Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4525/2017 ~ М-1659/2017

Дело № 2-4525/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 28 апреля 2017 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Дмитриевской В.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Девятова Ю.Р. к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Девятова Ю.Р. обратилась к ответчику с указанным требованием, мотивируя его тем, что является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>. В квартире был произведен демонтаж шкафа и части ненесущей перегородки с дверным проемом. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ отказал ей в согласовании перепланировки. Согласно техническому заключению ОЦТИ по Челябинской области установлено, что перепланировка квартиры соответствует действующим техническим нормам и правилам. Считает, что квартира может быть сохранена в новом состоянии, поскольку не нарушает чьих-либо прав. Просила требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель администрации г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается.

Установлено, что истцу, на праве собственности, принадлежит жилое помещение расположенное по адресу г.Челябинск ул.Сони Кривой, 61-45 на четвертом этаже многоквартирного, пятиэтажного дома. В отношении данного жилого помещения истцом самостоятельно осуществлена перепланировка, которая выразилась в следующем: произведен демонтаж шкафа на плане поз.6 в помещении поз.1 и части ненесущей перегородки с дверным проемом между помещениями поз.1 и 5. Произведен монтаж части перегородки между помещениями поз.5 и 1 несущие конструкции не задействованы.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрация г.Челябинска отказала Девятовой Ю.Р. в согласовании перепланировки, со ссылкой на отсутствие разрешающих документов.

Согласно техническому заключению №4-87 выполненному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области перепланировка квартиры соответствует своду правил СП 54.13330.2011, техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. не изменяет расположение существующих стояков инженерных сетей и не нарушает систему вентиляции жилого дома, соответствует действующим нормам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять представленным истцом документам, у суда не имеется, поскольку они выполнены компетентным органом, наделенным соответствующими полномочиями на проверку соответствия жилого помещения санитарным и техническим нормам установленным действующим законодательством. Опровергающих доказательств ответчик суду не предоставил.

Кроме того, суд принимает во внимание, что абзацем 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По настоящему делу установлено, что Девятова Ю.Р. осуществила увеличение прихожей за счет сноса шкафа и межкомнатной перегородки, с последующим обустройством коридора и отдельного входа для второй комнаты, которая ранее была смежная с первой комнатой. Снос межкомнатной перегородки не затрагивает несущие конструкции, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что отмечено в представленном техническом заключении.

При таких обстоятельствах суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Требования Девятова Ю.Р. к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру расположенную по адресу <адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту на жилое помещение составленному Областным государственным унитарным предприятием «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Челябинское управление, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца через Центральный районный суд г.Челябинска.

     Председательствующий В.Г. Зинченко