Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4613/2017 ~ М-3743/2017

Дело № 2-4613/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года          г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Ларионовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюевой Н. Д. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Клюева Н.Д. обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, с общей площадью 60,3 кв.м., согласно технического паспорта помещения от 19.07.2017 г., выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

В обоснование иска указала, что, является собственником вышеуказанной квартиры, без предварительного согласования с органами местного самоуправления произвела перепланировку и переустройство своей квартиры с демонтажом шкафов. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска ей было отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки жилого помещения, с указанием на необходимость приведения жилого помещения в прежнее состояние, разъяснено право обращения в суд.

В судебном заседании истец Клюева Н.Д. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений на исковое заявление суду не представил.

Третье лицо Клюев М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменное заявление, в котором указал, что против произведенной перепланировки в квартире по адресу: <адрес>, не возражает.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства и обстоятельства дела, суд удовлетворяет исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии по следующим основаниям.

В силу правил ст.ст. 26-29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение по заявлению его собственника может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, что подтверждается, соответствующим свидетельством о праве и свидетельством о праве на наследство по закону. (л.д. 5-6) Собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, является сын истца Клюев М.А., что так же подтверждается свидетельством о праве.

Как видно из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на 19.07.2017 г.и сведений о состоянии квартиры до перепланировки и переустройства, в ней была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде демонтажа шкафов с последующим возведением новых шкафов с увеличением общей площади шкафов, демонтажа шкафа с увеличением площади помещения.

В результате перепланировки и переустройства <адрес> ее общая площадь составляет - 60,4 кв.м., жилая площадь 42,4 кв.м., вспомогательная площадь 18,0 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов 6,7 кв.м., состоит из следующих помещений: - коридор площадью 6,2 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м. лоджия площадью 3,7 кв.м., балкон площадью 3,0 кв.м. (л.д.14)

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Администрация Октябрьского района г. Новосибирска /дата/ отказала Клюевой Н.Д. в сохранении самовольной перепланировки и переустройства в <адрес> (л.д.4)

Из представленного истцом суду заключения составленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», следует, что перепланировка спорной квартиры состоит из: демонтажа шкафов (позиция №,7) (Приложение Б) с последующим возведением новых шкафов (позиция №,7,11) с увеличением общей площади шкафов (Приложение В); демонтажа шкафа (позиция №), расположенного в помещении № (жилая комната) (Приложение Б) с увеличением площади данного помещения № (Приложение В). В результате технического обследования экспертами установлено, что несущие конструкции в зоне обследуемой квартиры изменениям не подвергались; трещин, сколов, видимых прогибов в конструктивных элементах не обнаружено. Эксперты пришли к выводу, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, плиты перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102- 2003). Выполненная перепланировка не противоречит положениям: Федерального закона РФ от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; Федерального закона РФ от 22.07.2008 №123-Ф3 «ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О ТРЕБОВАНИЯХ ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ»; СНиП 21-01-97* «ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ»; СП 54.13330.2011 «ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ И ПОМЕЩЕНИЯХ». На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в <адрес> по адресу <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов <адрес>, согласие сособственника жилого помещения Клюева М.А. на произведенную перепланировку и переустройство в жилом помещении, а так же отказ ответчика в сохранении квартиры в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет в полном объеме заявленные исковые требования истца к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25-29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,    

РЕШИЛ

Исковые требования Клюевой Н. Д. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> в. Новосибирске, со следующими техническими характеристиками: общая площадь составляет - 60,4 кв.м., жилая площадь 42,4 кв.м., вспомогательная площадь 18,0 кв.м., площадь не отапливаемых планировочных элементов 6,7 кв.м., состоит из следующих помещений: - коридор площадью 6,2 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., кухня площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 11,6 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м., жилая комната площадью 17,2 кв.м., жилая комната площадью 13,6 кв.м., шкаф площадью 0,4 кв.м. лоджия площадью 3,7 кв.м., балкон площадью 3,0 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на <адрес>, органами технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий    (подпись) Заря Н.В.