Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4504/2017 ~ М-3719/2017

Дело № 2-4504/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С. И., при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелепенкиной Н.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Шелепенкиной О.А., к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая на то, что она является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году она самовольно переустроила жилое помещение, в котором она проживает, а именно: соединили ванную комнату с туалетом и сделан выход на кухню через зал. В настоящее время возникла необходимость продать занимаемое помещение, однако, она не может этого сделать, поскольку произведенное ею переустройство требует внесения изменений в технический паспорт. Перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в переустроенном состоянии, именно с сохранением объединенной ванной комнаты и проходом на кухню из зала.

В судебном заседании истица Шелепенкина Н.Н. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Н. Новгорода, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Представители третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Нижегородский филиал в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Шелепенкина Н.Н. является собственницей жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В данном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению, выполненному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ года, в ходе обследования жилой квартиры <адрес> проведенного в связи с её перепланировкой и переустройством, выявлено следующее:

- перепланировка и переустройство квартиры выполнено в ДД.ММ.ГГГГ года;

- обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Автозаводского отделения технической инвентаризации Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»;

- при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

- функциональное назначение помещений частично изменено;

- строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям Строительных норм и правил;

- повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Согласно экспертному заключению, выданному Филиалом ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Нижегородской области в Автозаводском, Ленинском районах Г.Н.Новгорода, в Богородском, Павловском, Вачском, Сосновском районах» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в результате перепланировки квартиры №<адрес>:

- демонтирована дверь между прихожей площадью 4,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,6 кв.м.;

- в жилой комнате площадью 17,6 кв.м. выполнены перегородки для оборудования шкафа площадью 0,4 кв.м., в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 17,6 кв.м. до 17,2 кв.м.;

- выполнен проем в перегородке между жилой комнатой и прихожей;

- демонтирована перегородка и дверной блок между кухней площадью 6,2 кв.м. и прихожей площадью 4,9 кв.м.;

- демонтированы перегородки и дверные блоки между туалетом площадью 1,0 кв.м., ванной комнатой площадью 1,9кв.м. и прихожей площадью 4,9 кв.м.;

выполнены новые перегородки, одна из которых с дверным проемом и установкой дверного блока между оборудованным совмещенным сан.узлом площадью 3,2 кв.м. и прихожей;

- выполнена новая перегородка между кухней и прихожей, в результате чего произошло увеличение площади кухни с 6,2 кв.м. до 7,0 кв.м., площадь прихожей стала 3,5 кв.м.,

- выполнен проем в перегородке между жилой комнатой, площадь которой стала17,2 кв.м. и кухней, площадь которой стала 7 кв.м.;

высота помещений - 2,51 м.

Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через светопроемы (окна) в наружных ограждающих конструкциях здания, что соответствует требованиям п.5.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению №№ от ДД.ММ.ГГГГ. по перепланировке жилой квартиры: <адрес> выполненному Волго-Вятским Филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»:

-    при устройстве сан.узла по всей площади пола была выполнена усиленнаягидроизоляция из трех слоев рубероида на битумной мастике с заходом на стены, выполнена стяжка на бетонном растворе и уложена керамическая плитка, расположение стояков холодного и горячего водоснабжения сохранено, все сантехнические приборы санузла подключены к существующим стоякам;

-    при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено.

Инженерное обеспечение: питьевое и хозяйственно-бытовое водоснабжение осуществляется от городских сетей. Канализование - отведение хозяйственно-бытовых сточных вод осуществляется в городские сети. Отопление от существующих сетей.

Представленная перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом вышеуказанных обстоятельств, суд находит, что жилое помещение по адресу: <адрес> может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью. Данные перепланировка и переустройство соответствуют действующему законодательству.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

- демонтирована дверь между прихожей площадью 4,9 кв.м. и жилой комнатой площадью 17,6 кв.м.;

- в жилой комнате площадью 17,6 кв.м. выполнены перегородки для оборудования шкафа площадью 0,4 кв.м., в результате чего произошло уменьшение площади жилой комнаты с 17,6 кв.м. до 17,2 кв.м.;

- выполнен проем в перегородке между жилой комнатой и прихожей;

- демонтирована перегородка и дверной блок между кухней площадью 6,2 кв.м. и прихожей площадью 4,9 кв.м.;

- демонтированы перегородки и дверные блоки между туалетом площадью 1,0 кв.м., ванной комнатой площадью 1,9кв.м. и прихожей площадью 4,9 кв.м.;

выполнены новые перегородки, одна из которых с дверным проемом и установкой дверного блока между оборудованным совмещенным сан.узлом площадью 3,2 кв.м. и прихожей;

- выполнена новая перегородка между кухней и прихожей, в результате чего произошло увеличение площади кухни с 6,2 кв.м. до 7,0 кв.м., площадь прихожей стала 3,5 кв.м.,

- выполнен проем в перегородке между жилой комнатой, площадь которой стала 17,2 кв.м. и кухней, площадь которой стала 7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С. И. Бердникова