Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4995/2017 ~ М-4280/2017 судебная практика

Дело №2-4995/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Муллагулов Р.С.

при секретаре судебного заседания Зариповой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Точилкина В.В. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Точилкин В.В. обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование своего иска истец указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25 марта 2015 года, является собственником ... ..., расположенной по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2015 года сделана запись регистрации №--. Истцом произведена перепланировка квартиры. Согласно подготовленному проекту ООО «Производственная фирма «ЭталонПроект», имеющего свидетельство о допуске №СРО-П-114-116.4-1655166475-14122012, им доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством 11-П №227 от 23 ноября 2012 года, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта. Проектом перепланировки предусмотрены следующие решения: перепланировка квартиры с устройством гладильной, увеличением туалета за счет площади коридора; устройство двух ванных комнат, объединение двух жилых комнат в одну; демонтированы перегородки межу кухней и гостиной с устройством раздвижной межкомнатной двери, демонтирована перегородка между коридором и гостиной, устроены проемы комнат 1, 2 и 3 в не несущей перегородке из кирпича, возведены новые перегородки, заложены существующие проемы, демонтированы существующие перегородки. В ванной и туалетной комнате выполнены встроенные шкафы. Стены наружные и внутренние несущие кирпичные. Перегородки существующие гипсолитовые и кирпичные. Перегородки возводимые выполнены из кирпича марки К-О 150/25 ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе М100 с тщательным заполнением горизонтальных и вертикальных швов. Кладка перегородок с армированием сетками по высоте через 6 рядов кладки. Сетки с ячейками 50х50 мм из арматуры диам. 4Вр-I. В ванной, туалетной комнате и туалете с присоединением частично площади коридора – выполнена усиленная гидроизоляция пола из акриловой мастики в 2 слоя с заведением на стены на 100мм и устройством проникающей гидроизоляции из PENETRONа по ж.б. плите перекрытия. В кухне, коридоре – выполнена усиленная гидроизоляция пола из акриловой мастики в 2 слоя с заведением на стены на 100 мм. Применяемая акриловая мастика для гидроизоляции пола создает на поверхности плотный водонепроницаемый и водоотталкивающий слой предохраняя его от разрушения и гниения. Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №324/01-08-17/А от 26 мая 2017 года, из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН. С учетом того, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы других граждан, не создается угроза опасности их жизни и здоровья, истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение ... ... ... ... ... ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, сохранить в перепланированном состоянии ... ... ... ... ... ....

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела обратился с отзывом на исковое заявление, согласно которому просит о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать. Кроме того, согласно отзыву, в компетенцию Администрации районов полномочия по решению о сохранении самовольно осуществленной перепланировки не входят.

Представитель ответчика ИК МО города Казани в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25 марта 2015 года, истец является собственником ... ..., расположенной по адресу: ... ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 марта 2015 года сделана запись регистрации №-- (л.д.8).

Истцом произведена перепланировка квартиры. Согласно подготовленному проекту ООО «Производственная фирма «ЭталонПроект», имеющего свидетельство о допуске №СРО-П-114-116.4-1655166475-14122012, доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством 11-П №227 от 23 ноября 2012 года, технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных рабочими чертежами проекта (л.д.24). Истец получил заключение Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №324/01-08-17/А от 26 мая 2017 года, из которого следует, что перепланировка квартиры не противоречит требованиям СанПиН.

Проектом перепланировки предусмотрены следующие решения: перепланировка квартиры с устройством гладильной, увеличением туалета за счет площади коридора; устройство двух ванных комнат, объединение двух жилых комнат в одну; демонтированы перегородки межу кухней и гостиной с устройством раздвижной межкомнатной двери, демонтирована перегородка между коридором и гостиной, устроены проемы комнат 1, 2 и 3 в не несущей перегородке из кирпича, возведены новые перегородки, заложены существующие проемы, демонтированы существующие перегородки. В ванной и туалетной комнате выполнены встроенные шкафы. Стены наружные и внутренние несущие кирпичные. Перегородки существующие гипсолитовые и кирпичные. Перегородки возводимые выполнены из кирпича марки К-О 150/25 ГОСТ 530-95 на цементно-песчаном растворе М100 с тщательным заполнением горизонтальных и вертикальных швов. Кладка перегородок с армированием сетками по высоте через 6 рядов кладки. Сетки с ячейками 50х50 мм из арматуры диам. 4Вр-I. В ванной, туалетной комнате и туалете с присоединением частично площади коридора – выполнена усиленная гидроизоляция пола из акриловой мастики в 2 слоя с заведением на стены на 100мм и устройством проникающей гидроизоляции из PENETRONа по ж.б. плите перекрытия. В кухне, коридоре – выполнена усиленная гидроизоляция пола из акриловой мастики в 2 слоя с заведением на стены на 100 мм. Применяемая акриловая мастика для гидроизоляции пола создает на поверхности плотный водонепроницаемый и водоотталкивающий слой предохраняя его от разрушения и гниения.

Набор помещений до перепланировки: 6 жилых комнат (16,1; 9,9; 13,1; 9,3; 16,0; 20,4 кв.м.); кухня (8,3 кв.м.); коридор (15,5 кв.м.); ванная (2,6 кв.м.); туалет (1,3 кв.м.); кладовая (4,7 кв.м.); две лоджии (3,2; 1,6 кв.м.).

После перепланировки: 3 жилые комнаты (23,3; 16,0; 20,4 кв.м.), кухня (8,2 кв.м.), 2 коридора (4,8; 9,2 кв.м.) ванная (1,78 кв.м.), туалет (1,3 кв.м.), туалетная комната (2,07 кв.м.), кладовая (4,7 кв.м.), гладильная (5,2 кв.м.); гостиная (17,3 кв.м.), 2 лоджии (3,2; 1,6 кв.м.); 2 шкафа (0,56; 0,52 кв.м.), шкаф – антресоль (0,67 кв.м.).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

Задать вопрос юристу бесплатно

Задать вопрос

Бесплатная горячая линия Москва и область

8 499 113 08 78

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Из технического заключения АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №324/01-08-17/А от 26 мая 2017 года установлено, что произведенная перепланировка не затрагивает конструктивных особенностей основного здания.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиками вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, а также отсутствие встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Точилкина В.В. к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» и Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... ... ... ... ... ... Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.С. Муллагулов