Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4319/2017 ~ М-3765/2017

Дело № 2-4319/2017

11 мая 2017 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Шевчука Г.А.,

при секретаре Поляковой А.С.,

с участием истца Кретининой З.В., третьего лица Кретинина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кретининой З.В. к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кретинина З.В. обратилась в суд с иском к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновывая свои исковые требования следующим.

Истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В 1999 году с целью улучшения жилищных условий истцом самостоятельно проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: устроен дверной проем в ненесущей перегородке из гипсолитовых блоков для организации отдельного входа в жилую комнату со смежного коридора и произведена закладка существующего дверного проема входа в эту жилую комнату. Работы выполнены самостоятельно.

Решения о согласовании перепланировки квартиры истцом не получались, выполненная перепланировка является самовольной.

Вместе с тем перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При обращении в комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» истцу было указано на необходимость привести квартиру состояние до произведенной перепланировки.

В связи с обращением в суд Кретинина З.В. просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>. в перепланированном состоянии после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой устроен дверной проем в ненесущей перегородке из гипсолитовых блоков, для организации отдельного входа в жилую комнату со смежного коридора была произведена закладка существующего дверного проема входа в эту же жилую комнату.

В судебном заседании истец Кретинина З.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить, дополнительно пояснив, что квартира является трехкомнатной. В 1999 году в квартире они проживали с родителями и со своими ними их дети. В настоящее время они проживают вдвоем с мужем и решили продать квартиру, чтобы купить квартиру меньшей площадью. Покупатель потребовал от них узаконить перепланировку.

Представитель ответчика комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на исковые требования не представил.

Третье лицо Кретинин В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав истца, третье лицо, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 указанной статьи орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что истец Кретинина З.В. зарегистрирована и проживает в <адрес>, является собственником данного жилого помещения на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире зарегистрирована и проживает ее супруг Кретинин В.И.

Судом установлено из технического заключения ООО «Темпер», апрель 2017 года, что в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: произведены работы по устройству дверного проема в ненесущей перегородке из гипсолитовых блоков дл организации отдельного входа в жилую комнату со смежного коридора, закладке существующего дверного проема входа в жилую комнату.

Согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ площадь приобретенной спорной квартиры составляла 55,9 кв.м

В результате указанной перепланировки площадь квартиры не изменилась, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В марте 2017 года истец обратилась к ответчику с заявлением о получении разрешения на перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в выдаче разрешения на перепланировку. В то же время разъяснена возможность сохранения в переустроенном или перепланированном состоянии жилого помещения в судебном порядке.

Согласно экспертному исследованию ООО «Лаборатория Независимой Судебной Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении технического осмотра квартиры установлено, что техническое состояние основных конструкций строения характеризуется как хорошее и стабильное. Трещин и повреждений, влияющих на прочность строения не обнаружено. Состояние перекрытий хорошее. Прогибов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, не обнаружено. Перегородка. В которой было изменено местоположение дверного проема является самонесущей. Какие-либо нагрузки от перекрытия не воспринимает. Исследуемое строение после работ по перепланировке не нарушает требований документов, входящих в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательно основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Исследуемое строение имеет работоспособную категорию технического состояния согласно ГОСТ 31937-2011. Противопожарные нормы регламентируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Ширина нового устроенного проема составляет 0,8 м, что соответствует п.п. 4.2.5 СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением №)». Указанное расстояние в свету проема в полной мере обеспечивает требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требования СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». В случае пожара имеется возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу из всех помещений квартиры на прилегающую к зданию территорию до наступления угрозы их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара, возможность спасения людей, возможность доступа личного состава пожарных подразделений и подачи средств пожаротушения к очагу пожара, а также проведения мероприятий по спасению людей и материальны ценностей. Квартира 21 в многоквартирном жилом <адрес> после работ по перепланировке соответствует действующим строительным и противопожарным нормам и правилам.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя вышеприведенные нормы права и все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с этим жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, возможно сохранить в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

исковые требования Кретининой З.В. к комитету по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «<адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения — ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Шевчук