Решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии № 2-4189/2017 ~ М-4079/2017

Копия                                                                                             дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                                                 14 июля 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов» Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обосновании указав, что истец является собственником <адрес>. В 2013 году в квартире была произведена перепланировка: демонтирована гипсолитовая перегородка и установлена новая гипсокартонная перегородка, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры и уменьшилась жилая площадь квартиры. Разрешения на данную перепланировку получено не было. Произведенная перепланировка несущих конструкций не затронула, угрозу безопасности жизни и здоровью не представляет. В удовлетворении заявления истца о сохранении перепланировки Администрацией Вахитовского и Приволжского района г. Казани было отказано.

Указывая на то, что проведенная перепланировка соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, истцы просят сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечены ФИО9, ФИО8

Истец/представитель третьих лиц ФИО3 требования по изложенным основаниям поддержала.

Представитель истца ФИО7 требования по изложенным основаниям поддержала

Ответчик МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани», надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечили, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в отсутствии представителя не просили, уважительность причин неявки не установлено.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести рассмотрение дела в данном составе.

Заслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

              На основании пункта 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

             В соответствии со статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

           Статья 28 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

           Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию по учету объектов недвижимого имущества.

          На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Установлено, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО9, ФИО8 на праве совместной собственности зарегистрирована <адрес> по ул.К;ачалова <адрес>, назначение жилое, общей площадью 44.30 кв.м., расположенной на 2 этаже.

    Согласно технического паспорта РГУП БТИ МСАЖХ от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, до перепланировки квартира общей площадью 44,3 кв.м., две жилые комнаты 13,2 кв.м., 16,3 кв.м., кухня 6,1 кв.м., коридор 4,5 кв.м., три шкафа 0,3; 0,5; 0,4 квв.м., ванная 2,0 кв.м., балкон 0,3 кв.м.

    По техническому паспорту РГУП БТИ МСАЖХ по РТ от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, инвентарный №, после перепланировки квартира общей площадью 44,8 кв.м., жилой 27,8 кв.м., две жилые комнаты 14,0; 13,8 кв.м., кухня 6,1 кв.м., коридор 6,9 к.м., шкаф 1,0 кв.м., ванная 2,0 кв.м., санузел 1,0 кв. м., балкон к=0,3; 0,8 кв.м. Увеличение общей площади на 0,5 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки без предъявления проектно-разрешительной документации.

Согласно проекту перепланировки <адрес> составленного РГУП БТИ МСА ЖКХ, <адрес> расположена на 2-м этаже 5-ти этажного дома постройки 1973 года, до перепланировки квартира общей площадью 44,3кв.м., состояла из двух жилых комнат 13,2 кв.м.,16,3 кв.м., шкафов площадью 0,4 кв.м., 0,3 кв.м., 0,5 кв.м., ванной 2,0 кв.м., туалета 1,0 кв.м., коридора площадью 4,5 кв.м., кухни площадью 6.1 кв.м., балкона (к=0,3)

Проектом перепланировки и переустройства квартиры предусматривается демонтаж гипсолитовых перегородок согласно плану и монтаж новой перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf, выгораживание коридора и устройство нового шкафа на части площади жилой комнаты 2 и площади существующего шкафа, увеличение площади жилой комнаты 1 за счет сноса шкафов. Состав помещений после перепланировки: квартира общей площадью 44,8 кв.м., жилой 27,8 кв.м., жилых комнат 14,0 кв.м., 13,8 кв.м., коридора 6.9 кв.м., санузел 1,0 кв.м., ванная 2.0 кв.м., кухня 6,1 кв.м., шкаф 1,0 кв.м., балкон (к=0,5) 0,8 кв.м. Увеличение общей площади на 0,5 кв.м. произошло за счет внутренней перепланировки.

Согласно экспертного заключения №/А от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», в результате рассмотрения перепланировки <адрес> жилого <адрес> нарушений требований СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлено.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ заместителя Главы Администрации Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г. Казани следует, что на момент подачи заявления перепланировка в квартире уже произведена, однако с администрацией районов не согласовывалась. Перепланировка без согласования с соответствующим органом является самовольной. По данному вопросу рекомендовано обратиться в суд.

Поскольку в результате произведенной перепланировки <адрес> не нарушены права и законные интересы других граждан, угроза их жизни и здоровью не создана, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном состоянии.

            При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., подсобной 17,0 кв.м., в том числе жилая комната 14,0 кв.м., шкаф 1.0 кв.м., коридор 6.9 кв.м., санузел 1.0 кв.м., ванная 2,0 кв.м., кухня 6,1 кв.м., жилая комната 13,8 кв.м., балкон 0,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                           Судья: подпись

Решение в окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна. Судья: