Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4315/2017 ~ М-4717/2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего Компанеец А.Г.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

«21» сентября 2017 года

дело по иску ФИО1 к Администрации Кировского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Кировского АО <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, расположенного на 12 этаже, общей площадью 64,1 кв.м. Многоквартирный жилой <адрес> был введен в эксплуатацию с квартирами «свободной» планировки, без межкомнатных перегородок. В соответствии с ее предпочтениями в ходе проведения ремонтно-отделочных работ в квартире выполнена оптимизация и зонирование внутреннего объема для более функционального использования, что свидетельствует о проведении перепланировки жилого помещения. В рамках изменения конфигурации жилого помещения было выполнено следующее: расширены помещения туалета и ванной комнаты, разделены объемы кухни и комнаты, примыкающего коридора в зоне входной двери, выделено помещение комнаты и транзитного коридора, в помещении лоджии выполнена чистовая отделка. Соседи, которые владеют правом собственности и проживают в помещении №, расположенном в <адрес> АО <адрес>, под помещением №    212, расположенном в <адрес> АО <адрес>., не возражают против произведенной перепланировки. Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м., в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Дополнительно пояснила, что в материалах дела имеется экспертное заключение, согласно которому работы, выполненные в квартире, соответствуют проектной документации и требованиям нормативных документов и не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики помещения.

Ответчик- Администрация Кировского АО <адрес>, в судебное заседание представителя не направил, будучи уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Департамент Архитектуры и Градостроительства администрации <адрес>, ООО «Полет», Администрация <адрес> в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, а также переноса перегородок и прочего переоборудования жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании соглашения от 06.07.2016 года ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес>, расположенного на 12 этаже, общей площадью 64,1 кв.м.

В судебном заседании установлено, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания истцом произведена перепланировка квартиры без соответствующей разрешительной документации. А именно: расширены помещения туалета и ванной комнаты, разделены объемы кухни и комнаты, примыкающего коридора в зоне входной двери, выделено помещение комнаты и транзитного коридора, в помещении лоджии выполнена чистовая отделка.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или проведение с нарушением проекта переустройства (перепланировки).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

    Согласно п. 1.7.1. п.п. 2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от 27.09.2003г., перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепление или укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование и перепланировка квартир, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем не допускаются.

Пункт 1.7.3. указанных правил предусматривает, что перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры, не допускается.

Проектом перепланировки и переустройства <адрес> в <адрес> предусмотрено расширение помещения туалета и ванной комнаты, разделены объемы кухни и комнаты, примыкающего коридора в зоне входной двери, выделено помещение комнаты и транзитного коридора, в помещении лоджии выполнена чистовая отделка. Данная перепланировка не затрагивает инженерных коммуникаций.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> имеется самовольная перепланировка: помещения туалета и ванной комнаты, разделены объемы кухни и комнаты, примыкающего коридора в зоне входной двери, выделено помещение комнаты и транзитного коридора, в помещении лоджии выполнена чистовая отделка. Однако в связи с самовольной перепланировкой, уменьщена общая площадь жилого помещения.

Согласно, экспертного заключения ЗАО “ОМСКСТРОЙПРОЕКТ” №, выполненные работы в <адрес> по адресу: <адрес> Кировском административном округе <адрес> соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов и не оказывают влияния на конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома. В соответствии с п.4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется. Эксплуатационная надежность объекта соответствует требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан. Проведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 “Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях”.

Заключением ООО “Центр качества строительства” от 28.06.2017г. сделан вывод о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации помещения №, расположенного в <адрес> АО <адрес>. Эксплуатация обследуемого помещения № с учетом выполненной перепланировки и переустройства безопасна и не угрожает жизни граждан.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным <адрес> в <адрес> сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни и здоровью.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь статьями ст.ст. 15, 25, 26, 29 ЖК РФ, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> в <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» в техническую документацию квартиры.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                    А.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.