Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4786/2017 ~ М-4179/2017

                                                                                                         дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                               08 августа 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании указав, что истец является собственником <адрес>. В 2017 году в квартире была произведена перепланировка: демонтирована часть существующих деревянных перегородок, монтировки новой перегородки из ГКЛ и ГКЛВ (туалет) по технологии Tigi Knauf с дверными проемами по проекту, производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола туалета, туалет оборудуется унитазом и умывальником, в кухне для горячего водоснабжения устанавливается газовый водонагреватель, в результате чего уменьшилась общая площадь квартиры и уменьшилась жилая площадь квартиры. Разрешения на данную перепланировку получено не было. Произведенная перепланировка несущих конструкций не затронула, угрозу безопасности жизни и здоровью не представляет. В удовлетворении заявления истца о сохранении перепланировки Администрацией Вахитовского и Приволжского района г. Казани было отказано.

Указывая на то, что проведенная перепланировка соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, истцы просят сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Представитель истцов ФИО7 требования по изложенным основаниям поддержал.

Ответчик МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО <адрес>» ФИО8 с исковыми требованиями был не согласен.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

              На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

             В соответствии со статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

           Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

           Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.

          На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, на праве ? доли собственности, и договору определения долей в праве нажитого имущества супругами № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована <адрес>, назначение жилое, общей площадью 7,90 кв.м., расположенной на 1 этаже, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 на праве ? доли собственности и договору определения долей в праве нажитого имущества супругами № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована <адрес>, общей площадью 12 кв.м., расположенной на 1 этаже, по договору дарения ? доли в праве на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, на праве собственности зарегистрирована <адрес>, назначение жилое, общей площадью 28,10 кв.м., расположенной на 1 этаже.

    Согласно технического паспорта РГУП БТИ МСАЖХ от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, до перепланировки квартира общей площадью 66,3 кв.м., три жилые комнаты 12 кв.м., 7,9 кв.м., 28,1 кв.м., подсобная 18,3 кв.м.

         Технический паспорт РГУП БТИ МСАЖХ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, до перепланировки квартира общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., две жилые комнаты 17,0 кв.м., 18,2 кв.м., подсобная 3,6 кв.м, шкафы 0.7; 1,0 кв.м., коридор 4,8 кв.м., кухня 15,8 кв.м, туалет 2,0 кв.м., холодная пристройка 7,3 кв.м.

    По техническому паспорту РГУП БТИ МСАЖХ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, после перепланировки квартира общей площадью 63,1 кв.м., жилой 35,2 кв.м., две жилые комнаты 17,0; 18,2 кв.м., кухня 15,2 кв.м., коридор 4,8; 06 кв.м., туалет 2,0 кв. м., подсобная 3.6 кв.м. Уменьшение общей площади на 3,2 кв.м., жилой площади на 12,8 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки без предъявления проектно-разрешительной документации.

Согласно проекту перепланировки <адрес> составленного РГУП БТИ МСА ЖКХ, <адрес> расположена на 1-м этаже, одноэтажного дома постройки 1962 года, до перепланировки квартира общей площадью 66,3 кв.м., состояла из трех жилых комнат 12,0 кв.м.,7,9 кв.м., 28,1 кв.м., кухни площадью 18,3 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусмотрен демонтаж части существующих деревянных перегородок, монтаж новой перегородки из ГКЛ и ГКЛВ (туалет) по технологии Tigi Knauf с дверными проемами по проекту, производится гидроизоляция пола и стыков стен и пола туалета, туалет оборудуется унитазом и умывальником, в кухне для горячего водоснабжения устанавливается газовый водонагреватель. Состав помещений после перепланировки: квартира общей площадью 63,1 кв.м., жилой 35,2 кв.м., две жилые комнаты 18,2 кв.м., 17,0 кв.м., коридора 4,8; 0,6 кв.м., туалет 2,0 кв.м., кухня 15,2 кв.м., два шкафа 0,7; 1,0 кв.м. подсобная 3,6 кв.м. Уменьшение общей площади на 3,2 кв.м., жилой площади на 12,8 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки.

Согласно экспертного заключения №/А от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате рассмотрения перепланировки <адрес> жилого <адрес> нарушений требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Поскольку в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

            При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью - 63,1 кв.м., жилой площадью - 35,2 кв.м., в том числе жилая комната 1 - 17,0 кв.м., шкаф – 0,7 кв.м., шкаф – 1,0 кв.м., жилая комната 2- 18,2 кв.м., коридор – 4,8 кв.м., подсобная – 3,6 кв.м., кухня – 15,2 кв.м., коридор-0,6 кв.м., туалет-2,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                           Судья: подпись.

Решение в окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья: