Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4854/2017 ~ М-4127/2017

Дело № 2-4854/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года          г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко С. И. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кучеренко С.И. обратился в суд с указанным иском, просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 33,6 кв.м.

В обоснование иска указал, что, является собственником вышеуказанной квартиры, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку и переустройство своей квартиры с выполнением гидроизоляции в сан.узле №. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска ему было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании истец Кучеренко С.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования истца к <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором <данные изъяты> актом приема-передачи объекта недвижимости квартиры от <данные изъяты>. (л.д.6-12, 13).

Как видно из материалов дела в квартире была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде: демонтажа перегородки между помещениями туалета № и ванной №, устройства совмещенного сан.узла №, заделки одного дверного проема в перегородке между помещениями холла № и сан.узла №, заделки дверного проема в перегородке между помещениями холла № и кухни №, устройства дверного проема в перегородке между помещениями комнаты № и кухни №, изменении месторасположения сантехнического оборудования в сан.узле №, установки раковины и электроплиты в помещении кухни №; в сан.узле № была выполнена гидроизоляция.

В результате перепланировки и переустройства <адрес> ее общая площадь составляет - 33,6 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м., вспомогательная площадь 15,6 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов 3,7 кв.м., состоит из следующих помещений: - холл площадью 3,7 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., общая жилая комната площадью 18,0 кв.м., балкон площадью 3,7 кв.м. (л.д.26-27).

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

<адрес> 28.02.2017г. отказала Кучеренко С.И. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> жилом доме по <адрес> (л.д.17).

Согласно выводам представленного истцом суду заключения составленного ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования»: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены; проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже перегородки между помещениями туалета № и ванной № (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); устройстве совмещенного сан.узла №; заделке одного дверного проема в перегородке между помещениями холла № и сан.узла №; заделке дверного проема в перегородке между помещениями холла № и кухни №; устройстве дверного проема в перегородке между помещениями комнаты № и кухни №; изменении месторасположения сантехнического оборудования в сан.узле №, установке раковины и электроплиты в помещении кухни №; в процессе перепланировки и переустройства в сан. узле № была выполнена гидроизоляция в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Вентиляция в помещениях сан. узла №, а также кухни № осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь соответственно; выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют действующим сводам правил, строительным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного монолитного домостроения. Плиты перекрытия опираются на колонны каркаса. Внутренние перегородки не несущие; рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 03.06.2016г. в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан (л.д.20-29).

Согласно заключению ООО «Промжилпроект» от 27.07.2017г. выполненная перепланировка <адрес> жилом доме по <адрес> соответствует требованиям раздела 7.1. «Предотвращение распространения пожара» СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП 4.13130-2013 «Системы противопожарной защиты»; выполненная перепланировка квартиры не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д.30-33).

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, а так же отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,    

РЕШИЛ

Исковые требования Кучеренко С. И. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь составляет - 33,6 кв.м., жилая площадь 18,0 кв.м., вспомогательная площадь 15,6 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов 3,7 кв.м., состоит из следующих помещений: - холл площадью 3,7 кв.м., сан.узел площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., общая жилая комната площадью 18,0 кв.м., балкон площадью 3,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий                Заря Н.В.