> - встроенного шкафа (помещение 5) площадью <данные изъяты>- жилой комнаты (помещение 6) площадью <данные изъяты>

Общая площадь квартиры после произведенной перепланировки составляет <данные изъяты> (в том числе жилая – <данные изъяты>.), площадь лоджии – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано <данные изъяты> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы ///

Мотивированное решение составлено +++.

Судья СУДЬЯ